別名／建案名：達生路3號、中山路二段198號、中山路二段200號、達生路1號、達生南路1號
達生路3號 等 5 個門牌是 1996 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣湖口鄉達生路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 10.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 達生路3號、中山路二段198號、中山路二段200號、達生路1號、達生南路1號
- 地號：
- 西湖段0451-0000
- 社區代號：
西湖段0451-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 10.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 10.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 158 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（達生路3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 158 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 245 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 345 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 158 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 116 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 245 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 468 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 371 | 新湖國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 689 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 194 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 116 | 秀輝中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 345 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 272 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,963 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 11.3 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 7.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 達生路3號四樓之1 | 4 | 32.7 | 28.0 | 21.4估 | 701 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 28 |
| 2024-09-03 | 達生路3號八樓之2 | 8 | 35.6 | 25.1 | 15.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-04-28 | 達生路3號四樓之1 | 4 | 37.1 | 28.0 | 11.1估 | 413 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 25 |
| 2021-04-20 | 達生南路1號三樓之二 | 3 | 30.8 | 22.2 | 11.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-02-01 | 達生路1號十樓之2 | 10 | 26.6 | 22.2 | 11.3估 | 302 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 78 萬（估） | 25 |
| 2019-04-29 | 中山路二段200號十樓之1 | 10 | 41.0 | 28.9 | 10.7 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-01-05 | 達生路3號六樓之2 | 6 | 35.6 | 25.1 | 11.5 | 408 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-11-25 | 達生路3號三樓之1 | 3 | 41.4 | 28.0 | 9.9 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2018-09-16 | 達生路3號三樓之1 | 3 | 41.4 | 28.0 | 7.3 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-11-27 | 中山路二段200號八樓之一 | 8 | 44.0 | 28.9 | 15.2 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-05-26 | 達生路3號五樓之2 | 5 | 35.6 | 25.1 | 11.1 | 394 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-10-18 | 達生路3號六樓之2 | 6 | 35.6 | 25.1 | 9.0 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-08-24 | 中山路二段198號九樓之1 | 9 | 36.9 | 24.1 | 10.6 | 390 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-07-18 | 中山路二段198號三樓之二 | 3 | 35.5 | 24.3 | 8.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-01 | 達生路3號5樓之2 | 5 | 35.6 | 25.1 | 7.9 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-03-29 | 中山路二段198號八樓之2室 | 8 | 24.3 | — | 10.3 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 17 |
| 2013-02-22 | 達生路3號4樓之1 | 4 | 42.7 | 28.0 | 6.8 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
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