康樂路一段510巷3號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓11 層2017 年完工有電梯有管理組織康樂路一段

別名／建案名：康樂路一段510巷3號、康樂路一段510巷2號、康樂路一段510巷1號、康樂路一段510巷5號

康樂路一段510巷3號等 4 個門牌是 2017 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣新豐鄉康樂路一段。實價登錄以來中古成交 70 件、中位 21.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 35%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 康樂路一段510巷3號、康樂路一段510巷2號、康樂路一段510巷1號、康樂路一段510巷5號
地號：: 福陽段0218-0002、福陽段0323-0000
社區代號：: 福陽段0218-0002（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（康樂路一段510巷3號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 30.5 萬
持有中位年數: 2.8 年; 17 次轉手，2 年內 35%
全期中古: 70 件; 中位 21.0 萬/坪
相對本區: 0.79×; 新豐鄉 26.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 70 件、中位 21.0 萬/坪。看資料 →
單價和新豐鄉整體比起來如何？: 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.79 倍，比中位低 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 35%，五年平均每年 19.6% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.10 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1265 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 19.6%/年; 53 戶
量／五年均: 0.10×; 五年平均每年 10.4 件
社區價格年增: —; 新豐鄉 -14.0%
持有／短期轉手: 2.8 年; 2 年內轉手 35%
屋齡: 9 年; 新豐鄉中位 8 年
新豐鄉訊號: 中性; 30 分

Amenities

周邊機能：58 分

以門牌地理編碼（康樂路一段510巷3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1265 公尺（新豐）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 176 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5大專院校 2 公里內（明新科技大學）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,265	新豐	1	1,500
超商	61	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	176	美廉社	3	1,000
公園	58	—	3	500
國中小	784	松林國小	1	800
幼兒園	1,239	聚集德非營利幼兒園	—	500
傳統市場	1,104	新豐市場	—	800
診所	1,187	祐寧骨科	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	1,144	新豐鄉崎頂圖書室	—	1,000
大專院校	1,425	明新科技大學	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	4	30.5	—	—
2024	8	34.5	—	—
2023	8	30.5	—	—
2022	11	25.9	—	—
2021	12	19.1	—	—
2020	13	17.1	—	—
2019	7	16.7	—	—
2018	7	17.4	—	—

