六家七路306號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2020 年完工有電梯有管理組織六家七路

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別名／建案名：六家七路306號、六家七路300號、六家七路302號、六家七路308號

六家七路306號等 4 個門牌是 2020 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市六家七路。實價登錄以來中古成交 46 件、中位 29.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 六家七路306號、六家七路300號、六家七路302號、六家七路308號
地號：: 家興段0478-0000
社區代號：: 家興段0478-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（六家七路306號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 46 件; 中位 29.2 萬/坪
相對本區: 0.56×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 46 件、中位 29.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.9% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 948 公尺（六家）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.9%／年（44 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.9%/年; 44 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 6 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（六家七路306號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 948 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 37 公尺）
+10公園 500 公尺內 15 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1458 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	948	六家	2	1,500
超商	153	萊爾富	8	500
超市／量販／百貨	37	楓康超市	10	1,000
公園	106	兒五公園	15	500
國中小	247	東興國小	3	800
幼兒園	116	米澤幼兒園	5	500
傳統市場	2,722	關東市場	—	800
診所	437	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,458	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,958	新竹市文化局圖書館金山分館	—	1,000
大專院校	989	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2022	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	13	29.0	—	—
2019	1	—	—	—
2018	3	29.2	—	—
2017	27	29.2	—	—

Transactions

中古成交史

46 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2022-03-24	六家七路300號三樓	3	52.4	31.6	48.5^估	2,540	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	2
2021-07-30	六家七路306號二樓	2	47.6	28.8	44.7^估	2,128	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	1
2020-02-24	六家七路308號四樓	4	50.1	30.4	28.5	1,426	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2020-02-21	六家七路306號九樓	9	48.2	28.8	28.5	1,375	3房2廳2衛	坡道平面 218 萬	0
2020-02-20	六家七路302號七樓	7	45.5	27.7	29.0	1,321	3房2廳2衛	坡道平面 224 萬	0
2020-02-19	六家七路306號五樓	5	47.6	28.8	27.7	1,319	3房2廳2衛	坡道平面 142 萬	0
2020-02-17	六家七路308號八樓	8	50.1	30.4	30.1	1,508	3房2廳2衛	坡道平面 188 萬	0
2020-02-17	六家七路308號十一樓	11	50.1	30.4	31.2	1,561	3房2廳2衛	坡道平面 252 萬	0
2020-02-16	六家七路302號四樓	4	45.5	27.7	27.8	1,264	3房2廳2衛	坡道平面 126 萬	0
2020-02-14	六家七路306號十一樓	11	47.0	28.8	29.7	1,394	3房2廳2衛	坡道平面 212 萬	0
2020-02-12	六家七路300號五樓	5	52.4	31.6	29.0	1,518	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2020-02-07	六家七路308號十樓	10	50.1	30.4	31.0	1,553	3房2廳2衛	坡道平面 238 萬	0
2020-01-30	六家七路302號二樓	2	45.5	27.7	27.5	1,254	3房2廳2衛	坡道平面 132 萬	0
2020-01-16	六家七路300號八樓	8	51.7	31.6	32.0^估	1,655	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	0
2020-01-09	六家七路306號三樓	3	47.6	28.8	27.1^估	1,290	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	0
2019-09-03	六家七路306號十二樓	12	61.3	37.1	33.8^估	2,071	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	—
2018-11-29	六家七路302號九樓	9	45.5	27.7	30.3	1,381	3房2廳2衛	坡道平面 126 萬	—
2018-10-01	六家七路300號四樓	4	52.4	31.6	28.1^估	1,470	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	—
2018-09-28	六家七路300號七樓	7	53.0	31.6	29.2^估	1,549	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	—
2017-12-19	六家七路308號十二樓	12	64.3	39.0	31.0	1,995	4房2廳2衛	坡道平面 228 萬	—
2017-11-27	六家七路308號二樓	2	50.1	30.4	27.4	1,374	3房2廳2衛	坡道平面 212 萬	—
2017-11-22	六家七路306號四樓	4	47.6	28.8	27.3	1,297	3房2廳3衛	坡道平面 218 萬	—
2017-11-21	六家七路302號五樓	5	45.5	27.7	27.9	1,272	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2017-11-20	六家七路308號九樓	9	50.1	30.4	30.6	1,533	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2017-11-19	六家七路302號八樓	8	45.5	27.7	29.4	1,338	3房2廳2衛	坡道平面 128 萬	—
2017-11-17	六家七路300號二樓	2	52.4	31.6	28.9	1,515	3房2廳2衛	坡道平面 188 萬	—
2017-11-17	六家七路308號三樓	3	50.1	30.4	28.5	1,427	3房2廳2衛	坡道平面 214 萬	—
2017-11-15	六家七路306號二樓	2	47.6	28.8	27.6	1,314	3房2廳2衛	坡道平面 122 萬	—
2017-11-14	六家七路306號七樓	7	47.6	28.8	28.3	1,347	3房2廳2衛	坡道平面 128 萬	—
2017-11-14	六家七路302號十樓	10	45.5	27.7	30.3	1,379	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2017-11-14	六家七路302號三樓	3	45.5	27.7	27.6	1,256	3房2廳2衛	坡道平面 126 萬	—
2017-11-13	六家七路308號七樓	7	50.1	30.4	29.7	1,489	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2017-11-13	六家七路300號九樓	9	52.4	31.6	30.7	1,605	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2017-11-13	六家七路300號十一樓	11	53.0	31.6	31.1	1,645	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2017-11-13	六家七路302號十一樓	11	45.5	27.7	30.5	1,388	3房2廳2衛	坡道平面 124 萬	—
2017-11-10	六家七路306號六樓	6	47.6	28.8	28.0	1,333	3房2廳2衛	坡道平面 132 萬	—
2017-11-10	六家七路306號十樓	10	47.6	28.8	29.0	1,381	3房2廳2衛	坡道平面 126 萬	—
2017-11-09	六家七路306號八樓	8	47.6	28.8	28.6	1,362	3房2廳2衛	坡道平面 126 萬	—
2017-11-09	六家七路300號十樓	10	51.7	31.6	31.4	1,625	3房2廳2衛	坡道平面 218 萬	—
2017-11-09	六家七路300號十二樓	12	67.7	40.4	32.3	2,188	4房2廳2衛	坡道平面 232 萬	—
2017-11-09	六家七路308號六樓	6	49.5	30.4	29.7	1,470	3房2廳2衛	坡道平面 212 萬	—
2017-11-08	六家七路308號五樓	5	49.5	30.4	29.3	1,451	3房2廳2衛	坡道平面 212 萬	—
2017-11-07	六家七路302號十二樓	12	57.7	37.2	31.7	1,830	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2017-11-07	六家七路300號六樓	6	52.4	31.6	29.2	1,530	3房2廳2衛	坡道平面 228 萬	—
2017-11-06	六家七路302號六樓	6	45.5	27.7	28.7	1,308	3房2廳2衛	坡道平面 208 萬	—
2017-11-06	六家七路300號三樓	3	52.4	31.6	28.6	1,497	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—

Nearby

六家七路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

六家七路306號 等 4 個門牌