別名／建案名：青埔子121之1號、青埔子121之2號
青埔子121之1號 等 2 個門牌是 2022 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉青埔子。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 14.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 青埔子121之1號、青埔子121之2號
- 地號：
- 青埔子段1084-0005、青埔子段1084-0006
- 社區代號：
青埔子段1084-0005（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 14.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：10 分
以門牌地理編碼（青埔子121之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 2,453 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 公園 | 1,212 | 瑞光空氣品質淨化區 | — | 500 |
| 國中小 | 721 | 瑞興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,820 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,992 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 | 14.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-24 | 青埔子121之1號 | 1 | 33.2 | 21.7 | 18.1 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-10-29 | 青埔子121之2號二樓 | 2 | 35.1 | 21.7 | 14.7 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-10-14 | 青埔子121之2號五樓 | 5 | 31.1 | 21.7 | 14.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-10-10 | 青埔子121之1號四樓 | 4 | 35.1 | 21.7 | 14.7 | 516 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-10-05 | 青埔子121之1號五樓 | 5 | 35.1 | 21.7 | 14.5 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-10-05 | 青埔子121之2號四樓 | 4 | 35.1 | 21.7 | 14.2 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-10-04 | 青埔子121之2號三樓 | 3 | 31.1 | 21.7 | 14.4 | 448 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-09-25 | 青埔子121之1號二樓 | 2 | 35.1 | 21.7 | 14.7 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-09-23 | 青埔子121之1號三樓 | 3 | 35.1 | 21.7 | 14.7 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
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