Transactions

中古成交史

70 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-08-31	康樂路一段510巷3號二樓之4	2	26.0	15.9	29.3	760	2房2廳1衛	—	8
2025-05-18	康樂路一段510巷2號五樓之1	5	25.9	15.6	29.3	760	2房2廳1衛	—	8
2025-04-14	康樂路一段510巷5號三樓之2	3	31.0	18.2	33.6^估	1,040	2房2廳2衛	升降機械約 110 萬（估）	8
2025-01-08	康樂路一段510巷1號七樓之1	7	31.5	18.2	31.7^估	997	3房2廳2衛	坡道機械約 153 萬（估）	8
2024-12-24	康樂路一段510巷5號七樓之1	7	31.2	18.3	27.2^估	849	3房2廳2衛	坡道機械約 149 萬（估）	7
2024-10-02	康樂路一段510巷5號六樓之2	6	31.0	18.2	28.7^估	890	3房2廳2衛	坡道機械約 160 萬（估）	7
2024-09-11	康樂路一段510巷1號六樓之1	6	31.5	18.2	36.8^估	1,160	3房2廳2衛	坡道機械約 80 萬（估）	7
2024-06-25	康樂路一段510巷3號六樓之4	6	26.0	15.9	33.9^估	880	2房2廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	7
2024-06-02	康樂路一段510巷2號八樓之3	8	21.5	15.4	39.5^估	850	2房2廳1衛	升降機械約 100 萬（估）	7
2024-05-18	康樂路一段510巷3號四樓之3	4	25.9	15.9	32.0^估	830	2房2廳1衛	一樓平面約 120 萬（估）	7
2024-04-27	康樂路一段510巷1號七樓之2	7	27.4	18.3	38.3^估	1,050	3房2廳2衛	升降機械約 100 萬（估）	7
2024-04-13	康樂路一段510巷3號十樓之1	10	28.9	18.1	35.1^估	1,017	3房2廳2衛	坡道機械約 104 萬（估）	7
2023-12-31	康樂路一段510巷5號三樓之2	3	31.0	18.2	28.6^估	885	2房2廳2衛	其他約 80 萬（估）	6
2023-11-23	康樂路一段510巷2號九樓之1	9	25.9	15.6	31.5^估	817	2房2廳1衛	坡道機械約 104 萬（估）	6
2023-09-30	康樂路一段510巷2號六樓之1	6	17.5	15.6	38.8^估	680	2房2廳1衛	坡道機械約 140 萬（估）	6
2023-08-09	康樂路一段510巷2號四樓之2	4	25.9	15.5	27.1	700	2房2廳1衛	—	6
2023-07-26	康樂路一段510巷3號七樓之2	7	29.0	18.2	29.4^估	853	2房2廳2衛	坡道機械約 97 萬（估）	6
2023-06-29	康樂路一段510巷2號六樓之4	6	17.6	15.4	36.4^估	640	2房2廳1衛	其他約 140 萬（估）	6
2023-05-30	康樂路一段510巷2號三樓之3	3	17.6	15.4	34.7^估	610	2房1廳1衛	其他約 140 萬（估）	6
2023-03-19	康樂路一段510巷5號六樓之2	6	31.0	18.2	26.5^估	820	3房2廳2衛	坡道機械約 88 萬（估）	6
2022-12-11	康樂路一段510巷2號十樓之4	10	18.1	15.4	36.4^估	660	3房2廳2衛	升降機械約 125 萬（估）	5
2022-11-09	康樂路一段510巷2號五樓之2	5	25.9	15.5	24.9^估	645	3房2廳1衛	其他約 100 萬（估）	5
2022-09-22	康樂路一段510巷2號十一樓之3	11	17.7	15.4	36.4^估	645	2房2廳1衛	升降機械約 135 萬（估）	5
2022-09-20	康樂路一段510巷1號四樓之1	4	31.5	18.2	25.9^估	815	3房2廳2衛	坡道機械約 73 萬（估）	5
2022-09-16	康樂路一段510巷3號五樓之2	5	20.9	18.2	35.8^估	748	3房2廳2衛	升降機械約 135 萬（估）	5
2022-09-13	康樂路一段510巷1號二樓	2	31.5	18.2	24.0^估	757	3房2廳2衛	坡道機械約 73 萬（估）	5
2022-09-06	康樂路一段510巷1號三樓之1	3	31.5	18.2	25.0^估	787	3房2廳2衛	坡道機械約 73 萬（估）	5
2022-08-11	康樂路一段510巷2號三樓之2	3	25.9	15.5	24.2^估	627	3房1廳1衛	坡道機械約 73 萬（估）	5
2022-07-20	康樂路一段510巷3號七樓之2	7	27.0	18.2	27.9^估	753	2房2廳2衛	坡道機械約 68 萬（估）	5
2022-07-02	康樂路一段510巷2號六樓之3	6	23.8	15.4	28.5^估	678	2房2廳1衛	坡道機械約 68 萬（估）	5
2022-04-09	康樂路一段510巷2號九樓之1	9	23.9	15.6	21.4^估	513	2房1廳1衛	坡道機械約 68 萬（估）	5
2021-10-18	康樂路一段510巷3號三樓之3	3	19.9	15.9	24.6^估	490	3房1廳1衛	升降機械約 115 萬（估）	4
2021-10-05	康樂路一段510巷2號五樓之1	5	25.9	15.6	21.3	552	2房2廳1衛	—	4
2021-09-26	康樂路一段510巷2號八樓之2	8	25.9	15.5	20.7	535	2房2廳1衛	—	4
2021-07-26	康樂路一段510巷3號五樓之4	5	18.4	15.9	27.3^估	503	2房2廳1衛	其他約 95 萬（估）	4
2021-05-16	康樂路一段510巷3號八樓之4	8	18.9	16.0	24.7^估	467	2房2廳1衛	其他約 133 萬（估）	4
2021-05-03	康樂路一段510巷3號十一樓之4	11	26.0	16.0	18.2^估	475	2房2廳1衛	升降機械約 75 萬（估）	4
