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房市觀測站Estate Watch

夢想城III

建案(已交屋)有價無市60
華廈9 層2022 年完工有電梯有管理組織民安街
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別名/建案名:民安街43號、民安街25號、民安街37號、民安街29號、民安街35號、民安街45號、民安街47號、民安街39號、民安街23號、民安街33號、民安街27號、民安街41號、民安街31號

夢想城III是 2022 年完工的華廈(9 層),位在新竹縣新豐鄉民安街。實價登錄以來中古成交 114 件、中位 19.0 萬/坪,近四季沒有成交。預售已登錄 1 戶。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年,2 年內轉手 0%。社區訊號:有價無市(60 分)。

門牌:
民安街43號、民安街25號、民安街37號、民安街29號、民安街35號、民安街45號、民安街47號、民安街39號、民安街23號、民安街33號、民安街27號、民安街41號 等 13 個
地號:
明新段0731-0000
社區代號:
明新段0731-0000(後台命名用)
地圖:
Google 地圖
近四季中古
—
價格年增
—
樣本不足
持有中位年數
3.7 年
11 次轉手,2 年內 0%
全期中古
114 件
中位 19.0 萬/坪
相對本區
0.72×
新豐鄉 26.5 萬
中位總價
—
近四季,不含車位
預售登錄
1 戶
解約 0,中位 — 萬

統計基準到 2026 Q2;「近四季」與行政區指標同一基準;少於 3 筆的統計不給價格,逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答;「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理,不是購買建議。

最近的成交行情如何?
近四季中古成交 0 件,不足 3 件不給價格;實價登錄以來 114 件、中位 19.0 萬/坪。看資料 →
單價和新豐鄉整體比起來如何?
單價是新豐鄉中古住宅中位(26.5 萬/坪)的 0.72 倍,比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同,單價本來就會有差;相對單價有沒有達到訊號門檻,看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住,還是短期轉手?
同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年(重點區社區前 25% 是 4.6 年以上),不到 2 年就轉手的占 0%,五年平均每年 4.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少?
近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍,不到五年平均的七成;新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
預售登錄了多少戶?有沒有解約?
實價登錄已登錄 1 戶、解約 0 戶。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填,請輸入想看的總價。

自備款
300 萬
貸款金額
1,200 萬
每月本息
45,564 元
寬限期內每月(只繳息)
—
總利息
440 萬
月付占三分之一的月收入
136,692 元

本息平均攤還;寬限期內只繳利息,之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率;不含車位、稅費、保險與手續費,僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號:有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題:相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能,再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數(相對單價前後 20%=0.87×/0.36×、五年換手率後 25%=4.13%、持有前 25%=4.6 年)。這是資料的整理,不是購買建議。

有價無市60 分(達門檻)
  • 近四季只成交 0 件,是五年平均(每年 5.0 件)的 0%,比重點區多數社區縮得更多(≤ 5%)
  • 近期單價不低於全期中位,量縮價不跌
五年換手率
4.8%/年
103 戶
量/五年均
0.00×
五年平均每年 5.0 件
社區價格年增
—
新豐鄉 -14.0%
持有/短期轉手
3.7 年
2 年內轉手 0%
屋齡
4 年
新豐鄉中位 8 年
新豐鄉訊號
中性
30 分

Sales control

銷控表:棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 1 戶(含解約 0 戶)。每格是一戶:單價、總價、坪數、棟號與成交日;底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡,空格不代表沒賣。

樓層B6 棟
8F
24.2 萬/坪835 萬・34.5 坪B6棟8號 22/02/15

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶;空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴,但視野、車位計價方式與成交年份都會影響;看不出趨勢時多半是年份不同。

