華廈7 層2025 年完工有電梯有管理組織明湖路
別名／建案名：明湖路97號、明湖路93號、明湖路79號、明湖路75號、明湖路85號、明湖路87號、明湖路91號、明湖路95號、明湖路77號、明湖路89號、明湖路81號、明湖路83號
豐韻是 2025 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣寶山鄉明湖路。近四季中古成交 6 件、中位 45.3 萬/坪，比寶山鄉中位高 48%。預售已登錄 59 戶、中位 38.4 萬/坪，去化率至少 78%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路97號、明湖路93號、明湖路79號、明湖路75號、明湖路85號、明湖路87號、明湖路91號、明湖路95號、明湖路77號、明湖路89號、明湖路81號、明湖路83號
- 地號：
- 明湖段0672-0000
- 社區代號：
明湖段0672-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-12
- 建商（起造人）：
- 方圓不動產有限公司
- 申報人：
- 星碩建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 76 戶
- 建照：
- (111)府建字第00204號（2022-05-04）
- 自售期間：
- 依委託銷售合約為主
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 豐韻｜寶山鄉明湖路
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 45.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.7 年
- 7 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 78 件
- 中位 38.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.48×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- 1,434 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 59 戶
- 解約 0，中位 38.4 萬
- 去化率
- 78%
- 59 ÷ 76 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,434 萬（不含車位）。自備 20% 約 287 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 43,559 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 130,678 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 45.3 萬/坪。實價登錄以來共 78 件。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 1.48 倍，比中位高 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 31.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.25 倍，不到五年平均的七成；寶山鄉整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 59 戶、解約 0 戶；備查總戶數 76 戶，去化率至少 78%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 71 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 287 萬
- 貸款金額
- 1,147 萬
- 每月本息
- 43,559 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 421 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 130,678 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是寶山鄉中位的 1.48 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 31.1%/年
- 76 戶
- 量／五年均
- 0.25×
- 五年平均每年 23.7 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- 3.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 1 年
- 寶山鄉中位 10 年
Score
建案評分：83 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +25%（15–35%）
- +12去化率至少 78%（59 ÷ 76 戶）
- +359 戶登錄沒有解約
- +10所在的寶山鄉被標記為低估區
- +6寶山鄉人口三年 +1.4%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 方圓不動產有限公司、共 76 戶
- +8交屋後中古中位 45.3 萬/坪，較預售 +18.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 50
Amenities
周邊機能：50 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 71 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 204 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 71 | 愛心聯盟生鮮超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 392 | 明湖社區公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 375 | 雙溪國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 899 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,017 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 854 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 599 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,653 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 59 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 76 戶，去化率至少 78%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F | 38.1 萬/坪1,263 萬・33.2 坪A1棟07號 22/09/21 | 38.3 萬/坪1,041 萬・27.2 坪A2棟07號 22/09/29 | 38.4 萬/坪1,225 萬・31.9 坪A3棟07號 22/09/04 | 39.6 萬/坪1,340 萬・33.8 坪A5棟07號 22/10/25 | 39.2 萬/坪1,066 萬・27.2 坪A6棟07號 22/09/29 | 40.4 萬/坪1,345 萬・33.3 坪A7棟07號 22/11/28 | 38.2 萬/坪1,267 萬・33.2 坪B1棟07號 22/09/20 | 39.9 萬/坪1,108 萬・27.8 坪B2棟07號 22/12/28 | 39.5 萬/坪1,295 萬・32.8 坪B3棟07號 22/10/10 | 41.9 萬/坪1,440 萬・34.3 坪B5棟07號 23/04/11 | 40.5 萬/坪1,126 萬・27.8 坪B6棟07號 23/03/10 | 40.8 萬/坪1,348 萬・33.1 坪B7棟07號 23/03/31 |
