環北路五段53號

中古社區低估55

大樓12 層2014 年完工有電梯有管理組織環北路五段

環北路五段53號是 2014 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市環北路五段。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 16.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 13%。社區訊號：低估區（55 分）。

門牌：: 環北路五段53號
地號：: 國義段0048-0000
社區代號：: 國義段0048-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（環北路五段53號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.8 年; 8 次轉手，2 年內 13%
全期中古: 51 件; 中位 16.6 萬/坪
相對本區: 0.32×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 16.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 13%，五年平均每年 2.3% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1531 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區55 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 12 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
周邊機能 73 分（≥ 60）

惜售區45 分

五年換手率 2.3%／年（43 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 2.3%/年; 43 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 2.8 年; 2 年內轉手 13%
屋齡: 12 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（環北路五段53號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1531 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 263 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+10醫院 1507 公尺（新仁醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,531	竹北	—	1,500
超商	49	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	263	美廉社	4	1,000
公園	236	—	4	500
國中小	199	竹北實中	3	800
幼兒園	92	華興非營利幼兒園	3	500
傳統市場	225	竹北夜市	5	800
診所	497	佐登妮絲專業SPA	1	500
醫院	1,507	新仁醫院	2	2,000
圖書館	1,019	圖書館	—	1,000
大專院校	2,354	國立台灣科技大學竹北校區	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	4	49.5	—	—
2023	1	—	—	—
2019	2	—	—	—
2018	1	—	—	—
2017	4	17.9	—	—
2016	2	—	—	—
2015	5	18.2	—	—
2014	30	16.3	—	—

Transactions

中古成交史

51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-23	環北路五段53號六樓之三	6	30.5	18.7	44.2^估	1,350	2房1廳1衛	坡道平面約 190 萬（估）	12
2025-08-29	環北路五段53號八樓之二	8	30.5	18.5	50.8^估	1,551	2房2廳1衛	坡道平面約 199 萬（估）	11
2024-08-04	環北路五段53號三樓之三	3	30.5	18.7	57.7^估	1,760	2房2廳1衛	坡道平面約 180 萬（估）	10
2024-06-23	環北路五段53號二樓之二	2	30.5	18.5	51.3^估	1,565	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2024-04-22	環北路五段53號十二樓之三	12	40.9	25.2	47.8^估	1,955	4房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2024-04-14	環北路五段53號二樓之三	2	30.5	18.7	43.0^估	1,313	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2023-06-19	環北路五段53號九樓之三	9	30.5	18.7	45.2^估	1,380	2房2廳1衛	坡道平面約 170 萬（估）	9
2019-10-03	環北路五段53號三樓之三	3	30.5	18.7	17.4^估	530	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	5
2019-03-18	環北路五段53號十樓之2	10	30.5	18.5	18.9^估	577	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-03-01	環北路五段53號三樓之一	3	39.6	24.2	18.1^估	718	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	4
2017-07-30	環北路五段53號7樓之3	7	40.6	18.7	18.3	742	2房2廳1衛	坡道平面	3
2017-04-28	環北路五段53號3樓之2	3	40.7	18.5	16.8	685	2房2廳1衛	坡道平面	3
2017-02-14	環北路五段53號6樓之2	6	40.7	18.5	17.5	710	2房2廳1衛	坡道平面	3
2017-02-08	環北路五段53號12樓之1	12	62.0	31.8	18.6	1,155	4房2廳3衛	坡道平面	3
2016-07-23	環北路五段53號7樓之1	7	49.7	24.2	16.7	830	3房2廳2衛	坡道平面	2
2016-06-14	環北路五段53號7樓之2	7	40.7	18.5	17.8	723	2房2廳1衛	坡道平面	2
2015-06-08	環北路五段53號12樓之3	12	51.0	25.2	19.2	783	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2015-04-29	環北路五段53號三樓之三	3	40.6	18.7	16.1	655	2房2廳1衛	坡道平面	1
2015-03-03	環北路五段53號2樓之3	2	40.6	18.7	16.7	511	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	1
2015-01-22	環北路五段53號12樓之1	12	62.0	31.8	18.4	955	4房2廳3衛	坡道平面 100 萬	1
2015-01-22	環北路五段53號2樓之1	2	49.7	24.2	18.2	720	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	1
2014-10-23	環北路五段53號11樓之3	11	40.6	18.7	18.2	555	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2014-10-23	環北路五段53號3樓之3	3	40.6	18.7	16.0	488	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2014-09-25	環北路五段53號十二樓之二	12	51.0	25.0	18.2	930	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-08-22	環北路五段53號10樓之3	10	40.6	18.7	17.1	522	2房2廳1衛	坡道平面 98 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號3樓之1	3	49.7	24.2	15.7	620	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號3樓之2	3	40.7	18.5	15.1	462	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號4樓之1	4	49.7	24.2	15.2	601	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號4樓之2	4	40.7	18.5	15.4	470	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號5樓之1	5	49.7	24.2	15.7	620	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號6樓之2	6	40.7	18.5	16.4	500	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號6樓之3	6	40.6	18.7	16.1	492	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號7樓之1	7	49.7	24.2	16.5	653	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號7樓之2	7	40.7	18.5	16.4	500	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號8樓之1	8	49.7	24.2	16.0	634	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號8樓之2	8	40.7	18.5	16.2	496	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號9樓之1	9	49.7	24.2	15.9	630	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號9樓之3	9	40.6	18.7	16.6	508	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號10樓之1	10	49.7	24.2	16.5	655	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號10樓之2	10	40.7	18.5	16.5	503	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號11樓之1	11	49.7	24.2	16.5	655	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號11樓之2	11	40.7	18.5	17.0	518	2房1廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號12樓之2	12	51.0	25.0	17.5	715	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號7樓之3	7	40.6	18.7	16.3	497	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號2樓之2	2	40.7	18.5	15.8	481	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號4樓之3	4	40.6	18.7	14.6	447	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號8樓之3	8	40.6	18.7	16.5	502	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號5樓之3	5	40.6	18.7	15.9	485	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號9樓之2	9	40.7	18.5	16.5	505	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號5樓之2	5	40.7	18.5	16.0	487	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	0
2014-06-16	環北路五段53號6樓之1	6	49.7	24.2	16.0	635	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0

Nearby

環北路五段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。