華廈7 層2021 年完工有電梯有管理組織民安街
別名／建案名：民安街72號、民安街70號、民安街68號、民安街76號、民安街66號、民安街62號、民安街102號、民安街106號、民安街82號、民安街92號、民安街96號、民安街90號、民安街88號、民安街80號、民安街98號、民安街100號、民安街78號、民安街86號
民安街72號 等 18 個門牌是 2021 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉民安街。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 19.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 民安街72號、民安街70號、民安街68號、民安街76號、民安街66號、民安街62號、民安街102號、民安街106號、民安街82號、民安街92號、民安街96號、民安街90號 等 18 個
- 地號：
- 明新段0729-0000
- 社區代號：
明新段0729-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.8 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 5 年
- 新豐鄉中位 8 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 27.1 | — | — |
| 2021 | 6 | 19.6 | — | — |
| 2020 | 12 | 19.0 | — | — |
| 2019 | 29 | 19.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-27 | 民安街72號二樓 | 2 | 24.0 | 14.0 | 39.6 | 950 | 3房0廳3衛 | — | 3 |
| 2024-07-01 | 民安街72號五樓 | 5 | 24.0 | 14.0 | 27.1 | 650 | 3房0廳3衛 | — | 3 |
| 2023-09-09 | 民安街70號六樓 | 6 | 35.3 | 23.2 | 19.1估 | 675 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 2 |
| 2022-04-30 | 民安街68號二樓 | 2 | 35.0 | 22.7 | 25.3估 | 885 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2022-03-23 | 民安街72號五樓 | 5 | 24.0 | 14.0 | 27.1 | 650 | 3房0廳3衛 | — | 1 |
| 2022-03-16 | 民安街86號 | 1 | 26.0 | 20.1 | 51.6 | 1,340 | 0房0廳1衛 | — | 1 |
| 2021-11-12 | 民安街76號二樓 | 2 | 36.1 | 23.7 | 18.8 | 680 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-06-01 | 民安街70號五樓 | 5 | 35.3 | 23.2 | 19.2 | 676 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-05-20 | 民安街72號六樓 | 6 | 24.0 | 14.0 | 19.9 | 477 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-02-24 | 民安街66號三樓 | 3 | 24.1 | 14.0 | 19.4 | 468 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-01-16 | 民安街102號 | 1 | 55.1 | 43.1 | 43.4 | 2,394 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2021-01-16 | 民安街106號 | 1 | 40.1 | 31.1 | 38.8 | 1,555 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-10-25 | 民安街76號七樓 | 7 | 36.5 | 23.8 | 18.8 | 685 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-10-17 | 民安街76號六樓 | 6 | 36.5 | 23.8 | 19.2 | 699 | 5房1廳4衛 | — | — |
| 2020-10-12 | 民安街70號七樓 | 7 | 35.3 | 23.2 | 19.4 | 686 | 5房1廳4衛 | — | — |
| 2020-10-10 | 民安街62號三樓 | 3 | 36.6 | 23.8 | 18.8 | 688 | 5房0廳4衛 | — | — |
| 2020-10-09 | 民安街76號三樓 | 3 | 36.5 | 23.8 | 18.9 | 688 | 5房1廳4衛 | — | — |
| 2020-10-05 | 民安街76號四樓 | 4 | 36.5 | 23.8 | 18.7 | 682 | 5房1廳4衛 | — | — |
| 2020-09-26 | 民安街70號六樓 | 6 | 35.3 | 23.2 | 19.0 | 669 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-09-19 | 民安街62號七樓 | 7 | 36.6 | 23.8 | 19.1 | 700 | 5房1廳4衛 | — | — |
| 2020-09-12 | 民安街62號四樓 | 4 | 36.6 | 23.8 | 19.1 | 698 | 5房0廳4衛 | — | — |
| 2020-09-06 | 民安街70號三樓 | 3 | 35.3 | 23.2 | 19.2 | 678 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-07-11 | 民安街68號七樓 | 7 | 35.0 | 22.7 | 19.0 | 665 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-07-10 | 民安街68號六樓 | 6 | 35.0 | 22.7 | 19.1 | 670 | 5房1廳4衛 | — | — |
| 2019-08-18 | 民安街66號二樓 | 2 | 24.1 | 14.0 | 19.3 | 465 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-08-13 | 民安街70號四樓 | 4 | 35.3 | 23.2 | 18.7 | 660 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-07-17 | 民安街62號五樓 | 5 | 36.6 | 23.8 | 18.6 | 682 | 5房0廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-05-21 | 民安街68號三樓 | 3 | 35.0 | 22.7 | 19.0 | 666 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-05-12 | 民安街68號二樓 | 2 | 35.0 | 22.7 | 18.6 | 650 | 5房1廳3衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-05-01 | 民安街72號二樓 | 2 | 24.0 | 14.0 | 19.4 | 465 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-05-01 | 民安街72號四樓 | 4 | 24.0 | 14.0 | 19.4 | 465 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-03-16 | 民安街62號六樓 | 6 | 36.6 | 23.8 | 18.8 | 687 | 5房0廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-03-16 | 民安街76號五樓 | 5 | 36.5 | 23.8 | 18.6 | 680 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-03-04 | 民安街70號二樓 | 2 | 35.3 | 23.2 | 18.7 | 660 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-03-02 | 民安街68號五樓 | 5 | 35.0 | 22.7 | 18.9 | 660 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-02-11 | 民安街82號 | 1 | 26.0 | 20.2 | 43.3 | 1,125 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-01-31 | 民安街72號三樓 | 3 | 24.0 | 14.0 | 19.6 | 470 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-01-28 | 民安街72號七樓 | 7 | 24.0 | 14.0 | 19.7 | 474 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-01-26 | 民安街66號六樓 | 6 | 24.1 | 14.0 | 19.9 | 480 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-01-26 | 民安街66號七樓 | 7 | 24.1 | 14.0 | 19.6 | 474 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-01-16 | 民安街78號 | 1 | 25.6 | 19.9 | 42.2 | 1,080 | 1房1廳2衛 | — | — |
| 2019-01-14 | 民安街66號五樓 | 5 | 24.1 | 14.0 | 19.5 | 471 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-01-14 | 民安街72號五樓 | 5 | 24.0 | 14.0 | 19.5 | 468 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-01-14 | 民安街66號四樓 | 4 | 24.1 | 14.0 | 19.3 | 465 | 3房0廳3衛 | — | — |
| 2019-01-14 | 民安街68號四樓 | 4 | 35.0 | 22.7 | 18.6 | 650 | 5房1廳4衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-01-13 | 民安街62號二樓 | 2 | 36.6 | 23.8 | 18.6 | 680 | 5房1廳5衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-01-11 | 民安街92號 | 1 | 27.7 | 21.5 | 42.4 | 1,175 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-01-11 | 民安街90號 | 1 | 29.6 | 22.9 | 42.7 | 1,263 | 1房1廳2衛 | — | — |
| 2019-01-11 | 民安街88號 | 1 | 29.6 | 22.9 | 42.7 | 1,263 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-01-11 | 民安街80號 | 1 | 25.1 | 19.6 | 43.0 | 1,080 | 1房1廳2衛 | — | — |
| 2019-01-11 | 民安街98號 | 1 | 27.9 | 21.7 | 42.5 | 1,185 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-01-11 | 民安街100號 | 1 | 30.7 | 24.0 | 42.3 | 1,300 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-01-08 | 民安街96號 | 1 | 27.7 | 21.5 | 41.8 | 1,160 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。