央央

建案（已交屋）惜售80

大樓19 層2024 年完工有電梯有管理組織高鐵八路

別名／建案名：高鐵八路210號、高鐵八路212號、高鐵八路208號、高鐵八路200號、高鐵八路202號、高鐵八路206號

央央是 2024 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市高鐵八路。實價登錄以來中古成交 103 件、中位 53.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 5 戶、中位 56.1 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 高鐵八路210號、高鐵八路212號、高鐵八路208號、高鐵八路200號、高鐵八路202號、高鐵八路206號
地號：: 世興段0032-0000
社區代號：: 世興段0032-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（高鐵八路212號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.1 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 103 件; 中位 53.6 萬/坪
相對本區: 1.02×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位
預售登錄: 5 戶; 解約 0，中位 56.1 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 預售已登錄 5 戶的中位總價約 3,787 萬（不含車位）。自備 20% 約 757 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 115,034 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 345,103 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 103 件、中位 53.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.02 倍，比中位高 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.8% 的戶數換手。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 270 公尺（六家）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →

房貸試算

預填預售已登錄 5 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 757 萬
貸款金額: 3,030 萬
每月本息: 115,034 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 1,112 萬
月付占三分之一的月收入: 345,103 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 1.8%／年（100 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.1 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高估區30 分

單價是竹北市中位的 1.02 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 1.8%/年; 100 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.1 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 2 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（高鐵八路212號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 270 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 7 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 386 公尺）
+10公園 500 公尺內 11 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 289 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	270	六家	2	1,500
超商	123	7-Eleven	7	500
超市／量販／百貨	386	6+PLAZA廣場	5	1,000
公園	174	日影公園	11	500
國中小	214	康乃爾國際實驗國高中教育機構	5	800
幼兒園	123	承山幼兒園	3	500
傳統市場	2,932	竹中夜市	—	800
診所	898	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	289	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,971	陽交大客家學院	1	2,000

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	未標棟別
18F	58.2 萬/坪3,843 萬・66 坪D號 21/07/1858.1 萬/坪3,972 萬・68.4 坪E號 21/07/11
12F	56.1 萬/坪3,112 萬・55.5 坪C號 21/10/01
11F	55.4 萬/坪3,787 萬・68.4 坪E號 21/09/2455.5 萬/坪3,664 萬・66 坪D號 21/07/02

