華廈8 層1992 年完工有電梯有管理組織博愛街
別名／建案名：博愛街513號、竹北市博愛街513號
博愛街513號 等 2 個門牌是 1992 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市博愛街。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 15.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 博愛街513號、竹北市博愛街513號
- 地號：
- 站前段0190-0000、站前段0190-0001
- 社區代號：
站前段0190-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 15.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 15.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.29 倍，比中位低 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 161 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 34 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（博愛街513號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 161 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 163 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 527 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 161 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 4 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 163 | 美廉社 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 350 | 新泰公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 440 | 竹仁國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 425 | 竹北市立幼兒園中心分班 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 221 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 596 | 家貝佳牙醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 527 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 481 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,875 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 16.4 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-28 | 博愛街513號七樓之二 | 7 | 12.0 | 8.3 | 33.2 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2024-07-13 | 博愛街513號六樓之九 | 6 | 9.2 | 7.0 | 40.0 | 368 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-11-25 | 博愛街513號五樓之二 | 5 | 12.0 | 8.3 | 25.6 | 308 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2022-03-20 | 博愛街513號六樓之七 | 6 | 21.0 | 15.7 | 27.7 | 580 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2021-12-04 | 博愛街513號六樓之二 | 6 | 12.0 | 8.3 | 20.8 | 250 | 0房0廳0衛 | — | 29 |
| 2020-10-16 | 博愛街513號七樓之五 | 7 | 23.7 | 17.1 | 15.4 | 365 | 0房0廳0衛 | — | 28 |
| 2018-10-23 | 博愛街513號八樓之四 | 8 | 20.1 | 15.6 | 17.0 | 340 | 4房1廳1衛 | — | 26 |
| 2018-10-08 | 博愛街513號五樓之五 | 5 | 23.7 | 17.1 | 16.4 | 388 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2018-05-26 | 博愛街513號六樓之七 | 6 | 21.0 | 15.7 | 11.9 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-09-13 | 博愛街513號六樓之二 | 6 | 12.0 | 8.3 | 11.0 | 132 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-10-19 | 博愛街513號7樓之6 | 7 | 12.4 | 6.8 | 12.1 | 150 | 1房1廳1衛 | 升降平面 | 24 |
| 2016-08-11 | 博愛街513號6樓之4 | 6 | 12.0 | 8.3 | 10.6 | 127 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-01-13 | 博愛街513號六樓之七 | 6 | 15.7 | 15.7 | 15.9 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-10-01 | 竹北市博愛街513號6樓之10 | 6 | 20.7 | 15.6 | 10.6 | 220 | 0房0廳0衛 | — | 21 |
| 2013-01-22 | 博愛街513號七樓之七 | 7 | 21.0 | 15.7 | 11.5 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2012-10-16 | 博愛街513號五樓之五 | 5 | 23.7 | 17.1 | 9.3 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2012-09-25 | 博愛街513號五樓之十一 | 5 | 11.5 | 8.6 | 11.1 | 128 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。