別名／建案名：吉祥街82巷16號、吉祥街82巷22號、吉祥街82巷12號、吉祥街82巷20號、吉祥街82巷26號、吉祥街82巷18號、安宅五街123號
吉祥街82巷16號 等 7 個門牌是 2015 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉吉祥街。近四季中古成交 5 件、中位 25.6 萬/坪，比湖口鄉中位低 5%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 吉祥街82巷16號、吉祥街82巷22號、吉祥街82巷12號、吉祥街82巷20號、吉祥街82巷26號、吉祥街82巷18號、安宅五街123號
- 地號：
- 中興段中興小段0519-0002
- 社區代號：
中興段中興小段0519-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 25.6 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.9 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 24.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.95×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 625 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 625 萬（不含車位）。自備 20% 約 125 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,985 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 56,955 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 25.6 萬/坪。實價登錄以來共 21 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 2.50 倍，超過五年平均的 1.3 倍；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 206 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 125 萬
- 貸款金額
- 500 萬
- 每月本息
- 18,985 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 183 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 56,955 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 2.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 11 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（吉祥街82巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 206 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 174 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 206 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 131 | 勝利運動公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 127 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 92 | 湖口鄉示範幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 290 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 25.6 | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 25.2 | — | — |
| 2021 | 4 | 24.3 | — | — |
| 2020 | 6 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 吉祥街82巷26號二樓之1 | 2 | 24.4 | 17.2 | 25.6 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2026-03-08 | 安宅五街123號 | 1 | 26.6 | 22.1 | 39.5 | 1,050 | 4房2廳3衛 | — | 11 |
| 2026-02-13 | 吉祥街82巷22號二樓之2 | 2 | 24.0 | 16.9 | 24.0估 | 576 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2025-11-09 | 吉祥街82巷16號二樓之2 | 2 | 24.0 | 16.9 | 28.3估 | 680 | 3房2廳2衛 | 其他 約 60 萬（估） | 10 |
| 2025-09-24 | 吉祥街82巷18號三樓之1 | 3 | 24.0 | 16.9 | 24.5估 | 590 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 10 |
| 2023-12-02 | 吉祥街82巷16號三樓之1 | 3 | 24.0 | 16.9 | 25.2估 | 605 | 3房2廳2衛 | 其他 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-07-30 | 吉祥街82巷16號二樓之1 | 2 | 24.0 | 16.9 | 24.3 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2023-05-01 | 吉祥街82巷22號五樓之1 | 5 | 24.0 | 16.9 | 26.2估 | 630 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 65 萬（估） | 8 |
| 2021-12-05 | 吉祥街82巷12號五樓之1 | 5 | 18.2 | 17.2 | 24.5估 | 445 | 3房2廳2衛 | 其他 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-11-27 | 吉祥街82巷16號三樓之1 | 3 | 17.8 | 16.9 | 24.4估 | 435 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-09-18 | 吉祥街82巷16號二樓之1 | 2 | 24.0 | 16.9 | 18.7 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 6 |
| 2021-05-09 | 吉祥街82巷18號三樓之2 | 3 | 16.3 | 16.9 | 24.2估 | 395 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2020-09-30 | 吉祥街82巷20號三樓之1 | 3 | 24.0 | 16.9 | 15.0估 | 360 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-09-06 | 吉祥街82巷16號四樓之1 | 4 | 24.0 | 16.9 | 15.3估 | 367 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-09-03 | 吉祥街82巷26號四樓之1 | 4 | 24.4 | 17.2 | 17.2 | 420 | 2房2廳2衛 | — | 5 |
| 2020-06-17 | 吉祥街82巷12號四樓之2 | 4 | 24.4 | 17.2 | 16.1估 | 392 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2020-06-04 | 吉祥街82巷22號二樓之2 | 2 | 24.0 | 16.9 | 15.0估 | 360 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2020-01-19 | 吉祥街82巷12號二樓之2 | 2 | 24.4 | 17.2 | 19.0估 | 462 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 58 萬（估） | 5 |
| 2019-03-29 | 吉祥街82巷20號四樓之1 | 4 | 24.0 | 16.9 | 14.8估 | 357 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 4 |
| 2019-03-11 | 吉祥街82巷16號四樓之1 | 4 | 15.6 | 16.9 | 25.1估 | 390 | 3房1廳2衛 | 其他 約 70 萬（估） | 4 |
| 2018-06-18 | 吉祥街82巷22號四樓之2 | 4 | 24.0 | 16.9 | 14.1估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 3 |
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