| 6F | 39.5 萬/坪1,073 萬・27.2 坪A2棟06號 22/10/23 | 40.0 萬/坪1,352 萬・33.8 坪A5棟06號 23/03/05 | 40.2 萬/坪1,095 萬・27.2 坪A6棟06號 22/10/27 | 40.5 萬/坪1,350 萬・33.3 坪A7棟06號 23/03/14 | 39.1 萬/坪1,298 萬・33.2 坪B1棟06號 22/10/25 | 39.6 萬/坪1,100 萬・27.8 坪B2棟06號 23/01/17 | 39.6 萬/坪1,299 萬・32.8 坪B3棟06號 22/10/18 | 39.9 萬/坪1,370 萬・34.3 坪B5棟06號 22/11/16 | 40.0 萬/坪1,112 萬・27.8 坪B6棟06號 23/03/08 | 39.5 萬/坪1,306 萬・33.1 坪B7棟06號 23/01/30 | ||
| 5F | 37.7 萬/坪1,249 萬・33.2 坪A1棟05號 22/10/08 | 36.8 萬/坪1,000 萬・27.2 坪A2棟05號 22/09/03 | 39.4 萬/坪1,331 萬・33.8 坪A5棟05號 23/02/09 | 41.7 萬/坪1,135 萬・27.2 坪A6棟05號 23/04/10 | 39.9 萬/坪1,328 萬・33.3 坪A7棟05號 23/03/02 | 36.8 萬/坪1,020 萬・27.8 坪B2棟05號 22/09/03 | 37.2 萬/坪1,218 萬・32.8 坪B3棟05號 22/08/27 | 39.6 萬/坪1,360 萬・34.3 坪B5棟05號 22/12/14 | 39.3 萬/坪1,298 萬・33.1 坪B7棟05號 22/10/09 | |||
| 4F | 36.5 萬/坪1,212 萬・33.2 坪A1棟04號 22/09/23 | 36.7 萬/坪998 萬・27.2 坪A2棟04號 22/10/02 | 36.7 萬/坪1,170 萬・31.9 坪A3棟04號 22/09/15 | 38.0 萬/坪1,285 萬・33.8 坪A5棟04號 22/09/19 | 39.0 萬/坪1,299 萬・33.3 坪A7棟04號 22/10/20 | 37.7 萬/坪1,249 萬・33.2 坪B1棟04號 22/11/14 | 36.9 萬/坪1,023 萬・27.8 坪B2棟04號 22/09/11 | 38.6 萬/坪1,265 萬・32.8 坪B3棟04號 23/04/11 | 37.7 萬/坪1,294 萬・34.3 坪B5棟04號 22/09/05 | 37.4 萬/坪1,038 萬・27.8 坪B6棟04號 22/09/04 | 38.1 萬/坪1,259 萬・33.1 坪B7棟04號 22/10/10 | |
| 3F | 35.7 萬/坪971 萬・27.2 坪A2棟03號 22/09/18 | 38.1 萬/坪1,036 萬・27.2 坪A6棟03號 22/10/03 | 40.2 萬/坪1,339 萬・33.3 坪A7棟03號 22/09/18 | 35.3 萬/坪1,156 萬・32.8 坪B3棟03號 22/09/01 | 40.0 萬/坪1,373 萬・34.3 坪B5棟03號 22/11/09 | 37.1 萬/坪1,030 萬・27.8 坪B6棟03號 22/09/03 | 37.8 萬/坪1,249 萬・33.1 坪B7棟03號 22/10/01 | |||||
| 2F | 38.4 萬/坪1,275 萬・33.2 坪A1棟02號 23/03/22 | 35.2 萬/坪955 萬・27.2 坪A2棟02號 22/10/02 | 41.7 萬/坪1,418 萬・34 坪A5棟02號 23/03/25 | 37.3 萬/坪1,006 萬・27 坪A6棟02號 22/09/09 | 35.3 萬/坪980 萬・27.8 坪B2棟02號 22/10/12 | 35.5 萬/坪1,163 萬・32.8 坪B3棟02號 22/09/20 | 36.6 萬/坪1,008 萬・27.5 坪B6棟02號 22/09/03 | 37.4 萬/坪1,235 萬・33.1 坪B7棟02號 23/01/17 | ||||
| 1F | 37.0 萬/坪1,026 萬・27.8 坪B2棟01號 22/09/20 | 38.9 萬/坪1,267 萬・32.5 坪B3棟01號 22/09/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 45.3 | — | — |
| 2023 | 15 | 39.9 | 15 | 40.0 |
| 2022 | 56 | 37.6 | 44 | 38.0 |
Transactions
中古成交史
78 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 明湖路75號三樓 | 3 | 33.9 | 21.7 | 44.8估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2026-06-27 | 明湖路87號四樓 | 4 | 34.4 | 21.6 | 45.3估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2026-05-30 | 明湖路85號六樓 | 6 | 31.9 | 21.0 | 50.4估 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2026-05-26 | 明湖路93號三樓 | 3 | 27.8 | 17.5 | 43.8估 | 1,220 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2026-05-08 | 明湖路79號四樓 | 4 | 27.2 | 17.5 | 45.4估 | 1,235 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2026-05-07 | 明湖路85號三樓 | 3 | 31.9 | 21.0 | 45.4估 | 1,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2026-03-31 | 明湖路97號 | 1 | 32.7 | 21.1 | 43.5估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 1 |
