華廈5 層2019 年完工有電梯無管理組織國光街
國光街27號是 2019 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉國光街。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 17.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 11%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 國光街27號
- 地號：
- 德興段0242-0000
- 社區代號：
德興段0242-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 9 次轉手，2 年內 11%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 17.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 17.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 5.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 460 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.8%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 11%
- 屋齡
- 7 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（國光街27號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 460 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 282 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 736 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 460 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 110 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 282 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 691 | — | — | 500 |
| 國中小 | 444 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 775 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 557 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 453 | 秀輝中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 736 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 639 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,757 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 26.8 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 16.6 | — | — |
| 2019 | 19 | 16.8 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 國光街27號三樓之6 | 3 | 31.2 | 22.9 | 28.4估 | 885 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 7 |
| 2026-01-03 | 國光街27號五樓之5 | 5 | 26.1 | 22.9 | 37.7估 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2023-09-11 | 國光街27號四樓之6 | 4 | 32.5 | 22.9 | 26.7估 | 866 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2023-08-17 | 國光街27號四樓之8 | 4 | 32.8 | 23.4 | 26.8估 | 880 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2023-04-09 | 國光街27號三樓之3 | 3 | 27.9 | 22.6 | 28.2估 | 785 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2022-02-24 | 國光街27號四樓之2 | 4 | 28.7 | 22.6 | 24.8估 | 710 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2022-01-24 | 國光街27號五樓之3 | 5 | 30.8 | 22.6 | 23.2估 | 715 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-12-31 | 國光街27號四樓之8 | 4 | 31.4 | 23.4 | 24.9估 | 780 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2021-02-02 | 國光街27號五樓之8 | 5 | 31.0 | 23.4 | 18.3估 | 568 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | 2 |
| 2020-03-09 | 國光街27號二樓之1 | 2 | 37.4 | 22.8 | 16.6 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 1 |
| 2020-03-07 | 國光街27號2樓之5 | 2 | 35.2 | 22.9 | 17.9 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 1 |
| 2020-01-05 | 國光街27號二樓之2 | 2 | 38.1 | 22.6 | 16.4 | 520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | 1 |
| 2019-12-29 | 國光街27號三樓之3 | 3 | 37.2 | 22.6 | 16.3 | 515 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-10-19 | 國光街27號五樓之3 | 5 | 37.2 | 22.6 | 16.6 | 527 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-09-29 | 國光街27號五樓之1 | 5 | 37.4 | 22.8 | 16.5 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-09-20 | 國光街27號三樓之6 | 3 | 36.3 | 22.9 | 17.2 | 533 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-09-13 | 國光街27號五樓之2 | 5 | 36.1 | 22.6 | 17.4 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-09-08 | 國光街27號四樓之2 | 4 | 35.1 | 22.6 | 17.0 | 506 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-08-31 | 國光街27號2樓之3 | 2 | 37.2 | 22.6 | 16.7 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-07-29 | 國光街27號五樓之5 | 5 | 37.0 | 22.9 | 16.7 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 | 0 |
| 2019-05-28 | 國光街27號三樓之5 | 3 | 35.2 | 22.9 | 18.0 | 546 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-05-18 | 國光街27號四樓之5 | 4 | 36.2 | 22.9 | 16.8 | 520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-05-11 | 國光街27號三樓之1 | 3 | 35.2 | 22.8 | 17.8 | 536 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-05-11 | 國光街27號2樓之8 | 2 | 36.7 | 23.4 | 17.2 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-03-30 | 國光街27號四樓之3 | 4 | 36.1 | 22.6 | 16.2 | 495 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-03-22 | 國光街27號二樓之6 | 2 | 37.5 | 22.9 | 16.9 | 542 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-02-28 | 國光街27號3樓之2 | 3 | 35.1 | 22.6 | 17.5 | 526 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-01-26 | 國光街27號四樓之1 | 4 | 36.2 | 22.8 | 16.3 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-01-19 | 國光街27號三樓之8 | 3 | 36.7 | 23.4 | 17.1 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-01-19 | 國光街27號四樓之6 | 4 | 37.5 | 22.9 | 16.1 | 512 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2019-01-08 | 國光街27號四樓之8 | 4 | 37.8 | 23.4 | 16.0 | 515 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2018-12-12 | 國光街27號五樓之8 | 5 | 37.5 | 23.4 | 16.6 | 543 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 | — |
| 2018-11-30 | 國光街27號五樓之6 | 5 | 37.5 | 22.9 | 17.0 | 546 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。