2030400F2F4F6F8F10F中位 19.02024-07-07 民安街45號|5F|45.8 萬/坪2024-06-10 民安街37號|8F|42.9 萬/坪2024-04-03 民安街43號|6F|46.2 萬/坪2024-04-01 民安街29號|6F|43.1 萬/坪2024-03-30 民安街29號|4F|43.8 萬/坪2023-09-26 民安街43號|4F|42.7 萬/坪2023-09-17 民安街25號|7F|34.0 萬/坪2023-08-02 民安街35號|3F|36.0 萬/坪2023-07-29 民安街25號|9F|38.9 萬/坪2022-11-25 民安街37號|9F|35.3 萬/坪2022-11-14 民安街43號|7F|37.8 萬/坪2022-09-15 民安街47號|6F|32.2 萬/坪2022-04-20 民安街25號|5F|17.9 萬/坪2022-03-02 民安街39號|2F|18.3 萬/坪2022-02-15 民安街39號|8F|24.3 萬/坪2021-08-05 民安街23號|4F|17.5 萬/坪2020-12-29 民安街33號|8F|20.2 萬/坪2020-11-01 民安街39號|3F|17.4 萬/坪2020-11-01 民安街29號|4F|18.2 萬/坪2020-08-30 民安街37號|8F|20.7 萬/坪2020-08-22 民安街35號|3F|19.0 萬/坪2020-08-15 民安街47號|3F|18.9 萬/坪2020-08-15 民安街27號|3F|19.6 萬/坪2020-07-26 民安街25號|2F|17.4 萬/坪2020-07-24 民安街33號|9F|20.3 萬/坪2020-06-29 民安街23號|3F|17.5 萬/坪2020-06-20 民安街23號|2F|17.8 萬/坪2020-06-06 民安街41號|8F|20.2 萬/坪2020-06-05 民安街35號|9F|19.9 萬/坪2020-05-16 民安街31號|2F|18.6 萬/坪2020-05-11 民安街27號|4F|19.0 萬/坪2020-05-07 民安街47號|2F|19.0 萬/坪2020-05-03 民安街29號|2F|18.8 萬/坪2020-04-26 民安街25號|3F|17.8 萬/坪2020-04-26 民安街37號|2F|18.8 萬/坪2020-04-25 民安街25號|4F|17.8 萬/坪2020-04-21 民安街45號|2F|18.4 萬/坪2020-04-19 民安街31號|8F|20.0 萬/坪2020-04-18 民安街37號|3F|19.3 萬/坪2020-04-16 民安街31號|4F|18.4 萬/坪2020-04-11 民安街23號|5F|17.9 萬/坪2020-04-11 民安街25號|6F|18.2 萬/坪2020-04-05 民安街31號|3F|18.9 萬/坪2020-04-05 民安街33號|4F|19.1 萬/坪2020-04-05 民安街23號|6F|18.1 萬/坪2020-03-22 民安街47號|4F|18.6 萬/坪2020-03-21 民安街45號|3F|19.2 萬/坪2020-03-15 民安街31號|6F|19.3 萬/坪2020-03-15 民安街33號|3F|19.4 萬/坪2020-03-14 民安街31號|7F|19.5 萬/坪2020-03-08 民安街31號|5F|18.9 萬/坪2020-03-07 民安街41號|9F|19.9 萬/坪2020-03-04 民安街47號|9F|19.9 萬/坪2020-02-29 民安街29號|8F|19.8 萬/坪2020-02-25 民安街23號|7F|18.4 萬/坪2020-02-22 民安街23號|8F|19.5 萬/坪2020-02-16 民安街41號|4F|18.9 萬/坪2020-02-15 民安街27號|2F|19.3 萬/坪2020-02-10 