別名／建案名：松江一街4號、松江一街8號、松江一街2號、松江一街6號、中興村松江一街8號
松江一街4號 等 5 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉松江一街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 12.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 松江一街4號、松江一街8號、松江一街2號、松江一街6號、中興村松江一街8號
- 地號：
- 中興段中興小段0108-0001、中興段中興小段0108-0003
- 社區代號：
中興段中興小段0108-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.5 年
- 4 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 12.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 12.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 500 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 0.5 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 34 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（松江一街4號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 500 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 35 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 500 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 35 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 712 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 648 | 湖口鄉示範幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 579 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-19 | 松江一街2號三樓 | 3 | 33.0 | 25.5 | 10.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-03-09 | 松江一街8號三樓 | 3 | 24.7 | 25.2 | 16.8估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 30 |
| 2021-09-30 | 松江一街6號 | 1 | 29.0 | 25.5 | 22.7 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-08-07 | 松江一街8號二樓 | 2 | 32.8 | 25.2 | 13.1 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-03-20 | 松江一街6號 | 1 | 29.0 | 25.5 | 16.2 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2020-09-26 | 松江一街4號五樓 | 5 | 32.8 | 25.2 | 12.5 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-03-12 | 松江一街4號五樓 | 5 | 32.8 | 25.2 | 11.6 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2018-08-12 | 松江一街4號 | 1 | 28.8 | 25.2 | 15.1 | 435 | 2房2廳3衛 | — | 26 |
| 2018-02-24 | 松江一街4號四樓 | 4 | 32.8 | 25.2 | 12.2 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2017-08-02 | 松江一街2號五樓 | 5 | 33.0 | 25.5 | 9.6 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-03-29 | 中興村松江一街8號3樓 | 3 | 32.8 | 25.2 | 12.8 | 420 | 3房1廳1衛 | 其他 | 25 |
| 2016-10-23 | 松江一街4號四樓 | 4 | 32.8 | 25.2 | 10.4 | 340 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 24 |
| 2013-01-21 | 松江一街4號三樓 | 3 | 32.8 | 25.2 | 9.5 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-10-12 | 松江一街8號四樓 | 4 | 32.8 | 25.2 | 9.2 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-09-13 | 松江一街8號四樓 | 4 | 32.8 | 25.2 | 5.1 | 168 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
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