華廈5 層1992 年完工有電梯無管理組織松江一街
別名／建案名：松江一街44號、松江一街38號、松江一街34號、松江一街50號、松江一街48號、松江一街28號、松江一街42號、松江一街36號、松江一街30號、松江一街40號、松江一街46號、松江一街42之4號、松江一街42之5號、松江一街34之4號、松江一街32號
松江一街44號 等 15 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉松江一街。實價登錄以來中古成交 48 件、中位 10.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 松江一街44號、松江一街38號、松江一街34號、松江一街50號、松江一街48號、松江一街28號、松江一街42號、松江一街36號、松江一街30號、松江一街40號、松江一街46號、松江一街42之4號 等 15 個
- 地號：
- 中興段中興小段0108-0000
- 社區代號：
中興段中興小段0108-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 21.0 萬
- 持有中位年數
- 1.2 年
- 10 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 48 件
- 中位 10.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 48 件、中位 10.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 16.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.16 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 366 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 16.8%/年
- 38 戶
- 量／五年均
- 0.16×
- 五年平均每年 6.4 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.2 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 34 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（松江一街44號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 366 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 174 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 366 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 119 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 576 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 500 | 湖口鄉示範幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 480 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 21.6 | — | — |
| 2024 | 5 | 18.2 | — | — |
| 2023 | 16 | 11.8 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 8.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 5 | 6.5 | — | — |
| 2016 | 3 | 7.7 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 6.4 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
48 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 松江一街42號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 23.1 | 230 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2025-04-15 | 松江一街42號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 16.0 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2025-04-15 | 松江一街48號 | 1 | 10.0 | 6.6 | 22.1 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2025-01-12 | 松江一街50號二樓 | 2 | 10.0 | 6.6 | 21.1 | 210 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2024-12-14 | 松江一街44號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 16.8 | 168 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2024-11-14 | 松江一街38號四樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 21.6 | 215 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2024-09-07 | 松江一街46號 | 1 | 10.0 | 6.6 | 20.9 | 208 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-04-24 | 松江一街44號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 13.8 | 138 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2024-04-14 | 松江一街30號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 18.2 | 182 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2023-09-28 | 松江一街46號二樓 | 2 | 10.0 | 6.6 | 12.0 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-09-15 | 松江一街42號三樓 | 3 | 10.0 | 6.6 | 12.2 | 122 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-09-15 | 松江一街44號三樓 | 3 | 10.0 | 6.6 | 12.2 | 122 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-09-08 | 松江一街44號二樓 | 2 | 19.9 | 13.2 | 15.0 | 300 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-09-07 | 松江一街36號三樓 | 3 | 10.0 | 6.6 | 12.2 | 122 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2023-09-03 | 松江一街48號 | 1 | 10.0 | 6.6 | 19.0 | 190 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-08-13 | 松江一街48號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 11.0 | 110 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-08-09 | 松江一街44號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 11.0 | 110 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-08-09 | 松江一街40號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 11.4 | 114 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-08-08 | 松江一街42號四樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 11.0 | 110 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-08-01 | 松江一街36號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 11.0 | 110 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-07-25 | 松江一街34號三樓 | 3 | 19.9 | 13.2 | 10.2 | 204 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-07-21 | 松江一街30號四樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 10.2 | 102 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-07-10 | 松江一街44號二樓 | 2 | 19.9 | 13.2 | 14.0 | 280 | 2房0廳2衛 | — | 31 |
| 2023-06-05 | 松江一街28號四樓 | 4 | 68.4 | 54.4 | 27.2 | 1,860 | 6房2廳4衛 | — | 31 |
| 2023-03-03 | 松江一街48號 | 1 | 10.0 | 6.6 | 11.5 | 115 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2022-02-20 | 松江一街30號 | 1 | 10.0 | 6.6 | 13.4 | 134 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-11-08 | 松江一街36號二樓 | 2 | 10.0 | 6.6 | 8.9 | 89 | 0房0廳0衛 | — | 29 |
| 2021-05-15 | 松江一街50號四樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 8.0 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2021-05-15 | 松江一街50號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 8.0 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2021-05-13 | 松江一街34號二樓 | 2 | 10.0 | 6.6 | 8.0 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2021-05-12 | 松江一街32號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 8.0 | 80 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2021-03-16 | 松江一街34號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 7.5 | 75 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2020-08-19 | 松江一街34號四樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 5.9 | 59 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2018-03-26 | 松江一街50號二樓 | 2 | 10.0 | 6.6 | 7.5 | 75 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-09-22 | 松江一街34之4號 | 5 | 10.0 | 6.6 | 6.5 | 65 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2017-07-10 | 松江一街50號4樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 6.3 | 63 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2017-07-10 | 松江一街48號4樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 6.5 | 65 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2017-04-22 | 松江一街38號四樓 | 4 | 10.0 | 6.6 | 6.8 | 68 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2017-01-26 | 松江一街38號五樓 | 5 | 10.0 | 6.6 | 6.0 | 60 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-10-05 | 松江一街34號二樓 | 2 | 10.0 | 6.6 | 5.0 | 50 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2016-08-17 | 松江一街28號三樓 | 3 | 34.2 | 27.2 | 7.7 | 265 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2016-08-17 | 松江一街28號 | 1 | 34.2 | 27.2 | 10.2 | 350 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2015-11-16 | 松江一街42之5號 | 1 | 10.0 | 6.6 | 7.3 | 73 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-03-04 | 松江一街40號三樓 | 3 | 10.0 | 6.6 | 7.0 | 70 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-08-20 | 松江一街38號三樓 | 3 | 7.5 | 6.6 | 7.7 | 58 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2014-07-24 | 松江一街38號二樓 | 2 | 10.0 | 6.6 | 4.7 | 47 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-06-21 | 松江一街42之4號 | 5 | 10.0 | 6.6 | 6.4 | 64 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-11-16 | 松江一街28號三樓 | 3 | 30.8 | 27.2 | 8.1 | 249 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
Nearby
松江一街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。