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2021	99	53.5	5	56.1

Transactions

中古成交史

103 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-07	高鐵八路206號六樓	6	58.3	35.3	92.0^估	5,360	3房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	2
2026-07-07	高鐵八路210號四樓	4	73.2	44.2	78.9^估	5,780	4房2廳2衛	坡道平面約 420 萬（估）	2
2025-01-18	高鐵八路210號十九樓	19	73.2	44.2	86.4	6,328	4房2廳2衛	坡道平面 560 萬	1
2024-04-19	高鐵八路212號十樓	10	67.7	40.6	81.5^估	5,518	4房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	0
2021-10-01	高鐵八路208號十二樓	12	56.3	34.0	55.2	3,112	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-09-24	高鐵八路200號十一樓	11	69.1	41.8	54.8	3,787	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-07-18	高鐵八路202號十八樓	18	66.8	40.3	57.5	3,843	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-07-11	高鐵八路200號十八樓	18	69.1	41.8	57.5	3,972	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-07-02	高鐵八路202號十一樓	11	66.8	40.3	54.8	3,664	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-06-26	高鐵八路208號十九樓	19	56.3	34.0	58.1	3,274	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-06-20	高鐵八路210號十二樓	12	73.2	44.2	55.9	4,095	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-06-05	高鐵八路208號三樓	3	56.3	34.0	58.7	3,306	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-05-31	高鐵八路200號十七樓	17	69.1	41.8	57.0	3,938	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-05-30	高鐵八路200號三樓	3	69.1	41.8	59.5	4,108	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-05-28	高鐵八路202號十七樓	17	66.8	40.3	57.0	3,810	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-05-23	高鐵八路200號十六樓	16	69.1	41.8	56.5	3,903	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-05-21	高鐵八路202號十六樓	16	66.8	40.3	56.5	3,777	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-05-21	高鐵八路202號十九樓	19	66.8	40.3	58.0	3,876	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-05-19	高鐵八路212號三樓	3	67.7	40.6	64.5	4,371	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-05-18	高鐵八路210號三樓	3	73.2	44.2	58.6	4,288	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-05-16	高鐵八路200號十四樓	14	69.1	41.8	55.7	3,849	4房2廳2衛	坡道平面 560 萬	—
2021-05-16	高鐵八路200號十九樓	19	69.1	41.8	58.0	4,007	4房2廳2衛	坡道平面 420 萬	—
2021-05-14	高鐵八路210號四樓	4	73.2	44.2	53.5	3,914	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-05-14	高鐵八路210號十八樓	18	73.2	44.2	58.3	4,269	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-05-08	高鐵八路200號十五樓	15	69.1	41.8	54.1	3,733	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-05-08	高鐵八路206號十七樓	17	58.3	35.3	55.0	3,205	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-05-07	高鐵八路200號四樓	4	69.1	41.8	50.7	3,500	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-28	高鐵八路212號十二樓	12	67.7	40.6	53.7	3,634	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-24	高鐵八路212號十六樓	16	67.7	40.6	55.0	3,728	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-24	高鐵八路212號十八樓	18	67.7	40.6	56.0	3,795	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-04-23	高鐵八路202號十四樓	14	66.8	40.3	53.7	3,591	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-23	高鐵八路206號十八樓	18	58.3	35.3	56.5	3,291	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-22	高鐵八路212號四樓	4	67.7	40.6	51.2	3,467	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-19	高鐵八路206號十六樓	16	58.3	35.3	54.5	3,177	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-19	高鐵八路206號十五樓	15	58.3	35.3	54.0	3,147	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-18	高鐵八路208號十四樓	14	56.3	34.0	53.9	3,035	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-18	高鐵八路202號三樓	3	66.8	40.3	57.0	3,811	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-18	高鐵八路202號五樓	5	66.8	40.3	51.0	3,406	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-16	高鐵八路212號十三樓	13	67.7	40.6	53.9	3,654	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-16	高鐵八路200號五樓	5	69.1	41.8	51.0	3,521	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-16	高鐵八路206號四樓	4	58.3	35.3	50.7	2,953	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-16	高鐵八路206號十三樓	13	58.3	35.3	53.5	3,114	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-16	高鐵八路206號十九樓	19	58.3	35.3	56.0	3,263	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-16	高鐵八路206號三樓	3	58.2	35.3	51.2	2,983	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-15	高鐵八路210號十三樓	13	73.2	44.2	54.2	3,972	4房2廳2衛	坡道平面 440 萬	—