民安街31號|9F|19.7 萬/坪2020-02-01 民安街25號|8F|18.5 萬/坪2020-01-17 民安街25號|9F|18.4 萬/坪2020-01-17 民安街41號|7F|19.6 萬/坪2020-01-13 民安街43號|8F|20.2 萬/坪2020-01-08 民安街27號|7F|19.7 萬/坪2020-01-05 民安街39號|5F|18.6 萬/坪2020-01-03 民安街23號|9F|18.4 萬/坪2020-01-03 民安街37號|4F|18.7 萬/坪2020-01-01 民安街43號|9F|19.3 萬/坪2019-12-28 民安街25號|7F|18.3 萬/坪2019-12-21 民安街27號|5F|19.6 萬/坪2019-12-18 民安街29號|9F|19.5 萬/坪2019-12-15 民安街45號|9F|19.3 萬/坪2019-12-07 民安街27號|6F|19.3 萬/坪2019-12-01 民安街45號|8F|19.5 萬/坪2019-11-30 民安街43號|2F|18.3 萬/坪2019-11-29 民安街47號|7F|15.6 萬/坪2019-11-29 民安街47號|8F|15.8 萬/坪2019-11-21 民安街43號|4F|18.3 萬/坪2019-11-04 民安街35號|8F|19.6 萬/坪2019-11-03 民安街35號|7F|19.3 萬/坪2019-11-03 民安街43號|7F|19.3 萬/坪2019-11-02 民安街35號|2F|18.6 萬/坪2019-10-30 民安街37號|7F|19.8 萬/坪2019-10-25 民安街41號|6F|19.1 萬/坪2019-10-25 民安街45號|4F|18.5 萬/坪2019-10-25 民安街39號|9F|18.9 萬/坪2019-10-20 民安街29號|3F|18.9 萬/坪2019-10-20 民安街47號|5F|19.0 萬/坪2019-10-19 民安街43號|5F|18.6 萬/坪2019-10-18 民安街41號|5F|18.9 萬/坪2019-10-16 民安街35號|5F|18.9 萬/坪2019-10-15 民安街29號|5F|18.8 萬/坪2019-10-15 民安街33號|6F|19.5 萬/坪2019-10-15 民安街33號|7F|19.6 萬/坪2019-10-13 民安街33號|5F|19.2 萬/坪2019-10-10 民安街37號|5F|19.1 萬/坪2019-10-10 民安街29號|6F|19.1 萬/坪2019-10-10 民安街27號|8F|19.5 萬/坪2019-10-10 民安街33號|2F|18.8 萬/坪2019-10-10 民安街35號|6F|18.7 萬/坪2019-10-10 民安街41號|2F|18.4 萬/坪2019-10-10 民安街41號|3F|19.0 萬/坪2019-10-10 民安街37號|6F|19.2 萬/坪2019-10-10 民安街37號|9F|19.9 萬/坪2019-10-10 民安街27號|9F|19.1 萬/坪2019-10-10 民安街43號|3F|18.5 萬/坪2019-10-10 民安街43號|6F|18.9 萬/坪2019-10-10 民安街45號|5F|18.6 萬/坪2019-10-10 民安街45號|6F|18.9 萬/坪2019-10-10 民安街45號|7F|19.1 萬/坪2019-10-08 民安街39號|7F|18.6 萬/坪2019-10-05 民安街39號|6F|18.7 萬/坪2019-09-29 民安街35號|4F|18.5 萬/坪2019-08-22 民安街39號|4F|18.3 萬/坪2022-02-15 B6棟8號|8F|24.2 萬/坪萬/坪
中古成交預售成交虛線=全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價;少於 3 筆的年份不給價格。