2021-05-02	康樂路一段510巷3號六樓之2	6	29.0	18.2	18.7^估	543	3房2廳2衛	其他約 95 萬（估）	4
2021-03-30	康樂路一段510巷2號十一樓之2	11	25.9	15.5	17.6^估	455	2房2廳1衛	升降機械約 75 萬（估）	4
2021-02-28	康樂路一段510巷3號七樓之3	7	25.8	15.9	18.6^估	478	2房2廳1衛	升降機械約 75 萬（估）	4
2021-02-21	康樂路一段510巷1號四樓之2	4	31.7	18.3	16.2^估	515	3房2廳2衛	坡道機械約 130 萬（估）	4
2021-02-17	康樂路一段510巷3號六樓之1	6	28.9	18.1	19.5^估	565	3房2廳2衛	坡道機械約 65 萬（估）	4
2021-01-08	康樂路一段510巷3號九樓之2	9	29.0	18.2	18.3^估	530	3房2廳2衛	其他約 130 萬（估）	4
2020-12-18	康樂路一段510巷3號九樓之4	9	22.5	16.0	20.1^估	452	2房2廳1衛	坡道機械約 78 萬（估）	3
2020-12-02	康樂路一段510巷3號十樓之4	10	26.2	16.0	18.6^估	487	2房2廳1衛	坡道機械約 78 萬（估）	3
2020-11-29	康樂路一段510巷1號三樓之2	3	24.2	18.3	20.4^估	495	3房2廳2衛	其他約 130 萬（估）	3
2020-10-10	康樂路一段510巷1號七樓之1	7	27.8	18.2	19.2^估	532	3房2廳2衛	坡道機械約 78 萬（估）	3
2020-10-01	康樂路一段510巷5號二樓之2	2	31.0	18.2	16.8^估	520	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	3
2020-09-26	康樂路一段510巷5號二樓之1	2	31.2	18.3	17.1^估	535	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	3
2020-08-18	康樂路一段510巷3號二樓之3	2	25.9	15.9	17.3^估	450	2房2廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	3
2020-07-24	康樂路一段510巷2號十樓之2	10	26.2	15.5	15.2^估	398	2房2廳1衛	升降機械約 140 萬（估）	3
2020-07-21	康樂路一段510巷2號七樓之1	7	25.9	15.6	15.4^估	400	2房2廳1衛	升降機械約 120 萬（估）	3
2020-07-12	康樂路一段510巷1號二樓	2	31.5	18.2	15.4^估	485	3房2廳2衛	升降機械約 120 萬（估）	3
2020-04-15	康樂路一段510巷1號六樓之2	6	31.7	18.3	16.9^估	535	3房2廳2衛	一樓平面約 90 萬（估）	3
2020-04-13	康樂路一段510巷3號六樓之4	6	26.0	15.9	17.0^估	440	2房1廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	3
2020-02-21	康樂路一段510巷3號八樓之1	8	28.9	18.1	18.5^估	535	3房2廳2衛	升降機械約 45 萬（估）	3
2019-12-08	康樂路一段510巷2號二樓之3	2	25.8	15.4	18.0^估	465	2房1廳1衛	其他約 50 萬（估）	2
2019-09-15	康樂路一段510巷3號七樓之2	7	29.0	18.2	16.7^估	485	3房2廳2衛	坡道機械約 75 萬（估）	2
2019-07-25	康樂路一段510巷3號十樓之2	10	29.0	18.2	17.4^估	505	3房2廳2衛	一樓平面約 110 萬（估）	2
2019-07-22	康樂路一段510巷5號三樓之2	3	31.0	18.2	15.8^估	490	3房2廳2衛	其他約 50 萬（估）	2
2019-05-01	康樂路一段510巷5號七樓之1	7	32.9	18.3	18.5	610	3房2廳2衛	其他	2
2019-01-29	康樂路一段510巷5號三樓之2	3	31.0	18.2	16.0^估	497	3房2廳2衛	其他約 70 萬（估）	2
2019-01-11	康樂路一段510巷5號三樓之1	3	31.2	18.3	15.9^估	495	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	2
2018-10-08	康樂路一段510巷2號六樓之3	6	25.8	15.4	17.1^估	441	2房2廳1衛	升降機械約 125 萬（估）	1
2018-08-23	康樂路一段510巷1號五樓之1	5	31.5	18.2	14.1^估	445	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2018-07-19	康樂路一段510巷2號六樓之3	6	27.5	15.4	18.2	500	2房1廳1衛	其他	1
2018-06-29	康樂路一段510巷3號十一樓之1	11	28.9	18.1	20.7	600	3房2廳2衛	—	1
2018-06-22	康樂路一段510巷3號十樓之4	10	26.2	16.0	17.6^估	462	2房2廳1衛	其他約 25 萬（估）	1
2018-03-27	康樂路一段510巷2號八樓之3	8	25.8	15.4	14.0^估	362	2房2廳1衛	其他約 120 萬（估）	1
2018-03-21	康樂路一段510巷2號四樓之2	4	25.9	15.5	17.4	450	2房2廳1衛	—	1

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康樂路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。

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