透天3 層預售中綠園段279-
悅時代是預售中的透天（3 層），位在新竹縣湖口鄉綠園段279-。預售已登錄 55 戶、中位 30.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 綠園段0279-0052、綠園段0279-0058、綠園段0279-0059、綠園段0279-0060、綠園段0279-0061、綠園段0279-0062、綠園段0279-0063、綠園段0279-0064 等 57 筆
- 社區代號：
綠園段0279-0052（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-08-18
- 建商（起造人）：
- 富旺國際開發股份有限公司
- 申報人：
- ?旺國際開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 55 戶
- 建照：
- (110)府建字第00530號（2021-09-24）
- 自售期間：
- 全案執行
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 悅時代｜湖口鄉嘉興路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.13×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 55 戶
- 解約 0，中位 30.5 萬
- 去化率
- 100%
- 55 ÷ 55 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 55 戶的中位總價約 1,196 萬（不含車位）。自備 20% 約 239 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,330 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 108,989 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.13 倍，比中位高 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 55 戶、解約 0 戶；備查總戶數 55 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 277 公尺（北湖）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 732 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 55 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 239 萬
- 貸款金額
- 957 萬
- 每月本息
- 36,330 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 351 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 108,989 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（55 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.13 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 55 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：87 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（55 ÷ 55 戶）
- +355 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富旺國際開發股份有限公司、共 55 戶
- 0周邊機能分數 30
Amenities
周邊機能：30 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 277 公尺（北湖）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 732 公尺）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 277 | 北湖 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 648 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 732 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 599 | 景觀公園水池 | — | 500 |
| 國中小 | 1,691 | 和興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,471 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,578 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,911 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,798 | 富岡分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 836 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 55 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 55 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | H 棟 | I 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 31.0 萬/坪1,180 萬・38.1 坪H棟8號 23/06/2731.5 萬/坪1,198 萬・38.1 坪H棟6號 23/06/2331.1 萬/坪1,180 萬・37.9 坪H棟7號 23/06/1231.6 萬/坪1,200 萬・37.9 坪H棟11號 23/06/0631.2 萬/坪1,188 萬・38.1 坪H棟31號 23/06/0431.2 萬/坪1,182 萬・37.9 坪H棟28號 23/06/0432.1 萬/坪1,240 萬・38.6 坪H棟1號 23/06/0431.6 萬/坪1,200 萬・37.9 坪H棟5號 23/05/2831.6 萬/坪1,200 萬・37.9 坪H棟26號 23/05/2131.0 萬/坪1,176 萬・37.9 坪H棟30號 23/05/0530.5 萬/坪1,160 萬・38.1 坪H棟3-1號 23/05/0231.6 萬/坪1,200 萬・37.9 坪H棟3號 23/05/0230.9 萬/坪1,176 萬・38.1 坪H棟10號 23/04/2631.6 萬/坪1,200 萬・37.9 坪H棟13號 23/04/2230.8 萬/坪1,168 萬・37.9 坪H棟9號 23/03/3131.5 萬/坪1,198 萬・38.1 坪H棟12號 23/03/0530.5 萬/坪1,158 萬・37.9 坪H棟17號 23/01/3130.4 萬/坪1,158 萬・38.1 坪H棟18號 23/01/0831.5 萬/坪1,568 萬・49.8 坪I棟18號 22/12/3129.6 萬/坪1,458 萬・49.2 坪I棟10號 22/12/3029.6 萬/坪1,458 萬・49.2 坪I棟12號 22/12/2431.4 萬/坪1,196 萬・38.1 坪H棟27號 22/12/2429.6 萬/坪1,458 萬・49.2 坪I棟13-1號 22/12/2330.4 萬/坪1,158 萬・38.1 坪H棟29號 22/12/2331.3 萬/坪1,186 萬・37.9 坪H棟32號 22/12/0829.2 萬/坪1,435 萬・49.2 坪I棟16號 22/12/0330.4 萬/坪1,158 萬・38.1 坪H棟16號 22/12/0229.7 萬/坪1,468 萬・49.4 坪I棟11號 22/11/0530.5 萬/坪1,158 萬・37.9 坪H棟19號 22/10/2629.8 萬/坪1,470 萬・49.4 坪I棟13號 22/10/2531.4 萬/坪1,196 萬・38.1 坪H棟2號 22/10/1631.4 萬/坪1,196 萬・38.1 坪H棟33號 22/09/3031.4 萬/坪1,196 萬・38.1 坪H棟35號 22/09/3029.1 萬/坪1,438 萬・49.4 坪I棟15號 22/09/2131.9 萬/坪1,236 萬・38.7 坪H棟37號 22/09/1529.5 萬/坪1,450 萬・49.2 坪I棟6號 22/09/1329.9 萬/坪1,138 萬・38.1 坪H棟13-1號 22/09/0529.5 萬/坪1,458 萬・49.4 坪I棟7號 22/08/3130.0 萬/坪1,138 萬・37.9 坪H棟15號 22/08/3128.5 萬/坪1,409 萬・49.4 坪I棟17號 22/08/3130.7 萬/坪1,166 萬・37.9 坪H棟33-1號 22/08/2730.9 萬/坪1,176 萬・38.1 坪H棟23號 22/08/2729.1 萬/坪1,435 萬・49.4 坪I棟9號 22/08/2529.6 萬/坪1,458 萬・49.2 坪I棟2號 22/08/2430.1 萬/坪1,141 萬・37.9 坪H棟22號 22/08/2229.2 萬/坪1,438 萬・49.2 坪I棟3-1號 22/08/2029.5 萬/坪1,458 萬・49.4 坪I棟5號 22/08/1328.7 萬/坪1,414 萬・49.4 坪I棟3號 22/08/1129.6 萬/坪1,482 萬・50 坪I棟1號 22/08/0629.8 萬/坪1,131 萬・37.9 坪H棟23-1號 22/08/0529.9 萬/坪1,140 萬・38.1 坪H棟25號 22/08/0528.8 萬/坪1,414 萬・49.2 坪I棟8號 22/08/0330.5 萬/坪1,156 萬・37.9 坪H棟36號 22/07/3029.3 萬/坪1,113 萬・37.9 坪H棟20號 22/07/2830.4 萬/坪1,156 萬・38.1 坪H棟21號 22/07/25 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 18 | 31.2 |
| 2022 | — | — | 37 | 29.8 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。