年中古件數(件)中古中位單價(萬/坪)預售戶數(戶)預售中位單價(萬/坪)
2024543.8——
2023437.5——
2022628.21—
20211———
20205219.0——
20194618.9——

Transactions

中古成交史

114 筆實價登錄交易,依成交日由新到舊。點欄位標題可排序;單價與總價都不含車位。

成交日門牌樓層(F)坪數(坪)主建物(坪)單價(萬/坪)總價(萬)格局車位屋齡(年)
2024-07-07民安街45號5樓523.814.945.8估1,0902房2廳1衛坡道平面 約 170 萬(估)2
2024-06-10民安街37號8樓823.814.942.9估1,0202房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)2
2024-04-03民安街43號6樓623.814.946.2估1,1002房1廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)2
2024-04-01民安街29號6樓624.615.343.2估1,0602房2廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)2
2024-03-30民安街29號4樓424.615.343.8估1,0752房2廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)2
2023-09-26民安街43號4樓423.814.942.7估1,0162房2廳1衛坡道平面 約 145 萬(估)1
2023-09-17民安街25號7樓724.615.334.0估8352房1廳1衛坡道平面 約 145 萬(估)1
2023-08-02民安街35號3樓334.522.636.0估1,2433房2廳2衛坡道平面 約 145 萬(估)1
2023-07-29民安街25號9樓924.615.338.9估9552房2廳1衛坡道平面 約 145 萬(估)1
2022-11-25民安街37號9樓923.814.935.3估8402房2廳1衛坡道平面 約 90 萬(估)0
2022-11-14民安街43號7樓723.814.937.8估9002房2廳1衛坡道平面 約 90 萬(估)0
2022-09-15民安街47號6樓634.922.532.2估1,1233房2廳2衛坡道平面 約 115 萬(估)0
2022-04-20民安街25號5樓524.615.317.94402房2廳1衛坡道平面 120 萬0
2022-03-02民安街39號2樓234.422.618.36303房2廳2衛坡道平面 120 萬0
2022-02-15民安街39號8樓834.422.624.38353房2廳2衛坡道平面 115 萬0
2021-08-05民安街23號4樓424.615.317.54302房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-12-29民安街33號8樓834.522.620.26983房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-11-01民安街39號3樓334.422.617.56003房2廳2衛坡道平面 120 萬—
2020-11-01民安街29號4樓424.615.318.24472房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-08-30民安街37號8樓823.814.920.74932房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-08-22民安街35號3樓334.522.619.06563房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-08-15民安街47號3樓334.922.518.96603房2廳2衛坡道平面 250 萬—
2020-08-15民安街27號3樓334.422.519.76773房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-07-26民安街25號2樓224.615.317.44282房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-07-24民安街33號9樓934.522.620.37003房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-06-29民安街23號3樓324.615.317.54302房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-06-20民安街23號2樓224.615.317.84362房2廳1衛——
2020-06-06民安街41號8樓834.422.620.26933房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-06-05民安街35號9樓934.522.619.96883房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-05-16民安街31號2樓224.615.318.64582房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-05-11民安街27號4樓434.422.519.06553房2廳2衛坡道平面 260 萬—
2020-05-07民安街47號2樓234.922.519.06633房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-05-03民安街29號2樓224.615.318.84612房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-04-26民安街25號3樓324.615.317.84382房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-04-26民安街37號2樓223.814.918.84482房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-04-25民安街25號4樓424.615.317.84382房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-04-21民安街45號2樓223.814.918.44382房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-04-19民安街31號8樓824.615.320.04922房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-04-18民安街37號3樓323.814.919.34602房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-04-16民安街31號4樓424.615.318.44522房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-04-11民安街23號5樓524.615.317.94402房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-04-11民安街25號6樓624.615.318.24472房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-04-05民安街31號3樓324.615.318.94652房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-04-05民安街33號4樓434.522.619.16583房2廳2衛坡道平面 230 萬—
2020-04-05民安街23號6樓624.615.318.14452房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-03-22民安街47號4樓434.922.518.66503房2廳2衛坡道平面 230 萬—
2020-03-21民安街45號3樓323.814.919.24582房2廳1衛——
2020-03-15民安街31號6樓624.615.319.34732房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-03-15民安街33號3樓334.522.619.46703房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2020-03-14民安街31號7樓724.615.319.54802房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-03-08民安街31號5樓524.615.318.94632房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-03-07民安街41號9樓934.422.619.96853房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2020-03-04民安街47號9樓934.922.519.96953房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2020-02-29民安街29號8樓824.615.319.84872房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-02-25民安街23號7樓724.615.318.44532房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-02-22民安街23號8樓824.015.319.54682房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2020-02-16民安街41號4樓434.422.618.96513房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2020-02-15民安街27號2樓234.422.519.36633房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2020-02-10民安街31號9樓924.615.319.74852房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-02-01民安街25號8樓824.615.318.54552房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-01-17民安街25號9樓924.615.318.44512房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-01-17民安街41號7樓734.422.619.66753房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2020-01-13民安街43號8樓823.814.920.24802房2廳1衛——
