國光街1巷1號是 1993 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣湖口鄉國光街。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 12.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 國光街1巷1號
- 地號：
- 德興段0303-0000
- 社區代號：
德興段0303-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.7 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 12.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 12.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 441 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 10 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 0.7 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 33 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 441 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 268 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 718 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 441 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 90 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 268 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 709 | — | — | 500 |
| 國中小 | 441 | 新湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 760 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 542 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 438 | 秀輝中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 718 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 620 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,773 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 12.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 8.9 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 國光街1巷1號二樓之4 | 2 | 33.5 | 25.3 | 17.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2024-04-21 | 國光街1巷1號六樓之4 | 6 | 30.8 | 28.0 | 13.5估 | 415 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 31 |
| 2023-05-16 | 國光街1巷1號五樓之4 | 5 | 33.5 | 25.3 | 16.7 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-02-12 | 國光街1巷1號四樓之3 | 4 | 27.7 | 29.2 | 17.3估 | 480 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2022-10-16 | 國光街1巷1號二樓之3 | 2 | 33.1 | 25.1 | 15.1 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-10-13 | 國光街1巷1號五樓之4 | 5 | 33.5 | 25.3 | 10.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-09-25 | 國光街1巷1號三樓之3 | 3 | 33.1 | 25.2 | 15.1 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-05-31 | 國光街1巷1號四樓之3 | 4 | 30.9 | 29.2 | 12.6估 | 390 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | 29 |
| 2022-01-02 | 國光街1巷1號三樓之3 | 3 | 33.1 | 25.2 | 12.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-12-29 | 國光街1巷1號六樓之3 | 6 | 30.9 | 29.7 | 12.5估 | 385 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 28 |
| 2021-12-18 | 國光街1巷1號二樓之3 | 2 | 33.1 | 25.1 | 8.8 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-09-22 | 國光街1巷1號五樓之2 | 5 | 29.5 | 29.7 | 6.8估 | 200 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2014-03-20 | 國光街1巷1號五樓之1國光街1巷1號 | 5 | 28.2 | 23.1 | 9.0 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-27 | 國光街1巷1號六樓之3 | 6 | 37.6 | 23.0 | 8.4 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-02-17 | 國光街1巷1號六樓之2 | 6 | 36.9 | 23.0 | 8.9 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-03-21 | 國光街1巷1號6樓之3 | 6 | 37.6 | 23.0 | 6.6 | 250 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 20 |