華廈10 層2001 年完工有管理組織博愛街
博愛街535之8號是 2001 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市博愛街。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 17.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 博愛街535之8號
- 社區代號：
博愛街535之8號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 7 件
- 中位 17.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 25 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 25 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（博愛街535之8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 206 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 187 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 586 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 206 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 34 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 187 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 375 | 新泰公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 471 | 竹仁國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 439 | 竹北市立幼兒園中心分班 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 277 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 631 | 家貝佳牙醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 586 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 541 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,934 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-29 | 博愛街535之8號九樓 | 9 | 37.1 | 25.2 | 19.3估 | 716 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 18 |
| 2019-04-20 | 博愛街535之8號 | 1 | 39.1 | 25.2 | 18.0估 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 18 |
| 2018-03-05 | 博愛街535之8號2樓 | 2 | 35.9 | 25.2 | 18.9估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2015-02-10 | 博愛街535之8號7樓 | 7 | 45.4 | 25.2 | 17.9 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-09-08 | 博愛街535之8號9樓 | 9 | 45.4 | 25.2 | 17.8 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-10-07 | 博愛街535之8號5樓 | 5 | 45.4 | 25.2 | 16.3 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-03-18 | 博愛街535之8號二樓 | 2 | 45.5 | 25.2 | 14.9 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。