華廈7 層2004 年完工有電梯有管理組織中山路三段
別名／建案名：中山路三段610巷20弄36號、中山路三段610巷20弄12號、中山路三段610巷20弄10號、中山路三段610巷20弄16號、中山路三段610巷20弄26號、中山路三段610巷20弄18號、中山路三段610巷20弄30號、中山路三段610巷20弄22號、中山路三段610巷20弄32號、中山路三段610巷20弄28號、中山路三段610巷20弄20號
中山路三段610巷20弄36號 等 11 個門牌是 2004 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣湖口鄉中山路三段。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 8.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路三段610巷20弄36號、中山路三段610巷20弄12號、中山路三段610巷20弄10號、中山路三段610巷20弄16號、中山路三段610巷20弄26號、中山路三段610巷20弄18號、中山路三段610巷20弄30號、中山路三段610巷20弄22號、中山路三段610巷20弄32號、中山路三段610巷20弄28號、中山路三段610巷20弄20號
- 地號：
- 長威段0014-0000
- 社區代號：
長威段0014-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 10.2 萬
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 15 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 8.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 8.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 18.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.21 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 308 公尺（北湖）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有湖口鄉中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 22 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- 18.8%/年
- 51 戶
- 量／五年均
- 0.21×
- 五年平均每年 9.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 22 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（中山路三段610巷20弄36號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 308 公尺（北湖）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 584 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 308 | 北湖 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 430 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 584 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 340 | 景觀公園水池 | 1 | 500 |
| 國中小 | 2,074 | 新湖國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,962 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,208 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,360 | 范中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,686 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,678 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 466 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 | 9.9 | — | — |
| 2024 | 5 | 10.4 | — | — |
| 2023 | 10 | 10.0 | — | — |
| 2022 | 14 | 8.3 | — | — |
| 2021 | 14 | 7.4 | — | — |
| 2020 | 7 | 7.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 7.4 | — | — |
| 2018 | 6 | 5.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 中山路三段610巷20弄10號二樓之1 | 2 | 58.8 | 32.2 | 9.0 | 529 | 6房0廳6衛 | — | 21 |
| 2025-09-01 | 中山路三段610巷20弄36號二樓 | 2 | 58.3 | 32.2 | 10.6 | 620 | 6房0廳6衛 | — | 21 |
| 2025-04-15 | 中山路三段610巷20弄36號三樓之2 | 3 | 10.1 | 5.7 | 12.3 | 125 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2025-04-07 | 中山路三段610巷20弄22號七樓 | 7 | 35.5 | 21.2 | 9.9 | 350 | 4房0廳4衛 | — | 21 |
