華興三街283號等 2 個門牌

中古社區惜售80

大樓14 層2020 年完工有電梯有管理組織華興三街

別名／建案名：華興三街283號、華興三街281號

華興三街283號等 2 個門牌是 2020 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市華興三街。近四季中古成交 6 件、中位 51.9 萬/坪，比竹北市中位低 1%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 華興三街283號、華興三街281號
地號：: 國義段0045-0000
社區代號：: 國義段0045-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（華興三街283號））

近四季中古: 6 件; 中位 51.9 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.3 年; 13 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 91 件; 中位 19.0 萬/坪
相對本區: 0.99×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: 1,952 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 1,952 萬（不含車位）。自備 20% 約 390 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 59,294 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 177,882 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 6 件，中位 51.9 萬/坪。實價登錄以來共 91 件。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.99 倍，比中位低 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.8% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1494 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 390 萬
貸款金額: 1,562 萬
每月本息: 59,294 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 573 萬
月付占三分之一的月收入: 177,882 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 1.8%／年（78 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.3 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高估區30 分

單價是竹北市中位的 0.99 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 1.8%/年; 78 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.3 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 6 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：78 分

以門牌地理編碼（華興三街283號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1494 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 236 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 4 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+10醫院 1473 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,494	竹北	1	1,500
超商	65	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	236	美廉社	4	1,000
公園	198	—	4	500
國中小	181	竹北實中	3	800
幼兒園	79	華興非營利幼兒園	4	500
傳統市場	232	竹北夜市	5	800
診所	459	佐登妮絲專業SPA	1	500
醫院	1,473	新仁醫院	2	2,000
圖書館	991	圖書館	1	1,000
大專院校	2,336	國立台灣科技大學竹北校區	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	3	52.4	—	—
2025	4	52.3	—	—
2023	1	—	—	—
2022	2	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	2	—	—	—
2019	9	20.0	—	—
2018	62	18.6	—	—
2017	6	18.9	—	—

