別名／建案名：中山路三段208巷50弄14號、中山路三段208巷50弄10號、中山路三段208巷50弄2號、中山路三段208巷50弄16號、中山路三段208巷50弄6號、中山路三段208巷50弄23號、中山路3段208巷50弄14號、中山路三段208巷50弄15號、中山路三段208巷50弄20號、中山路三段208巷50弄17號、中山路三段208巷50弄22號、中山路三段208巷50弄5號、中山路三段208巷50弄3號、中山路三段208巷50弄7號、中山路三段208巷50弄11號
中山路三段208巷50弄14號 等 15 個門牌是 1992 年完工的公寓（3 層），位在新竹縣湖口鄉中山路三段。近四季中古成交 4 件、中位 13.0 萬/坪，比湖口鄉中位低 52%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路三段208巷50弄14號、中山路三段208巷50弄10號、中山路三段208巷50弄2號、中山路三段208巷50弄16號、中山路三段208巷50弄6號、中山路三段208巷50弄23號、中山路3段208巷50弄14號、中山路三段208巷50弄15號、中山路三段208巷50弄20號、中山路三段208巷50弄17號、中山路三段208巷50弄22號、中山路三段208巷50弄5號 等 15 個
- 地號：
- 長威段0490-0000、長威段0584-0000
- 社區代號：
長威段0490-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 13.0 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 9.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 547 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 547 萬（不含車位）。自備 20% 約 109 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 16,616 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 49,847 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 13.0 萬/坪。實價登錄以來共 31 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 6.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 43 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1272 公尺（北湖）；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 806 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 109 萬
- 貸款金額
- 438 萬
- 每月本息
- 16,616 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 161 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 49,847 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.4%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 34 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：43 分
以門牌地理編碼（中山路三段208巷50弄14號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1272 公尺（北湖）
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 806 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10醫院 1426 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,272 | 北湖 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 609 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 806 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 413 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 817 | 新湖國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,782 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 949 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,101 | 范中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,426 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,426 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 798 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 13.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 9.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 8.4 | — | — |
| 2019 | 4 | 8.5 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 8.3 | — | — |
| 2013 | 3 | 7.4 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 中山路三段208巷50弄23號一樓 | 1 | 33.4 | 36.3 | 16.3 | 544 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 6 萬 | 33 |
| 2025-08-21 | 中山路三段208巷50弄6號二樓 | 2 | 46.3 | 40.5 | 12.5 | 580 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-07-15 | 中山路三段208巷50弄14號三樓 | 3 | 34.5 | 30.2 | 12.5 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-07-05 | 中山路三段208巷50弄23號二樓 | 2 | 40.9 | 36.3 | 13.4 | 550 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2023-10-05 | 中山路三段208巷50弄16號一樓 | 1 | 39.5 | 33.6 | 16.2 | 638 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-07-18 | 中山路三段208巷50弄14號一樓 | 1 | 34.5 | 30.2 | 11.2 | 385 | 3房1廳2衛 | — | 31 |
| 2022-09-25 | 中山路三段208巷50弄2號二樓 | 2 | 30.3 | 30.7 | 11.0估 | 334 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 80 萬（估） | 30 |
| 2021-12-09 | 中山路三段208巷50弄7號二樓 | 2 | 31.2 | 40.5 | 10.5估 | 329 | 3房1廳2衛 | 其他 約 115 萬（估） | 29 |
| 2021-11-23 | 中山路三段208巷50弄11號一樓 | 1 | 30.3 | 30.2 | 9.0估 | 272 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 29 |
| 2021-05-14 | 中山路三段208巷50弄14號二樓 | 2 | 34.5 | 30.2 | 9.3 | 321 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2020-10-02 | 中山路三段208巷50弄14號三樓 | 3 | 34.5 | 30.2 | 8.4 | 290 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2020-06-03 | 中山路三段208巷50弄6號三樓 | 3 | 46.3 | 40.5 | 8.1 | 376 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-03-02 | 中山路三段208巷50弄16號一樓 | 1 | 39.5 | 33.6 | 10.9 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-10-14 | 中山路三段208巷50弄16號一樓 | 1 | 39.5 | 33.6 | 10.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-08-29 | 中山路三段208巷50弄10號三樓 | 3 | 34.0 | 27.0 | 8.3 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 27 |
| 2019-08-12 | 中山路三段208巷50弄3號二樓 | 2 | 36.4 | 30.7 | 8.7 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-01-09 | 中山路三段208巷50弄5號三樓 | 3 | 49.7 | 43.9 | 6.8 | 336 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2018-11-10 | 中山路三段208巷50弄22號一樓 | 1 | 39.5 | 33.7 | 7.1 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2017-12-16 | 中山路三段208巷50弄14號二樓 | 2 | 34.5 | 30.2 | 8.7 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-03-22 | 中山路三段208巷50弄2號二樓 | 2 | 36.4 | 30.7 | 10.4 | 380 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2016-04-05 | 中山路三段208巷50弄14號三樓 | 3 | 32.0 | 30.2 | 9.5 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-08-24 | 中山路三段208巷50弄14號三樓 | 3 | 32.0 | 30.2 | 11.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-06-25 | 中山路三段208巷50弄17號二樓 | 2 | 39.5 | 33.7 | 9.0 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-12-25 | 中山路三段208巷50弄10號三樓 | 3 | 34.0 | 27.0 | 7.7 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-12-16 | 中山路三段208巷50弄10號一樓 | 1 | 28.9 | 27.0 | 12.1 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-08-22 | 中山路三段208巷50弄20號一樓 | 1 | 39.5 | 33.7 | 8.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-04-14 | 中山路三段208巷50弄2號三樓 | 3 | 36.4 | 30.7 | 7.7 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-12-08 | 中山路三段208巷50弄15號二樓 | 2 | 36.9 | 33.6 | 7.1 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-01-25 | 中山路三段208巷50弄10號三樓 | 3 | 27.0 | — | 7.4 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-01-25 | 中山路三段208巷50弄10號二樓 | 2 | 27.0 | — | 7.4 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-07-29 | 中山路3段208巷50弄14號3樓 | 3 | 34.5 | 30.2 | 7.5 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 20 |