別名／建案名：青埔子181號、青埔子182號
山閣院是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉青埔子。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 25.9 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 14 戶、中位 25.5 萬/坪，去化率至少 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 青埔子181號、青埔子182號
- 地號：
- 青埔子段0517-0000、青埔子段0517-0002、青埔子段0517-0005、青埔子段0517-0006、青埔子段0517-0007、青埔子段0517-0008、青埔子段0517-0009、青埔子段0517-0010
- 社區代號：
青埔子段0517-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-03-22
- 建商（起造人）：
- 曜嘉建設股份有限公司
- 申報人：
- 曜嘉建設股份有限公司 負責人:羅振賢
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- 府建字第00114號（2023-03-04）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130331~1150331
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 山閤院｜新豐鄉青埔子段517等共11筆
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 25.6 萬
- 全期中古
- 9 件
- 中位 25.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.98×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 14 戶
- 解約 0，中位 25.5 萬
- 去化率
- 58%
- 14 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 14 戶的中位總價約 748 萬（不含車位）。自備 20% 約 150 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,721 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 68,164 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 25.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.98 倍，比中位低 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 14 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 14 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 150 萬
- 貸款金額
- 598 萬
- 每月本息
- 22,721 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 220 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 68,164 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 0.98 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：68 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -4%（≤ 15%）
- +6去化率至少 58%（14 ÷ 24 戶）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 曜嘉建設股份有限公司、共 24 戶
- +8交屋後中古中位 25.9 萬/坪，較預售 +1.6%（≥ −3%）
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,374 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,658 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,041 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 366 | 瑞光空氣品質淨化區 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,281 | 精華國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,065 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,619 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,527 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,679 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,099 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 14 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A4 棟 | A6 棟 | C 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 25.1 萬/坪745 萬・29.7 坪A5號 24/06/2825.0 萬/坪648 萬・25.9 坪B5號 24/06/25 | ||||||
| 4F | 25.7 萬/坪650 萬・25.2 坪C4號 24/08/0925.0 萬/坪648 萬・25.9 坪B4號 24/07/1025.0 萬/坪745 萬・29.8 坪A4號 24/06/28 | ||||||
| 3F | 25.0 萬/坪648 萬・25.9 坪B3號 24/07/10 | ||||||
| 2F | 25.0 萬/坪713 萬・28.5 坪D2號 24/08/0625.2 萬/坪750 萬・29.7 坪A2號 24/07/01 | ||||||
| 未標樓層 | 26.6 萬/坪1,300 萬・48.9 坪A1棟0號 24/08/2126.5 萬/坪1,276 萬・48.2 坪A6棟0號 24/08/1626.5 萬/坪1,276 萬・48.2 坪A2棟0號 24/08/1626.5 萬/坪1,100 萬・41.6 坪C棟0號 24/07/0926.6 萬/坪1,280 萬・48.2 坪A4棟0號 24/07/0326.5 萬/坪1,276 萬・48.2 坪A3棟0號 24/07/02 | ||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 25.2 | 14 | 25.5 |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 青埔子182號五樓之2 | 5 | 21.6 | 20.0 | 32.0估 | 691 | 3房2廳2衛 | 其他 約 93 萬（估） | 1 |
| 2025-11-14 | 青埔子182號四樓之2 | 4 | 21.6 | 20.0 | 32.0估 | 691 | 3房2廳2衛 | 其他 約 93 萬（估） | 0 |
| 2024-08-09 | 青埔子182號四樓之1 | 4 | 27.7 | 15.9 | 26.0 | 650 | 2房2廳1衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2024-08-06 | 青埔子182號二樓之2 | 2 | 31.0 | 20.0 | 25.2 | 713 | 3房2廳2衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2024-07-10 | 青埔子181號三樓之2 | 3 | 30.8 | 17.2 | 25.0 | 648 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-07-01 | 青埔子181號二樓之1 | 2 | 32.1 | 21.1 | 26.0 | 750 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2024-06-28 | 青埔子181號四樓之1 | 4 | 34.6 | 21.1 | 25.0 | 745 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-06-28 | 青埔子181號五樓之1 | 5 | 34.6 | 21.1 | 25.0 | 745 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-06-25 | 青埔子181號五樓之2 | 5 | 28.3 | 17.2 | 25.9 | 648 | 2房1廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
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