富旺華時代是預售中的透天（3 層），位在新竹縣湖口鄉綠園段279-。預售已登錄 26 戶、中位 35.4 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 綠園段0279-0001、綠園段0279-0096、綠園段0279-0097、綠園段0279-0098、綠園段0279-0099、綠園段0279-0100、綠園段0279-0101、綠園段0279-0102 等 26 筆
- 社區代號：
綠園段0279-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-27
- 建商（起造人）：
- 富旺國際開發股份有限公司
- 申報人：
- ?旺國際開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 26 戶
- 建照：
- (112)府建字第00099號（2023-03-17）
- 自售期間：
- 全案執行
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 富旺華時代｜湖口鄉嘉興路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.32×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 26 戶
- 解約 0，中位 35.4 萬
- 去化率
- 100%
- 26 ÷ 26 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 26 戶的中位總價約 1,764 萬（不含車位）。自備 20% 約 353 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 53,583 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 160,750 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.32 倍，比中位高 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 26 戶、解約 0 戶；備查總戶數 26 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 460 公尺（北湖）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 908 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 26 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 353 萬
- 貸款金額
- 1,411 萬
- 每月本息
- 53,583 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 518 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 160,750 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（26 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是湖口鄉中位的 1.32 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：79 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +32%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（26 ÷ 26 戶）
- +326 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富旺國際開發股份有限公司、共 26 戶
- 0周邊機能分數 30
Amenities
周邊機能：30 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 460 公尺（北湖）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 908 公尺）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 460 | 北湖 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 814 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 908 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 783 | 景觀公園水池 | — | 500 |
| 國中小 | 1,665 | 和興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,645 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,745 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,743 | 富岡分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,018 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 26 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 26 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | N 棟 | S 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 33.9 萬/坪1,770 萬・52.2 坪N棟3號 24/09/2439.1 萬/坪1,950 萬・49.9 坪S棟1號 24/08/3037.5 萬/坪1,870 萬・49.9 坪S棟2號 24/07/2135.5 萬/坪1,888 萬・53.2 坪N棟1號 24/06/2933.9 萬/坪1,770 萬・52.2 坪N棟5號 24/06/0836.2 萬/坪1,808 萬・49.9 坪S棟3號 24/05/3137.1 萬/坪1,850 萬・49.9 坪S棟6號 24/05/0136.6 萬/坪1,825 萬・49.9 坪S棟9號 24/03/0336.3 萬/坪1,812 萬・49.9 坪S棟11號 24/02/0536.4 萬/坪1,818 萬・49.9 坪S棟12號 24/01/1436.0 萬/坪1,720 萬・47.8 坪N棟7號 24/01/0735.6 萬/坪1,700 萬・47.8 坪N棟9號 23/12/3039.5 萬/坪1,968 萬・49.8 坪S棟13號 23/10/2636.7 萬/坪1,830 萬・49.9 坪S棟10號 23/09/0535.2 萬/坪1,758 萬・49.9 坪S棟3-1號 23/07/1135.2 萬/坪1,758 萬・49.9 坪S棟5號 23/06/3030.9 萬/坪1,620 萬・52.4 坪N棟2號 23/06/3035.2 萬/坪1,758 萬・49.9 坪S棟7號 23/06/1735.8 萬/坪1,788 萬・49.9 坪S棟8號 23/06/1632.4 萬/坪1,570 萬・48.4 坪N棟13號 23/06/1332.7 萬/坪1,570 萬・48 坪N棟10號 23/06/0334.5 萬/坪1,720 萬・49.9 坪S棟6號 23/05/1431.7 萬/坪1,520 萬・48 坪N棟12號 23/05/1333.3 萬/坪1,598 萬・48 坪N棟8號 23/05/0633.8 萬/坪1,620 萬・48 坪N棟6號 23/05/0630.5 萬/坪1,598 萬・52.4 坪N棟3-1號 23/05/06 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 11 | 36.3 |
| 2023 | — | — | 15 | 34.5 |
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