別名／建案名：湳坑二街7號、湳坑路一段296號、湳坑二街23號、湳坑二街15號、湳坑路一段302號、湳坑路一段300號、湳坑二街25號、湳坑路一段276號、湳坑二街9號、湳坑二街1號
湳坑二街7號 等 10 個門牌是 1998 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣寶山鄉湳坑二街。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 10.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳坑二街7號、湳坑路一段296號、湳坑二街23號、湳坑二街15號、湳坑路一段302號、湳坑路一段300號、湳坑二街25號、湳坑路一段276號、湳坑二街9號、湳坑二街1號
- 地號：
- 雙峰段0203-0000、雙峰段0204-0000、雙峰段0205-0000、雙峰段0207-0000、雙峰段0208-0000、雙峰段0211-0000、雙峰段0212-0000、雙峰段0215-0000 等 10 筆
- 社區代號：
雙峰段0203-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 11 件
- 中位 10.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有寶山鄉中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 28 年，比寶山鄉中位（10 年）老 10 年以上
- 所在的寶山鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 28 年
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：0 分
以門牌地理編碼（湳坑二街7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 1,208 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,368 | 寶山鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,190 | 寶山鄉生態公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,295 | 寶山國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,190 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,282 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,582 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,377 | 寶山鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 10.0 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-27 | 湳坑二街1號 | 1 | 38.2 | 36.3 | 28.8 | 1,100 | 4房2廳3衛 | — | 26 |
| 2022-11-04 | 湳坑二街9號 | 1 | 36.1 | 32.9 | 10.3 | 370 | 4房2廳3衛 | — | 24 |
| 2021-08-10 | 湳坑二街7號 | 1 | 28.1 | 32.9 | 10.2估 | 285 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 23 |
| 2021-03-11 | 湳坑路一段276號 | 3 | 50.9 | 42.1 | 10.4 | 530 | 4房2廳4衛 | — | 23 |
| 2020-08-31 | 湳坑二街25號 | 1 | 36.1 | 32.9 | 10.0 | 360 | 4房2廳3衛 | — | 22 |
| 2020-05-06 | 湳坑路一段302號 | 3 | 49.2 | 37.3 | 8.5 | 420 | 5房2廳3衛 | — | 22 |
| 2020-04-26 | 湳坑路一段300號 | 3 | 49.2 | 37.3 | 10.0 | 490 | 4房1廳4衛 | — | 22 |
| 2019-11-26 | 湳坑二街7號 | 1 | 27.6 | 32.9 | 9.6估 | 265 | 4房2廳3衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 21 |
| 2017-12-31 | 湳坑二街15號 | 1 | 36.8 | 33.6 | 11.7 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-09-29 | 湳坑二街23號 | 1 | 36.1 | 32.9 | 9.1 | 330 | 4房2廳3衛 | — | 18 |
| 2014-08-21 | 湳坑路一段296號 | 3 | 50.9 | 42.1 | 8.8 | 450 | 4房2廳4衛 | — | 16 |