華興三街309號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓15 層2021 年完工有電梯有管理組織華興三街

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別名／建案名：華興三街309號、華興三街303號、華興三街305號、華興三街307號

華興三街309號等 4 個門牌是 2021 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市華興三街。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 19.5 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 華興三街309號、華興三街303號、華興三街305號、華興三街307號
地號：: 國義段0046-0000
社區代號：: 國義段0046-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（華興三街309號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 54 件; 中位 19.5 萬/坪
相對本區: 0.37×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 19.5 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.4% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1537 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.4%／年（52 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.4%/年; 52 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 5 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（華興三街309號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1537 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 238 公尺）
+10公園 500 公尺內 5 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+10醫院 1523 公尺（新仁醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,537	竹北	—	1,500
超商	88	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	238	美廉社	4	1,000
公園	238	—	5	500
國中小	232	竹北實中	3	800
幼兒園	126	華興非營利幼兒園	3	500
傳統市場	265	竹北夜市	5	800
診所	497	佐登妮絲專業SPA	1	500
醫院	1,523	新仁醫院	2	2,000
圖書館	1,043	圖書館	—	1,000
大專院校	2,316	明新科技大學	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2019	52	19.4	—	—

Transactions

中古成交史

54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-04	華興三街309號八樓	8	47.3	29.9	52.2^估	2,468	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	5
2023-03-09	華興三街309號十樓	10	47.3	29.9	46.4^估	2,195	4房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	2
2019-08-10	華興三街309號七樓	7	47.3	29.9	19.7	930	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-07	華興三街309號十四樓	14	47.3	29.9	21.0	993	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-05-12	華興三街303號十五樓	15	39.4	25.7	20.6	812	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-04-21	華興三街303號十二樓	12	39.4	25.7	20.2	795	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-04-14	華興三街309號十五樓	15	47.3	29.9	21.1	1,000	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-04-14	華興三街305號十五樓	15	30.5	19.5	20.3	620	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-04-13	華興三街309號十三樓	13	47.3	29.9	20.8	986	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-04-13	華興三街307號十四樓	14	46.5	28.9	20.7	965	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-04-09	華興三街305號十三樓	13	30.5	19.5	20.0	611	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-04-09	華興三街303號十三樓	13	39.4	25.7	20.3	800	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-04-08	華興三街305號十四樓	14	30.5	19.5	20.3	618	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-04-02	華興三街305號十二樓	12	30.5	19.5	19.7	601	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-03-30	華興三街309號十二樓	12	47.3	29.9	20.5	968	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-27	華興三街303號八樓	8	39.4	25.7	19.1	752	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-25	華興三街309號十一樓	11	47.3	29.9	20.3	958	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-24	華興三街307號十五樓	15	46.5	28.9	20.7	965	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-22	華興三街305號十一樓	11	30.5	19.5	19.5	595	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-03-18	華興三街307號十三樓	13	46.5	28.9	20.4	948	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-17	華興三街305號十樓	10	30.5	19.5	19.3	590	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-16	華興三街307號十二樓	12	46.5	28.9	20.2	939	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-15	華興三街303號七樓	7	39.4	25.7	18.9	745	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-13	華興三街303號六樓	6	47.5	25.7	17.9	739	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-10	華興三街303號十一樓	11	39.4	25.7	19.8	781	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-09	華興三街305號五樓	5	30.5	19.5	18.4	560	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-04	華興三街303號四樓	4	39.4	25.7	18.4	726	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-03	華興三街307號七樓	7	46.5	28.9	19.0	885	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-03	華興三街309號十樓	10	47.3	29.9	19.9	940	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-02	華興三街305號四樓	4	30.5	19.5	18.0	550	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-02	華興三街307號十一樓	11	46.5	28.9	19.8	919	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-01	華興三街309號三樓	3	47.3	29.9	18.8	890	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-01	華興三街309號四樓	4	47.3	29.9	18.8	888	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-28	華興三街307號五樓	5	46.5	28.9	18.7	868	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-28	華興三街307號六樓	6	46.5	28.9	18.9	877	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-28	華興三街307號三樓	3	46.5	28.9	18.5	860	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-28	華興三街309號九樓	9	47.3	29.9	19.7	931	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-27	華興三街309號六樓	6	47.3	29.9	19.2	906	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-26	華興三街305號三樓	3	30.5	19.5	18.2	555	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2019-02-25	華興三街309號八樓	8	47.3	29.9	19.5	923	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-02-25	華興三街307號八樓	8	46.5	28.9	19.2	894	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-25	華興三街303號十四樓	14	39.4	25.7	20.1	793	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-25	華興三街309號五樓	5	47.3	29.9	19.0	897	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-25	華興三街307號九樓	9	46.5	28.9	19.4	902	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-02-25	華興三街303號十樓	10	39.4	25.7	19.4	766	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-25	華興三街303號九樓	9	39.4	25.7	19.3	759	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-25	華興三街305號九樓	9	30.5	19.5	19.0	580	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-24	華興三街305號八樓	8	30.5	19.5	18.8	575	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-24	華興三街303號五樓	5	39.4	25.7	18.6	732	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-23	華興三街307號四樓	4	46.5	28.9	18.3	851	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-23	華興三街307號十樓	10	46.5	28.9	19.6	911	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-02-23	華興三街303號三樓	3	39.4	25.7	18.4	725	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-22	華興三街305號七樓	7	30.5	19.5	18.7	570	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-22	華興三街305號六樓	6	30.5	19.5	18.5	565	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—

Nearby

華興三街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

華興三街309號 等 4 個門牌