別名／建案名：勝利六街20號、勝利六街18號、勝利六街26號、勝利六街22號、勝利六街28號、勝利六街16號、勝利六街12號、勝利六街10號、勝利六街6號
勝利六街20號 等 9 個門牌是 2003 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市勝利六街。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 21.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利六街20號、勝利六街18號、勝利六街26號、勝利六街22號、勝利六街28號、勝利六街16號、勝利六街12號、勝利六街10號、勝利六街6號
- 地號：
- 大學段0043-0000
- 社區代號：
大學段0043-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.5 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 21.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 21.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 14 家（最近 26 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.4%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.5 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 23 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（勝利六街20號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 26 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 1169 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,239 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 75 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 26 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 340 | 兒5莊敬蔬果公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 144 | 十興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 183 | 華聖頓幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,491 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 141 | 翁佩魁小兒科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,169 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,358 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 343 | 國立台灣大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 34.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 30.2 | — | — |
| 2019 | 4 | 22.1 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 19.2 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 17.1 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-02 | 勝利六街6號三樓 | 3 | 37.1 | 27.3 | 57.3估 | 2,123 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 21 |
| 2023-11-04 | 勝利六街20號九樓 | 9 | 40.5 | 30.2 | 51.4估 | 2,083 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 20 |
| 2023-07-01 | 勝利六街26號八樓 | 8 | 48.6 | 33.7 | 45.9估 | 2,228 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 20 |
| 2022-05-08 | 勝利六街10號七樓 | 7 | 33.3 | 24.7 | 53.0估 | 1,768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2021-11-28 | 勝利六街18號二樓 | 2 | 33.3 | 24.7 | 43.5估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 18 |
| 2021-02-03 | 勝利六街18號七樓 | 7 | 31.5 | 24.7 | 34.3估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 18 |
| 2021-01-09 | 勝利六街20號八樓 | 8 | 41.3 | 30.2 | 33.1估 | 1,365 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2020-12-29 | 勝利六街20號三樓 | 3 | 41.3 | 30.2 | 30.3估 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2020-12-07 | 勝利六街18號三樓 | 3 | 32.0 | 24.7 | 30.2估 | 965 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2020-07-22 | 勝利六街20號 | 1 | 40.9 | 29.1 | 26.2估 | 1,070 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 17 |
| 2019-12-02 | 勝利六街20號6樓 | 6 | 42.0 | 30.2 | 23.0估 | 965 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 16 |
| 2019-06-05 | 勝利六街16號4樓 | 4 | 38.8 | 28.4 | 22.1估 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2019-05-13 | 勝利六街20號四樓 | 4 | 41.0 | 30.2 | 22.0估 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2019-04-20 | 勝利六街22號4樓 | 4 | 37.0 | 27.3 | 22.2估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2018-07-20 | 勝利六街18號 | 1 | 31.8 | 24.1 | 25.8估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2018-04-21 | 勝利六街20號九樓 | 9 | 41.5 | 30.2 | 21.2估 | 878 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2017-12-15 | 勝利六街12號2樓 | 2 | 45.4 | 26.7 | 17.8 | 705 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 14 |
| 2016-05-11 | 勝利六街18號7樓 | 7 | 41.2 | 24.7 | 21.4 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-05-02 | 勝利六街10號二樓 | 2 | 41.3 | 24.7 | 19.4 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2015-11-12 | 勝利六街18號二樓 | 2 | 42.2 | 24.7 | 17.6 | 742 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-06-09 | 勝利六街22號七樓 | 7 | 45.5 | 27.3 | 19.2 | 872 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-04-29 | 勝利六街22號9樓 | 9 | 46.0 | 27.0 | 19.6 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-12-27 | 勝利六街12號7樓 | 7 | 46.7 | 28.4 | 19.8 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-05-30 | 勝利六街20號6樓 | 6 | 50.5 | 30.2 | 18.6 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-09-17 | 勝利六街28號 | 4 | 58.6 | 33.7 | 17.2 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-08-22 | 勝利六街26號9樓 | 9 | 65.6 | 33.7 | 18.5 | 1,212 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-07-26 | 勝利六街16號三樓 | 3 | 46.3 | 28.4 | 16.2 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-04-29 | 勝利六街26號十樓 | 10 | 77.8 | 43.6 | 16.9 | 1,315 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2012-10-30 | 勝利六街20號9樓 | 9 | 43.5 | — | 20.6 | 896 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-09-19 | 勝利六街28號八樓 | 8 | 53.0 | 33.7 | 20.1 | 1,068 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |