華廈8 層2015 年完工有電梯無管理組織建興路二段
別名／建案名：建興路二段432號、建興路二段430之1號、建興路二段432之1號、建興路二段430號
建興路二段432號 等 4 個門牌是 2015 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣新豐鄉建興路二段。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 16.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 24%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建興路二段432號、建興路二段430之1號、建興路二段432之1號、建興路二段430號
- 地號：
- 新庄子段1414-0007
- 社區代號：
新庄子段1414-0007（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 23.8 萬
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 17 次轉手，2 年內 24%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 24%，五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；圖書館 1 公里內。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 24%
- 屋齡
- 11 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：15 分
以門牌地理編碼（建興路二段432號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,530 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 184 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,026 | 上好超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,050 | 野戰公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,131 | 新豐國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,274 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,065 | 新庄子公有零售市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,020 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 811 | 新豐鄉崎頂圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 16.0 | — | — |
| 2020 | 5 | 17.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 25 | 16.4 | — | — |
| 2015 | 4 | 15.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-19 | 建興路二段432之1號六樓 | 6 | 30.6 | 19.9 | 23.8估 | 730 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 10 |
| 2024-12-01 | 建興路二段432之1號八樓 | 8 | 22.3 | 19.9 | 28.5估 | 636 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 149 萬（估） | 9 |
| 2024-11-10 | 建興路二段430之1號八樓 | 8 | 30.8 | 19.9 | 19.3估 | 594 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 149 萬（估） | 9 |
| 2023-07-17 | 建興路二段432之1號六樓 | 6 | 22.7 | 19.9 | 24.0估 | 545 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 65 萬（估） | 8 |
| 2023-05-21 | 建興路二段432號七樓 | 7 | 22.7 | 19.9 | 30.1估 | 685 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 65 萬（估） | 8 |
| 2022-11-13 | 建興路二段432號八樓 | 8 | 23.3 | 19.9 | 22.3估 | 520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2021-12-05 | 建興路二段430之1號三樓 | 3 | 30.8 | 19.9 | 16.7估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 6 |
| 2021-08-28 | 建興路二段430號八樓 | 8 | 26.9 | 19.9 | 18.0估 | 483 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 6 |
| 2021-04-15 | 建興路二段432之1號三樓 | 3 | 30.8 | 19.9 | 15.1估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 6 |
| 2021-01-27 | 建興路二段430之1號六樓 | 6 | 31.3 | 19.9 | 15.2估 | 475 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 75 萬（估） | 6 |
| 2020-12-22 | 建興路二段432號八樓 | 8 | 30.6 | 19.9 | 16.1估 | 494 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 75 萬（估） | 5 |
| 2020-12-13 | 建興路二段432號六樓 | 6 | 30.6 | 19.9 | 16.3 | 500 | 2房2廳2衛 | — | 5 |
| 2020-08-11 | 建興路二段432號四樓 | 4 | 30.6 | 19.9 | 17.0 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2020-07-15 | 建興路二段430之1號七樓 | 7 | 30.8 | 19.9 | 17.5 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2020-05-21 | 建興路二段432之1號五樓 | 5 | 30.6 | 19.9 | 18.0 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2019-05-15 | 建興路二段430之1號3樓 | 3 | 30.8 | 19.9 | 14.6估 | 450 | 3房2廳2衛 | 其他 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-02-14 | 建興路二段432號7樓 | 7 | 30.6 | 19.9 | 15.0估 | 460 | 3房1廳2衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 4 |
| 2017-04-18 | 建興路二段432之1號六樓 | 6 | 32.7 | 19.9 | 17.7 | 580 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 2 |
| 2016-12-17 | 建興路二段430號七樓 | 7 | 30.8 | 19.9 | 16.9 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-11-28 | 建興路二段430之1號五樓 | 5 | 30.8 | 19.9 | 16.7 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-09-10 | 建興路二段432號二樓 | 2 | 32.7 | 19.9 | 16.4 | 535 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-07-29 | 建興路二段430號五樓 | 5 | 32.9 | 19.9 | 17.7 | 580 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-07-22 | 建興路二段432之1號七樓 | 7 | 32.7 | 19.9 | 16.8 | 550 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-06-29 | 建興路二段432之1號三樓 | 3 | 32.7 | 19.9 | 15.9 | 520 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 1 |
| 2016-05-31 | 建興路二段432之1號二樓 | 2 | 32.7 | 19.9 | 15.9 | 520 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-05-26 | 建興路二段430之1號六樓 | 6 | 32.9 | 19.9 | 15.8 | 520 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-05-24 | 建興路二段430之1號五樓 | 5 | 30.8 | 19.9 | 16.7 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-05-23 | 建興路二段432號四樓 | 4 | 30.6 | 19.9 | 16.3 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-05-23 | 建興路二段430之1號七樓 | 7 | 30.8 | 19.9 | 16.9 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-05-23 | 建興路二段432號五樓 | 5 | 30.6 | 19.9 | 16.8 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-05-21 | 建興路二段430號七樓 | 7 | 30.8 | 19.9 | 16.7 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-05-21 | 建興路二段430之1號三樓 | 3 | 32.9 | 19.9 | 17.7 | 580 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-05-09 | 建興路二段432之1號五樓 | 5 | 30.6 | 19.9 | 17.0 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-04-25 | 建興路二段430之1號二樓 | 2 | 30.8 | 19.9 | 15.9 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-04-25 | 建興路二段430號二樓 | 2 | 32.9 | 19.9 | 16.4 | 540 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-04-01 | 建興路二段432號六樓 | 6 | 30.6 | 19.9 | 16.3 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-03-25 | 建興路二段430號八樓 | 8 | 32.9 | 19.9 | 15.8 | 520 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-02-26 | 建興路二段430號六樓 | 6 | 30.8 | 19.9 | 15.9 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-02-23 | 建興路二段432號三樓 | 3 | 32.7 | 19.9 | 14.6 | 476 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-01-13 | 建興路二段432號八樓 | 8 | 32.7 | 19.9 | 17.7 | 580 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2016-01-09 | 建興路二段430號三樓 | 3 | 30.8 | 19.9 | 16.2 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-01-09 | 建興路二段432之1號四樓 | 4 | 30.6 | 19.9 | 13.0 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2016-01-06 | 建興路二段432號七樓 | 7 | 32.7 | 19.9 | 15.6 | 510 | 3房2廳2衛 | 其他 | 1 |
| 2015-12-19 | 建興路二段432之1號八樓 | 8 | 32.7 | 19.9 | 14.9 | 486 | 3房2廳2衛 | 其他 | 0 |
| 2015-12-19 | 建興路二段430之1號八樓 | 8 | 32.9 | 19.9 | 14.6 | 480 | 3房2廳2衛 | 其他 | 0 |
| 2015-12-07 | 建興路二段430號四樓 | 4 | 30.8 | 19.9 | 16.2 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2015-12-04 | 建興路二段430之1號四樓 | 4 | 32.9 | 19.9 | 17.0 | 560 | 3房2廳2衛 | 其他 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。