| 2023-04-11 | 明湖路87號七樓 | 7 | 34.4 | 21.6 | 41.8 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-04-11 | 明湖路97號四樓 | 4 | 32.9 | 21.1 | 38.5 | 1,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-04-10 | 明湖路79號五樓 | 5 | 27.2 | 17.5 | 41.7 | 1,135 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-03-31 | 明湖路95號七樓 | 7 | 33.2 | 20.7 | 40.6 | 1,348 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-03-25 | 明湖路75號二樓 | 2 | 34.0 | 21.7 | 41.7 | 1,418 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-03-22 | 明湖路77號二樓 | 2 | 33.2 | 21.9 | 38.4 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2023-03-14 | 明湖路83號六樓 | 6 | 33.3 | 21.4 | 40.5 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2023-03-10 | 明湖路91號七樓 | 7 | 27.9 | 17.5 | 40.4 | 1,126 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-03-08 | 明湖路91號六樓 | 6 | 27.9 | 17.5 | 39.9 | 1,112 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-03-05 | 明湖路75號六樓 | 6 | 33.9 | 21.7 | 39.8 | 1,352 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2023-03-02 | 明湖路83號五樓 | 5 | 33.3 | 21.4 | 39.9 | 1,328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2023-02-09 | 明湖路75號五樓 | 5 | 33.9 | 21.7 | 39.2 | 1,331 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2023-01-30 | 明湖路95號六樓 | 6 | 33.2 | 20.7 | 39.4 | 1,306 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-01-17 | 明湖路95號二樓 | 2 | 33.2 | 20.7 | 37.2 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2023-01-17 | 明湖路93號六樓 | 6 | 27.8 | 17.5 | 39.5 | 1,100 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-12-28 | 明湖路93號七樓 | 7 | 27.8 | 17.5 | 39.8 | 1,108 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-12-14 | 明湖路87號五樓 | 5 | 34.4 | 21.6 | 39.5 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-11-28 | 明湖路83號七樓 | 7 | 33.3 | 21.4 | 40.4 | 1,345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-11-14 | 明湖路89號四樓 | 4 | 33.3 | 21.4 | 37.5 | 1,249 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-11-09 | 明湖路87號三樓 | 3 | 34.4 | 21.6 | 39.9 | 1,373 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2022-11-06 | 明湖路87號六樓 | 6 | 34.4 | 21.6 | 39.8 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-27 | 明湖路79號六樓 | 6 | 27.2 | 17.5 | 40.2 | 1,095 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-10-25 | 明湖路75號七樓 | 7 | 33.9 | 21.7 | 39.5 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2022-10-25 | 明湖路89號六樓 | 6 | 33.3 | 21.4 | 39.0 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-23 | 明湖路81號六樓 | 6 | 27.2 | 17.4 | 39.5 | 1,073 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-20 | 明湖路83號四樓 | 4 | 33.3 | 21.4 | 39.0 | 1,299 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-10-18 | 明湖路97號六樓 | 6 | 32.9 | 21.1 | 39.5 | 1,299 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-16 | 明湖路89號三樓 | 3 | 33.3 | 21.4 | 36.5 | 1,213 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-14 | 明湖路79號四樓 | 4 | 27.2 | 17.5 | 38.2 | 1,040 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-10-14 | 明湖路91號五樓 | 5 | 27.9 | 17.5 | 38.5 | 1,072 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-12 | 明湖路93號二樓 | 2 | 27.8 | 17.5 | 35.2 | 980 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-10 | 明湖路97號七樓 | 7 | 32.9 | 21.1 | 39.4 | 1,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-10-10 | 明湖路95號四樓 | 4 | 33.2 | 20.7 | 38.0 | 1,259 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-09 | 明湖路95號五樓 | 5 | 33.2 | 20.7 | 39.1 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-10-08 | 明湖路77號五樓 | 5 | 33.2 | 21.9 | 37.6 | 1,249 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2022-10-03 | 明湖路79號三樓 | 3 | 27.2 | 17.5 | 38.1 | 1,036 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-02 | 明湖路81號二樓 | 2 | 27.2 | 17.4 | 35.1 | 955 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-10-02 | 明湖路81號四樓 | 4 | 27.2 | 17.4 | 36.7 | 998 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-10-01 | 明湖路95號三樓 | 3 | 33.2 | 20.7 | 37.7 | 1,249 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2022-09-29 | 明湖路81號七樓 | 7 | 27.2 | 17.4 | 38.3 | 1,041 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-09-29 | 明湖路79號七樓 | 7 | 27.2 | 17.5 | 39.2 | 1,066 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-23 | 明湖路77號四樓 | 4 | 33.2 | 21.9 | 36.5 | 1,212 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-21 | 明湖路77號七樓 | 7 | 33.2 | 21.9 | 38.1 | 1,263 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-20 | 明湖路97號二樓 | 2 | 32.9 | 21.1 | 35.4 | 1,163 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-09-20 | 明湖路97號 | 1 | 32.7 | 21.1 | 38.8 | 1,267 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2022-09-20 | 明湖路93號 | 1 | 27.8 | 17.5 | 36.9 | 1,026 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-09-20 | 明湖路89號七樓 | 7 | 33.3 | 21.4 | 38.1 | 1,267 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-19 | 明湖路75號四樓 | 4 | 33.9 | 21.7 | 37.9 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-18 | 明湖路83號三樓 | 3 | 33.3 | 21.4 | 40.2 | 1,339 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-18 | 明湖路81號三樓 | 3 | 27.2 | 17.4 | 35.7 | 971 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-09-15 | 明湖路85號四樓 | 4 | 31.9 | 21.0 | 36.7 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-09-11 | 明湖路93號四樓 | 4 | 27.8 | 17.5 | 36.7 | 1,023 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-09-09 | 明湖路79號二樓 | 2 | 27.0 | 17.3 | 37.3 | 1,006 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2022-09-05 | 明湖路87號四樓 | 4 | 34.4 | 21.6 | 37.6 | 1,294 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2022-09-04 | 明湖路85號七樓 | 7 | 31.9 | 21.0 | 38.4 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-04 | 明湖路91號四樓 | 4 | 27.9 | 17.5 | 37.3 | 1,038 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-03 | 明湖路81號五樓 | 5 | 27.2 | 17.4 | 36.8 | 1,000 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-03 | 明湖路93號五樓 | 5 | 27.8 | 17.5 | 36.6 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2022-09-03 | 明湖路91號三樓 | 3 | 27.9 | 17.5 | 37.0 | 1,030 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2022-09-03 | 明湖路91號二樓 | 2 | 27.6 | 17.3 | 36.5 | 1,008 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2022-09-01 | 明湖路97號三樓 | 3 | 32.9 | 21.1 | 35.2 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-08-30 | 明湖路85號六樓 | 6 | 31.9 | 21.0 | 36.6 | 1,169 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2022-08-27 | 明湖路89號二樓 | 2 | 35.3 | 21.7 | 34.6 | 1,221 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2022-08-27 | 明湖路97號五樓 | 5 | 32.9 | 21.1 | 37.0 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-08-26 | 明湖路75號三樓 | 3 | 33.9 | 21.7 | 36.5 | 1,239 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-08-22 | 明湖路85號三樓 | 3 | 31.9 | 21.0 | 33.9 | 1,083 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-08-21 | 明湖路77號六樓 | 6 | 33.2 | 21.9 | 36.3 | 1,204 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2022-08-21 | 明湖路89號五樓 | 5 | 33.3 | 21.4 | 35.3 | 1,174 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2022-08-20 | 明湖路93號三樓 | 3 | 27.8 | 17.5 | 33.8 | 942 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-08-19 | 明湖路85號五樓 | 5 | 31.9 | 21.0 | 35.6 | 1,136 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2022-08-16 | 明湖路77號三樓 | 3 | 33.2 | 21.9 | 34.4 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：寶山鄉社區與建案。