| 2025-02-07 | 中山路三段610巷20弄26號七樓 | 7 | 23.6 | 11.0 | 7.4 | 175 | 3房0廳3衛 | — | 21 |
| 2024-11-16 | 中山路三段610巷20弄10號七樓之1 | 7 | 58.8 | 32.2 | 10.8 | 635 | 6房0廳6衛 | — | 20 |
| 2024-07-15 | 中山路三段610巷20弄22號四樓 | 4 | 35.5 | 21.2 | 10.2 | 360 | 4房0廳4衛 | — | 20 |
| 2024-05-04 | 中山路三段610巷20弄12號五樓 | 5 | 35.0 | 17.8 | 10.4 | 365 | 4房0廳4衛 | — | 20 |
| 2024-05-04 | 中山路三段610巷20弄12號四樓 | 4 | 35.0 | 17.8 | 10.4 | 365 | 4房0廳4衛 | — | 20 |
| 2024-05-02 | 中山路三段610巷20弄36號四樓之2 | 4 | 19.2 | 10.9 | 11.5 | 220 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2023-08-13 | 中山路三段610巷20弄30號三樓 | 3 | 35.8 | 18.5 | 10.1 | 360 | 4房0廳4衛 | — | 19 |
| 2023-08-05 | 中山路三段610巷20弄18號三樓 | 3 | 17.0 | 7.5 | 12.8 | 218 | 2房0廳2衛 | — | 19 |
| 2023-07-15 | 中山路三段610巷20弄28號六樓 | 6 | 17.4 | 10.7 | 8.8 | 152 | 2房0廳2衛 | — | 19 |
| 2023-06-21 | 中山路三段610巷20弄28號四樓 | 4 | 17.4 | 10.7 | 11.5 | 200 | 2房0廳2衛 | — | 19 |
| 2023-04-15 | 中山路三段610巷20弄16號三樓 | 3 | 23.1 | 11.0 | 8.2 | 190 | 3房0廳3衛 | — | 19 |
| 2023-04-14 | 中山路三段610巷20弄12號三樓 | 3 | 35.0 | 17.8 | 10.0 | 350 | 4房4廳4衛 | — | 19 |
| 2023-03-05 | 中山路三段610巷20弄28號二樓 | 2 | 17.4 | 10.7 | 7.5 | 130 | 2房0廳2衛 | — | 19 |
| 2023-02-23 | 中山路三段610巷20弄12號三樓 | 3 | 35.0 | 17.8 | 9.4 | 330 | 4房0廳4衛 | — | 19 |
| 2023-02-20 | 中山路三段610巷20弄18號四樓 | 4 | 17.0 | 7.5 | 10.8 | 183 | 2房0廳2衛 | — | 19 |
| 2023-01-14 | 中山路三段610巷20弄18號五樓 | 5 | 17.0 | 7.5 | 11.1 | 188 | 2房0廳2衛 | — | 19 |
| 2022-12-27 | 中山路三段610巷20弄36號四樓之3 | 4 | 37.4 | 19.3 | 7.7 | 288 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-12-02 | 中山路三段610巷20弄30號 | 1 | 35.1 | 18.5 | 9.1 | 320 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-10-11 | 中山路三段610巷20弄10號三樓之1 | 3 | 58.8 | 32.2 | 6.8 | 400 | 6房0廳6衛 | — | 18 |
| 2022-08-31 | 中山路三段610巷20弄36號二樓 | 2 | 58.3 | 32.2 | 8.9 | 520 | 6房1廳6衛 | — | 18 |
| 2022-08-15 | 中山路三段610巷20弄36號三樓之2 | 3 | 10.1 | 5.7 | 10.2 | 103 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2022-08-09 | 中山路三段610巷20弄36號三樓之1 | 3 | 9.1 | 5.2 | 11.4 | 103 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2022-04-15 | 中山路三段610巷20弄26號七樓 | 7 | 23.6 | 11.0 | 7.1 | 167 | 3房0廳3衛 | — | 18 |
| 2022-03-17 | 中山路三段610巷20弄32號 | 1 | 20.7 | 10.6 | 9.0 | 187 | 2房0廳2衛 | — | 18 |
| 2022-03-17 | 中山路三段610巷20弄16號二樓 | 2 | 23.1 | 11.0 | 7.8 | 180 | 3房0廳3衛 | — | 18 |
| 2022-03-07 | 中山路三段610巷20弄18號三樓 | 3 | 17.0 | 7.5 | 8.1 | 138 | 2房0廳2衛 | — | 18 |
| 2022-02-26 | 中山路三段610巷20弄16號六樓 | 6 | 23.1 | 11.0 | 10.4 | 240 | 3房0廳3衛 | — | 18 |
| 2022-02-25 | 中山路三段610巷20弄12號六樓 | 6 | 35.0 | 17.8 | 8.6 | 300 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-02-10 | 中山路三段610巷20弄12號七樓 | 7 | 35.0 | 17.8 | 8.0 | 280 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-01-23 | 中山路三段610巷20弄10號四樓之1 | 4 | 58.8 | 32.2 | 7.5 | 438 | 6房0廳6衛 | — | 18 |
| 2021-12-11 | 中山路三段610巷20弄26號五樓 | 5 | 23.6 | 11.0 | 7.5 | 178 | 3房0廳3衛 | — | 17 |
