公寓3 層無電梯無管理組織仁愛街
仁愛街89號是公寓（3 層），位在新竹縣新豐鄉仁愛街。近四季中古成交 3 件、中位 9.3 萬/坪，比新豐鄉中位低 65%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 仁愛街89號
- 地號：
- 錦安段0187-0000
- 社區代號：
錦安段0187-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 3 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- 280 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 280 萬（不含車位）。自備 20% 約 56 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 8,505 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 25,516 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 9.3 萬/坪。實價登錄以來共 3 件。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 965 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 56 萬
- 貸款金額
- 224 萬
- 每月本息
- 8,505 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 82 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 25,516 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區45 分
- 單價只有新豐鄉中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 周邊機能 75 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 3 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（仁愛街89號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 965 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 423 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 965 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 253 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 423 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 206 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 785 | 忠孝國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 767 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 615 | 新豐黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 742 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 762 | 新豐鄉崎頂圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,760 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 9.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
3 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 仁愛街89號 | 1 | 27.8 | 27.8 | 13.0 | 361 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2025-10-24 | 仁愛街89號二樓 | 2 | 30.2 | 30.2 | 9.3 | 280 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2025-10-24 | 仁愛街89號三樓 | 3 | 30.2 | 30.2 | 9.3 | 280 | 0房0廳0衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。