別名／建案名：雙園路2段260巷1弄5號、雙園路二段260巷1弄7號、雙園路二段260巷1弄18號、雙園路二段260巷1弄8號、雙園路二段260巷1弄2號、雙園路二段260巷1弄10號、雙園路二段260巷1弄1號、雙園路二段260巷1弄20號、雙園路二段260巷1弄28號、雙園路二段260巷1弄6號、雙園路二段260巷1弄9號
雙園路2段260巷1弄5號 等 11 個門牌是 1991 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣寶山鄉雙園路二段。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 10.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 雙園路2段260巷1弄5號、雙園路二段260巷1弄7號、雙園路二段260巷1弄18號、雙園路二段260巷1弄8號、雙園路二段260巷1弄2號、雙園路二段260巷1弄10號、雙園路二段260巷1弄1號、雙園路二段260巷1弄20號、雙園路二段260巷1弄28號、雙園路二段260巷1弄6號、雙園路二段260巷1弄9號
- 地號：
- 雙園段0637-0000、雙園段0637-0001、雙園段0638-0000、雙園段0638-0001
- 社區代號：
雙園段0637-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 11 件
- 中位 10.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有寶山鄉中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比寶山鄉中位（10 年）老 10 年以上
- 所在的寶山鄉被標記為低估區
- 扣分：屋齡 35 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 35 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（雙園路2段260巷1弄5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 257 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 51 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 257 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 332 | 寶山鄉生態公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 217 | 雙溪國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,364 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,488 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 279 | 寶山鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 155 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,312 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 8.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 雙園路二段260巷1弄9號三樓 | 3 | 64.5 | 54.0 | 11.8估 | 760 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-03-10 | 雙園路二段260巷1弄6號三樓 | 3 | 66.6 | 54.0 | 13.4估 | 895 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2021-02-07 | 雙園路二段260巷1弄28號三樓 | 3 | 65.7 | 54.0 | 6.3估 | 415 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2021-01-07 | 雙園路二段260巷1弄20號 | 1 | 42.3 | 39.5 | 12.2估 | 515 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2019-06-04 | 雙園路二段260巷1弄1號 | 1 | 43.0 | 39.5 | 10.2估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | — |
| 2018-05-31 | 雙園路二段260巷1弄10號三樓 | 3 | 68.6 | 55.3 | 5.9估 | 408 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | — |
| 2017-11-30 | 雙園路二段260巷1弄2號 | 1 | 41.0 | 31.3 | 11.0 | 450 | 4房2廳3衛 | — | 26 |
| 2016-05-11 | 雙園路二段260巷1弄8號 | 1 | 42.8 | 39.5 | 10.5 | 450 | 4房2廳1衛 | — | — |
| 2013-06-06 | 雙園路二段260巷1弄18號 | 1 | 42.8 | 39.5 | 9.8 | 420 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2013-04-30 | 雙園路二段260巷1弄7號三樓 | 3 | 66.1 | 54.0 | 7.0 | 460 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-04-23 | 雙園路2段260巷1弄5號3樓 | 3 | 74.8 | 54.0 | 8.0 | 595 | 6房3廳3衛 | — | — |