公寓5 層1995 年完工無電梯無管理組織康樂路一段
別名／建案名：康樂路一段457巷2弄7號、康樂路一段457巷4號、康樂路一段457巷6號、康樂路一段457巷3弄2號、康樂路一段457巷2弄3號、康樂路一段457巷7號、康樂路一段457巷2弄5號、康樂路一段457巷2弄1號、康樂路一段457巷3弄4號、康樂路一段457巷5號
康樂路一段457巷2弄7號 等 10 個門牌是 1995 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣新豐鄉康樂路一段。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 10.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 53%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 康樂路一段457巷2弄7號、康樂路一段457巷4號、康樂路一段457巷6號、康樂路一段457巷3弄2號、康樂路一段457巷2弄3號、康樂路一段457巷7號、康樂路一段457巷2弄5號、康樂路一段457巷2弄1號、康樂路一段457巷3弄4號、康樂路一段457巷5號
- 地號：
- 福陽段0551-0000
- 社區代號：
福陽段0551-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 20.3 萬
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 17 次轉手，2 年內 53%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 10.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 10.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 53%，五年平均每年 12.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 908 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 8 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 53% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 12.2%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 53%
- 屋齡
- 31 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 908 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 363 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 908 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 151 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 363 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 201 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 336 | 松林國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 993 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 779 | 新豐市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 937 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 860 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 936 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 17.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 9.9 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 11.7 | — | — |
| 2017 | 5 | 10.9 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 8.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 7.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 康樂路一段457巷2弄5號三樓 | 3 | 22.1 | 19.2 | 17.2估 | 380 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2026-03-22 | 康樂路一段457巷4號四樓 | 4 | 22.5 | 18.8 | 14.7估 | 330 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2025-05-04 | 康樂路一段457巷6號二樓 | 2 | 24.7 | 20.5 | 20.3估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | — |
| 2024-08-06 | 康樂路一段457巷2弄7號二樓 | 2 | 22.6 | 18.9 | 20.3估 | 460 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-07-16 | 康樂路一段457巷4號四樓 | 4 | 20.3 | 18.8 | 13.6估 | 276 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2024-06-27 | 康樂路一段457巷6號四樓 | 4 | 21.7 | 20.5 | 22.1估 | 480 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2024-02-21 | 康樂路一段457巷2弄7號二樓 | 2 | 21.5 | 18.9 | 13.7估 | 295 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | — |
| 2023-12-08 | 康樂路一段457巷7號二樓 | 2 | 31.5 | 21.8 | 17.1 | 540 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-09-08 | 康樂路一段457巷3弄2號五樓 | 5 | 69.4 | 64.2 | 7.5估 | 520 | 8房5廳5衛 | 一樓平面 約 260 萬（估） | — |
| 2021-07-10 | 康樂路一段457巷7號五樓 | 5 | 33.2 | 30.5 | 9.5估 | 315 | 5房3廳3衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2021-05-07 | 康樂路一段457巷2弄7號二樓 | 2 | 18.8 | 18.9 | 10.4估 | 195 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | — |
| 2021-04-03 | 康樂路一段457巷2弄7號四樓 | 4 | 20.3 | 18.9 | 13.8估 | 280 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2021-01-10 | 康樂路一段457巷2弄3號五樓 | 5 | 41.5 | 31.5 | 8.1估 | 338 | 5房3廳3衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2020-05-22 | 康樂路一段457巷2弄3號五樓 | 5 | 46.2 | 31.5 | 9.1 | 420 | 5房2廳3衛 | — | — |
| 2019-11-21 | 康樂路一段457巷2弄5號三樓 | 3 | 27.8 | 19.2 | 10.8 | 300 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-08-24 | 康樂路一段457巷2弄5號三樓 | 3 | 27.8 | 19.2 | 10.4 | 288 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2018-12-26 | 康樂路一段457巷2弄7號四樓 | 4 | 16.3 | 18.9 | 12.6估 | 205 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-07-07 | 康樂路一段457巷2弄7號四樓 | 4 | 18.7 | 18.9 | 9.4估 | 175 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-03-06 | 康樂路一段457巷6號四樓 | 4 | 29.7 | 20.5 | 11.4 | 340 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-01-28 | 康樂路一段457巷4號三樓 | 3 | 28.3 | 18.8 | 12.0 | 338 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2017-11-25 | 康樂路一段457巷6號四樓 | 4 | 20.2 | 20.5 | 10.9估 | 220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | — |
| 2017-10-12 | 康樂路一段457巷4號三樓 | 3 | 28.3 | 18.8 | 10.4 | 295 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2017-07-08 | 康樂路一段457巷3弄2號四樓 | 4 | 30.8 | 22.3 | 12.0 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-03-22 | 康樂路一段457巷5號三樓 | 3 | 32.0 | 22.8 | 9.4 | 300 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2017-03-08 | 康樂路一段457巷3弄2號四樓 | 4 | 30.8 | 22.3 | 11.1 | 340 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-03-19 | 康樂路一段457巷4號五樓 | 5 | 39.1 | 27.2 | 7.2 | 280 | 5房1廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-08-13 | 康樂路一段457巷4號五樓 | 5 | 39.1 | 27.2 | 7.7 | 300 | 5房2廳2衛 | 一樓平面 | — |
| 2014-12-02 | 康樂路一段457巷3弄2號5樓 | 5 | 83.8 | 64.2 | 4.0 | 335 | 8房0廳5衛 | 一樓平面 | — |
| 2014-09-26 | 康樂路一段457巷3弄2號四樓 | 4 | 32.0 | 22.3 | 8.9 | 285 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 19 |
| 2014-04-21 | 康樂路一段457巷7號二樓 | 2 | 31.5 | 21.8 | 8.9 | 280 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-12-26 | 康樂路一段457巷3弄4號四樓 | 4 | 32.0 | 22.3 | 7.2 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-10-03 | 康樂路一段457巷6號四樓 | 4 | 31.0 | 20.5 | 6.4 | 200 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-11-04 | 康樂路一段457巷2弄7號二樓 | 2 | 26.8 | 18.9 | 7.2 | 192 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-10-13 | 康樂路一段457巷2弄3號三樓 | 3 | 26.4 | 23.1 | 9.1 | 240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-08-14 | 康樂路一段457巷2弄1號三樓 | 3 | 32.7 | 22.2 | 6.7 | 220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。