Transactions

中古成交史

91 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-02	華興三街283號四樓之一	4	29.1	18.4	49.2^估	1,430	2房2廳1衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2026-04-19	華興三街281號十三樓之一	13	38.4	24.2	52.4^估	2,010	3房2廳2衛	一樓平面約 190 萬（估）	6
2026-03-16	華興三街283號三樓之二	3	38.4	24.2	52.8^估	2,025	3房2廳2衛	坡道平面約 205 萬（估）	6
2025-12-03	華興三街283號五樓之二	5	38.4	24.2	50.4^估	1,933	3房2廳2衛	坡道平面約 205 萬（估）	5
2025-10-31	華興三街281號九樓之三	9	29.1	18.4	57.4^估	1,668	2房2廳1衛	坡道平面約 190 萬（估）	5
2025-08-14	華興三街283號五樓之三	5	38.4	24.2	51.4^估	1,971	3房2廳2衛	坡道平面約 199 萬（估）	5
2025-05-15	華興三街281號四樓之三	4	29.1	18.4	53.3^估	1,547	1房2廳1衛	坡道平面約 208 萬（估）	5
2023-06-08	華興三街283號四樓之一	4	19.6	18.4	65.4^估	1,280	2房2廳1衛	坡道平面約 170 萬（估）	3
2022-05-11	華興三街283號三樓之一	3	29.1	18.4	43.5^估	1,265	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	2
2022-03-27	華興三街281號十樓之三	10	29.1	18.4	45.7^估	1,328	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	2
2021-07-10	華興三街281號四樓之二	4	38.4	24.2	26.3^估	1,010	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	1
2021-05-21	華興三街281號二樓之三	2	29.1	18.4	31.6^估	918	2房2廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	1
2020-10-31	華興三街283號二樓之二	2	38.4	24.2	24.8^估	953	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	0
2020-02-15	華興三街281號十四樓之三	14	29.1	18.4	20.3	590	2房2廳1衛	一樓平面 125 萬	0
2019-08-03	華興三街283號十樓之二	10	38.4	24.2	19.2	735	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-07-07	華興三街281號十三樓之三	13	29.1	18.4	20.0	581	2房2廳1衛	一樓平面 125 萬	—
2019-06-22	華興三街283號十四樓之二	14	38.4	24.2	19.7	755	3房2廳2衛	一樓平面 125 萬	—
2019-06-02	華興三街283號十四樓之一	14	29.1	18.4	20.1	583	2房2廳1衛	—	—
2019-05-13	華興三街283號十四樓之三	14	38.4	24.2	20.1	770	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-05-12	華興三街281號十四樓之二	14	38.4	24.2	20.3	778	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-21	華興三街283號十三樓之二	13	38.4	24.2	19.6	750	3房2廳2衛	一樓平面 125 萬	—
2019-04-21	華興三街283號十三樓之三	13	38.4	24.2	19.8	760	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	—
2019-04-06	華興三街281號十二樓之三	12	29.1	18.4	20.0	580	2房2廳1衛	一樓平面 120 萬	—
2018-11-25	華興三街283號十二樓之二	12	38.4	24.2	19.3	741	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-11-13	華興三街281號十三樓之二	13	38.4	24.2	20.1	770	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-11-13	華興三街281號十一樓之三	11	29.1	18.4	19.6	570	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-11-10	華興三街283號十二樓之三	12	38.4	24.2	19.6	753	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-10-25	華興三街281號十四樓之一	14	38.4	24.2	20.3	778	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2018-10-25	華興三街281號十樓之三	10	29.1	18.4	19.6	568	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-10-17	華興三街281號十二樓之二	12	38.4	24.2	19.9	762	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2018-10-07	華興三街281號二樓之三	2	29.1	18.4	18.2	529	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-09-15	華興三街283號三樓之一	3	29.1	18.4	18.3	533	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-09-09	華興三街283號五樓之一	5	29.1	18.4	18.5	538	2房2廳1衛	一樓平面 125 萬	—
2018-09-03	華興三街283號三樓之二	3	38.4	24.2	17.6	675	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-08-19	華興三街283號九樓之二	9	38.4	24.2	18.8	721	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-08-19	華興三街283號九樓之一	9	29.1	18.4	19.4	563	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	—
2018-08-17	華興三街283號十一樓之二	11	38.4	24.2	19.2	735	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-08-04	華興三街283號五樓之二	5	38.4	24.2	17.9	687	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-07-12	華興三街281號五樓之三	5	29.1	18.4	18.6	540	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	—
2018-07-07	華興三街283號十一樓之三	11	38.4	24.2	19.2	735	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-07-02	華興三街283號七樓之三	7	38.4	24.2	18.6	715	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-06-10	華興三街283號二樓之三	2	38.4	24.2	17.6	675	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	—
2018-06-09	華興三街283號三樓之三	3	38.4	24.2	18.1	693	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-06-09	華興三街281號十三樓之一	13	38.4	24.2	20.2	775	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	—
2018-06-07	華興三街283號二樓之二	2	38.4	24.2	16.9	650	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-06-07	華興三街283號七樓之二	7	38.4	24.2	18.3	702	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-06-07	華興三街283號四樓之二	4	38.4	24.2	17.6	675	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-06-05	華興三街283號五樓之三	5	38.4	24.2	18.4	705	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-06-05	華興三街283號十樓之三	10	38.4	24.2	19.3	741	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-05-06	華興三街281號十一樓之二	11	38.4	24.2	19.7	755	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-04-29	華興三街283號二樓之一	2	29.1	18.4	17.8	516	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-04-22	華興三街283號八樓之三	8	38.4	24.2	18.9	725	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-04-21	華興三街281號十樓之二	10	38.4	24.2	19.6	750	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2018-04-08	華興三街281號八樓之三	8	29.1	18.4	19.0	553	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-04-01	華興三街283號六樓之三	6	38.4	24.2	18.2	698	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-03-31	華興三街281號四樓之三	4	29.1	18.4	18.0	524	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-03-22	華興三街283號四樓之三	4	38.4	24.2	17.7	679	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-03-07	華興三街283號七樓之一	7	29.1	18.4	18.9	548	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	—
2018-03-05	華興三街283號四樓之一	4	29.1	18.4	17.9	520	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-03-03	華興三街283號八樓之二	8	38.4	24.2	18.5	710	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-03-03	華興三街281號八樓之一	8	38.4	24.2	18.5	709	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-03-02	華興三街281號九樓之一	9	38.4	24.2	19.0	728	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-02-28	華興三街281號六樓之二	6	38.4	24.2	18.7	718	3房2廳2衛	一樓平面 125 萬	—
2018-02-10	華興三街281號七樓之一	7	38.4	24.2	18.3	702	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-02-04	華興三街281號二樓之一	2	38.4	24.2	17.5	672	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2018-01-23	華興三街281號七樓之二	7	38.4	24.2	18.3	702	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2018-01-23	華興三街281號九樓之三	9	29.1	18.4	18.9	550	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-23	華興三街281號七樓之三	7	29.1	18.4	18.2	530	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-19	華興三街281號六樓之三	6	29.1	18.4	18.7	542	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-19	華興三街283號八樓之一	8	29.1	18.4	18.9	550	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-19	華興三街283號六樓之一	6	29.1	18.4	18.5	538	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-14	華興三街283號九樓之三	9	38.4	24.2	19.0	727	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-01-13	華興三街281號十一樓之一	11	38.4	24.2	19.4	743	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-01-12	華興三街281號三樓之三	3	29.1	18.4	18.0	522	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-07	華興三街281號四樓之一	4	38.4	24.2	18.0	691	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-01-07	華興三街281號四樓之二	4	38.4	24.2	18.2	698	3房2廳2衛	一樓平面 125 萬	—
2018-01-07	華興三街283號十二樓之一	12	29.1	18.4	19.6	570	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-07	華興三街281號八樓之二	8	38.4	24.2	18.5	709	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-01-07	華興三街281號九樓之二	9	38.4	24.2	19.0	728	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-01-06	華興三街281號五樓之二	5	38.4	24.2	18.4	705	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2018-01-06	華興三街281號十樓之一	10	38.4	24.2	19.2	738	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-05	華興三街281號二樓之二	2	38.4	24.2	18.0	691	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-05	華興三街283號十樓之一	10	29.1	18.4	18.8	547	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-01	華興三街281號六樓之一	6	38.4	24.2	18.5	711	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-01	華興三街281號三樓之一	3	38.4	24.2	18.2	698	3房2廳2衛	一樓平面 125 萬	—
2017-12-31	華興三街283號十一樓之一	11	29.1	18.4	19.5	565	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	—
2017-12-31	華興三街283號十三樓之一	13	29.1	18.4	19.8	575	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2017-12-31	華興三街283號六樓之二	6	38.4	24.2	17.9	688	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2017-12-30	華興三街281號五樓之一	5	38.4	24.2	18.4	705	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2017-12-30	華興三街281號十二樓之一	12	38.4	24.2	19.6	752	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2017-12-30	華興三街281號三樓之二	3	38.4	24.2	18.2	698	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

華興三街283號 等 2 個門牌