2021-04-15	高鐵八路206號九樓	9	58.3	35.3	52.3	3,045	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-14	高鐵八路210號十六樓	16	73.2	44.2	55.3	4,052	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-04-14	高鐵八路202號九樓	9	66.8	40.3	52.2	3,492	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-14	高鐵八路202號十五樓	15	66.8	40.3	54.0	3,611	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-14	高鐵八路200號七樓	7	69.1	41.8	51.6	3,562	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-14	高鐵八路200號十二樓	12	69.1	41.8	53.2	3,671	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-13	高鐵八路202號六樓	6	66.8	40.3	51.3	3,426	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-13	高鐵八路202號八樓	8	66.8	40.3	52.0	3,473	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-13	高鐵八路202號十三樓	13	66.8	40.3	53.4	3,572	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-13	高鐵八路200號十三樓	13	69.1	41.8	53.5	3,692	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-13	高鐵八路206號十二樓	12	58.3	35.3	53.1	3,096	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-13	高鐵八路208號十三樓	13	56.3	34.0	53.6	3,019	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-12	高鐵八路208號七樓	7	56.3	34.0	51.7	2,914	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-12	高鐵八路202號十樓	10	66.8	40.3	52.5	3,512	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-12	高鐵八路200號八樓	8	69.1	41.8	52.0	3,589	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-12	高鐵八路200號九樓	9	69.1	41.8	52.3	3,610	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-12	高鐵八路206號七樓	7	58.3	35.3	51.6	3,005	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-12	高鐵八路210號九樓	9	73.2	44.2	53.1	3,885	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-11	高鐵八路210號六樓	6	73.2	44.2	52.1	3,812	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-11	高鐵八路210號十五樓	15	73.2	44.2	54.8	4,015	4房2廳2衛	坡道平面 600 萬	—
2021-04-11	高鐵八路212號九樓	9	67.7	40.6	52.7	3,567	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-11	高鐵八路212號十樓	10	67.7	40.6	52.9	3,586	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-11	高鐵八路202號四樓	4	66.8	40.3	50.7	3,387	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-11	高鐵八路206號五樓	5	58.3	35.3	51.0	2,971	3房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-11	高鐵八路212號十七樓	17	67.7	40.6	55.5	3,760	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-04-10	高鐵八路210號十樓	10	73.2	44.2	53.4	3,907	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-04-10	高鐵八路210號十一樓	11	73.2	44.2	53.6	3,928	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-04-10	高鐵八路210號十七樓	17	73.2	44.2	55.8	4,088	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	—
2021-04-10	高鐵八路208號九樓	9	56.3	34.0	52.4	2,952	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-10	高鐵八路208號十樓	10	56.3	34.0	52.7	2,969	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-10	高鐵八路208號十一樓	11	56.3	34.0	53.0	2,985	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-10	高鐵八路202號七樓	7	66.8	40.3	51.6	3,447	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-09	高鐵八路210號八樓	8	73.2	44.2	52.8	3,863	4房2廳2衛	坡道平面 570 萬	—
2021-04-09	高鐵八路210號十四樓	14	73.2	44.2	54.5	3,994	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-09	高鐵八路212號十四樓	14	67.7	40.6	54.2	3,673	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-09	高鐵八路212號十一樓	11	67.7	40.6	53.4	3,614	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-09	高鐵八路212號十五樓	15	67.7	40.6	54.5	3,693	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-09	高鐵八路208號五樓	5	56.3	34.0	51.1	2,880	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-09	高鐵八路200號六樓	6	69.1	41.8	51.3	3,541	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-09	高鐵八路206號十樓	10	58.3	35.3	52.6	3,062	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-09	高鐵八路206號十四樓	14	58.3	35.3	53.7	3,131	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	高鐵八路210號五樓	5	73.2	44.2	51.8	3,791	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-08	高鐵八路210號七樓	7	73.2	44.2	52.4	3,834	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-08	高鐵八路212號七樓	7	67.7	40.6	52.1	3,527	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-08	高鐵八路208號四樓	4	56.3	34.0	50.8	2,863	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	高鐵八路208號六樓	6	56.3	34.0	51.4	2,897	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	高鐵八路212號五樓	5	67.7	40.6	51.5	3,487	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-08	高鐵八路206號六樓	6	58.3	35.3	51.3	2,987	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	高鐵八路202號十二樓	12	66.8	40.3	53.2	3,553	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-07	高鐵八路212號六樓	6	67.7	40.6	51.8	3,507	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-07	高鐵八路212號八樓	8	67.7	40.6	52.4	3,547	4房2廳2衛	坡道平面 380 萬	—
2021-04-07	高鐵八路208號八樓	8	56.3	34.0	52.0	2,929	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-07	高鐵八路206號八樓	8	58.3	35.3	51.9	3,022	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-06	高鐵八路208號十七樓	17	56.3	34.0	54.2	3,053	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-06	高鐵八路200號十樓	10	69.1	41.8	52.5	3,623	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-05	高鐵八路208號十五樓	15	56.3	34.0	54.1	3,047	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-05	高鐵八路208號十六樓	16	56.3	34.0	54.6	3,075	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-05	高鐵八路208號十八樓	18	56.3	34.0	54.1	3,047	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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