2020-01-08民安街27號7樓734.422.519.76783房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2020-01-05民安街39號5樓534.422.618.66403房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2020-01-03民安街23號9樓924.615.318.44532房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-01-03民安街37號4樓423.814.918.74462房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2020-01-01民安街43號9樓923.814.919.34602房2廳1衛坡道平面 130 萬—
2019-12-28民安街25號7樓724.615.318.34502房2廳1衛坡道平面 120 萬—
2019-12-21民安街27號5樓534.422.519.66753房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-12-18民安街29號9樓924.615.319.54802房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-12-15民安街45號9樓923.814.919.34602房2廳1衛坡道平面 105 萬—
2019-12-07民安街27號6樓634.422.519.36663房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2019-12-01民安街45號8樓823.814.919.54652房2廳1衛坡道平面 105 萬—
2019-11-30民安街43號2樓223.814.918.34352房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-11-29民安街47號7樓734.922.515.65453房2廳2衛坡道平面 105 萬—
2019-11-29民安街47號8樓834.922.515.85503房2廳2衛坡道平面 105 萬—
2019-11-21民安街43號4樓423.814.918.34352房2廳1衛坡道平面 105 萬—
2019-11-04民安街35號8樓834.522.619.66753房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-11-03民安街35號7樓734.522.619.36643房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-11-03民安街43號7樓723.814.919.34582房2廳1衛坡道平面 105 萬—
2019-11-02民安街35號2樓234.522.618.66413房2廳2衛坡道平面 105 萬—
2019-10-30民安街37號7樓723.814.919.84702房2廳1衛坡道平面 235 萬—
2019-10-25民安街41號6樓634.422.619.16583房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-25民安街45號4樓423.814.918.54402房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-25民安街39號9樓934.422.618.96503房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-20民安街29號3樓324.615.318.94652房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-20民安街47號5樓534.922.519.06653房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-19民安街43號5樓523.814.918.64422房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-18民安街41號5樓534.422.618.96513房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-16民安街35號5樓534.522.618.96533房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-15民安街29號5樓524.615.318.84622房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-15民安街33號6樓634.522.619.56733房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-15民安街33號7樓734.522.619.66753房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-13民安街33號5樓534.522.619.26633房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街37號5樓523.814.919.14552房2廳1衛坡道平面 105 萬—
2019-10-10民安街29號6樓624.615.319.14702房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街27號8樓834.422.519.56713房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2019-10-10民安街33號2樓234.522.618.86483房2廳2衛坡道平面 230 萬—
2019-10-10民安街35號6樓634.522.618.76453房2廳2衛坡道平面 245 萬—
2019-10-10民安街41號2樓234.422.618.46313房2廳2衛坡道平面 230 萬—
2019-10-10民安街41號3樓334.422.619.06533房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街37號6樓623.814.919.24582房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街37號9樓923.814.919.94732房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街27號9樓934.422.519.16593房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2019-10-10民安街43號3樓323.814.918.54402房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街43號6樓623.814.918.94492房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街45號5樓523.814.918.64422房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街45號6樓623.814.918.94502房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-10民安街45號7樓723.814.919.14552房2廳1衛坡道平面 115 萬—
2019-10-08民安街39號7樓734.422.618.66383房2廳2衛坡道平面 130 萬—
2019-10-05民安街39號6樓634.422.618.76433房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-09-29民安街35號4樓434.522.618.56373房2廳2衛坡道平面 115 萬—
2019-08-22民安街39號4樓434.422.618.36303房2廳2衛坡道平面 115 萬—
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理,門牌只到「號」與樓層、不含戶名;社區的合併靠地號,可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢:內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區:新豐鄉社區與建案。