| 2021-12-08 | 中山路三段610巷20弄30號五樓 | 5 | 35.8 | 18.5 | 7.7 | 275 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-12-05 | 中山路三段610巷20弄10號三樓之1 | 3 | 58.8 | 32.2 | 6.3 | 368 | 6房0廳6衛 | — | 17 |
| 2021-11-27 | 中山路三段610巷20弄12號 | 1 | 34.3 | 17.8 | 7.6 | 260 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-11-27 | 中山路三段610巷20弄10號六樓之1 | 6 | 58.8 | 32.2 | 6.3 | 368 | 6房0廳6衛 | — | 17 |
| 2021-11-26 | 中山路三段610巷20弄32號三樓 | 3 | 21.2 | 10.6 | 7.9 | 168 | 2房0廳2衛 | — | 17 |
| 2021-08-30 | 中山路三段610巷20弄18號 | 1 | 17.0 | 7.5 | 9.3 | 158 | 2房0廳2衛 | — | 17 |
| 2021-08-08 | 中山路三段610巷20弄36號 | 1 | 45.9 | 25.7 | 6.3 | 290 | 4房1廳4衛 | — | 17 |
| 2021-06-21 | 中山路三段610巷20弄36號三樓之3 | 3 | 37.4 | 19.3 | 6.2 | 230 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-05-16 | 中山路三段610巷20弄22號三樓 | 3 | 35.5 | 21.2 | 7.2 | 255 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2021-05-02 | 中山路三段610巷20弄26號 | 1 | 23.3 | 11.0 | 8.6 | 200 | 3房0廳3衛 | — | 17 |
| 2021-02-24 | 中山路三段610巷20弄26號四樓 | 4 | 23.6 | 11.0 | 6.6 | 155 | 3房0廳3衛 | — | 17 |
| 2021-02-22 | 中山路三段610巷20弄36號二樓 | 2 | 58.3 | 32.2 | 6.9 | 405 | 6房1廳6衛 | — | 17 |
| 2021-01-16 | 中山路三段610巷20弄16號 | 1 | 22.8 | 11.0 | 9.2 | 210 | 3房0廳3衛 | — | 17 |
| 2020-10-27 | 中山路三段610巷20弄16號五樓 | 5 | 23.1 | 11.0 | 7.4 | 170 | 3房0廳3衛 | — | 16 |
| 2020-10-21 | 中山路三段610巷20弄32號六樓 | 6 | 21.2 | 10.6 | 6.6 | 140 | 2房0廳2衛 | — | 16 |
| 2020-06-20 | 中山路三段610巷20弄10號五樓之1 | 5 | 58.8 | 32.2 | 5.2 | 306 | 6房0廳6衛 | — | 16 |
| 2020-05-22 | 中山路三段610巷20弄30號 | 1 | 35.1 | 18.5 | 6.0 | 210 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2020-05-02 | 中山路三段610巷20弄30號三樓 | 3 | 35.8 | 18.5 | 7.0 | 250 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2020-05-01 | 中山路三段610巷20弄30號二樓 | 2 | 35.8 | 18.5 | 7.2 | 258 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2020-03-09 | 中山路三段610巷20弄36號五樓之1 | 5 | 9.1 | 5.2 | 8.2 | 74 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2019-09-07 | 中山路三段610巷20弄10號五樓之2 | 5 | 20.7 | 10.6 | 7.5 | 155 | 2房0廳2衛 | — | 15 |
| 2019-08-25 | 中山路三段610巷20弄20號四樓 | 4 | 51.5 | 30.7 | 6.8 | 350 | 4房2廳3衛 | — | 15 |
| 2019-07-01 | 中山路三段610巷20弄12號七樓 | 7 | 35.0 | 17.8 | 8.0 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2019-05-27 | 中山路三段610巷20弄22號四樓 | 4 | 35.5 | 21.2 | 7.3 | 260 | 4房0廳4衛 | — | 15 |
| 2018-11-27 | 中山路三段610巷20弄18號二樓 | 2 | 17.0 | 7.5 | 6.4 | 108 | 2房0廳2衛 | — | 14 |
| 2018-09-20 | 中山路三段610巷20弄16號六樓 | 6 | 23.1 | 11.0 | 5.5 | 127 | 3房0廳3衛 | — | 14 |
| 2018-09-20 | 中山路三段610巷20弄22號三樓 | 3 | 35.5 | 21.2 | 5.4 | 190 | 4房0廳4衛 | — | 14 |
| 2018-09-20 | 中山路三段610巷20弄26號二樓 | 2 | 23.6 | 11.0 | 6.4 | 151 | 3房0廳3衛 | — | 14 |
| 2018-09-20 | 中山路三段610巷20弄12號 | 1 | 34.3 | 17.8 | 5.5 | 190 | 4房0廳4衛 | — | 14 |
| 2018-01-01 | 中山路三段610巷20弄36號五樓之2 | 5 | 10.1 | 5.7 | 7.6 | 77 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2017-10-05 | 中山路三段610巷20弄16號五樓 | 5 | 23.1 | 11.0 | 8.8 | 203 | 3房0廳3衛 | — | 13 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。