別名／建案名：勝利七街二段78號
御里是 2025 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市勝利七街二段。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 62.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 7 戶、中位 63.0 萬/坪，去化率至少 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利七街二段78號
- 地號：
- 大學段0623-0000、大學段0624-0000
- 社區代號：
大學段0623-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-10-06
- 建商（起造人）：
- 御傳建設有限公司
- 申報人：
- 御傳建設有限公司負責人：楊昀哲
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)府建字第00288號（2023-07-05）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121001~1150131,尚未販售
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 御里｜竹北市勝利七街二段72號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 62.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.19×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 63.0 萬
- 去化率
- 58%
- 7 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 7 戶的中位總價約 1,860 萬（不含車位）。自備 20% 約 372 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 56,499 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 169,498 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 62.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.19 倍，比中位高 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1709 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 7 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 372 萬
- 貸款金額
- 1,488 萬
- 每月本息
- 56,499 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 546 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 169,498 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.19 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1709 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 95 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1982 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,709 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 44 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 95 | 美廉社 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 188 | 兒25公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 200 | 六家高中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 232 | 愛默生幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,336 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 589 | 紫苑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,982 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,239 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,209 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 7F | 74.9 萬/坪2,210 萬・29.5 坪B棟7號 24/09/26 | |
| 5F | 61.2 萬/坪1,800 萬・29.4 坪A棟5號 23/11/25 | 69.1 萬/坪2,040 萬・29.5 坪B棟5號 24/06/29 |
| 4F | 61.0 萬/坪1,794 萬・29.4 坪A棟4號 23/12/17 | 63.0 萬/坪1,860 萬・29.5 坪B棟4號 24/06/03 |
| 3F | 64.1 萬/坪1,885 萬・29.4 坪A棟3號 24/04/19 | 62.2 萬/坪1,835 萬・29.5 坪B棟3號 24/03/29 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 63.4 | 5 | 64.1 |
| 2023 | 2 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-26 | 勝利七街二段78號七樓之二 | 7 | 29.6 | 15.9 | 74.7 | 2,210 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | — |
| 2024-06-29 | 勝利七街二段78號五樓之二 | 5 | 29.6 | 15.9 | 68.9 | 2,040 | 2房2廳1衛 | 升降機械 120 萬 | — |
| 2024-06-03 | 勝利七街二段78號四樓之二 | 4 | 29.6 | 15.9 | 62.9 | 1,860 | 2房2廳1衛 | 升降機械 110 萬 | — |
| 2024-04-19 | 勝利七街二段78號三樓之一 | 3 | 29.5 | 17.2 | 63.9 | 1,885 | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 | — |
| 2024-03-29 | 勝利七街二段78號三樓之二 | 3 | 29.6 | 15.9 | 62.0 | 1,835 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | — |
| 2024-03-05 | 勝利七街二段78號六樓之一 | 6 | 29.5 | 17.2 | 62.5 | 1,843 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | — |
| 2023-12-17 | 勝利七街二段78號四樓之一 | 4 | 29.5 | 17.2 | 60.8 | 1,794 | 2房2廳1衛 | 升降機械 95 萬 | — |
| 2023-11-25 | 勝利七街二段78號五樓之一 | 5 | 29.5 | 17.2 | 61.0 | 1,800 | 2房2廳1衛 | 升降機械 120 萬 | — |