華廈10 層2006 年完工有電梯有管理組織六家七路
別名／建案名：六家七路63號、六家七路59號、六家七路57號、六家七路69號、六家七路55號、六家七路75號、六家七路53號、六家七路65號、六家七路73號、六家七路61號、六家七路67號、六家七路71號
六家七路63號 等 12 個門牌是 2006 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市六家七路。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 20.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 六家七路63號、六家七路59號、六家七路57號、六家七路69號、六家七路55號、六家七路75號、六家七路53號、六家七路65號、六家七路73號、六家七路61號、六家七路67號、六家七路71號
- 地號：
- 家興段0587-0000
- 社區代號：
家興段0587-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 20.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 20.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1335 公尺（六家）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 20 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（六家七路63號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1335 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 147 公尺）
- +10公園 500 公尺內 16 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1873 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,335 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 77 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 147 | 家樂福超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 71 | — | 16 | 500 |
| 國中小 | 522 | 東興國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 454 | 倢德幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,925 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 709 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,873 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,732 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 513 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 8 | 50.3 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 31.2 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 21.4 | — | — |
| 2017 | 6 | 19.8 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 9 | 18.1 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 4 | 15.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 六家七路63號十樓 | 10 | 39.7 | 28.4 | 58.0估 | 2,305 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 398 萬（估） | 19 |
| 2025-05-09 | 六家七路55號十樓 | 10 | 45.7 | 23.9 | 45.6 | 1,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 19 |
| 2024-04-15 | 六家七路55號七樓 | 7 | 36.7 | 23.9 | 60.0估 | 2,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 18 |
| 2023-12-30 | 六家七路75號十樓 | 10 | 39.2 | 25.7 | 53.7估 | 2,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2023-12-03 | 六家七路75號八樓 | 8 | 40.2 | 25.7 | 53.0估 | 2,133 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2023-11-20 | 六家七路69號八樓 | 8 | 38.8 | 26.1 | 52.0估 | 2,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2023-08-06 | 六家七路55號八樓 | 8 | 36.0 | 23.9 | 51.0估 | 1,835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2023-08-05 | 六家七路53號六樓 | 6 | 46.7 | 32.3 | 49.6估 | 2,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 17 |
| 2023-06-15 | 六家七路69號三樓 | 3 | 38.8 | 26.1 | 49.2估 | 1,910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 17 |
| 2023-05-13 | 六家七路55號七樓 | 7 | 35.5 | 23.9 | 43.8估 | 1,555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2023-03-29 | 六家七路57號二樓 | 2 | 37.3 | 24.5 | 44.9估 | 1,675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 17 |
| 2022-03-30 | 六家七路55號六樓 | 6 | 38.9 | 23.9 | 50.7估 | 1,970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2021-07-11 | 六家七路55號二樓 | 2 | 35.9 | 23.9 | 31.7估 | 1,136 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 15 |
| 2021-01-24 | 六家七路65號八樓 | 8 | 44.7 | 29.4 | 28.5估 | 1,273 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2020-11-30 | 六家七路59號八樓 | 8 | 36.4 | 23.3 | 31.2估 | 1,135 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2020-11-29 | 六家七路57號三樓 | 3 | 37.5 | 24.5 | 32.9估 | 1,233 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2020-08-18 | 六家七路69號九樓 | 9 | 36.4 | 26.1 | 28.9估 | 1,052 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 14 |
| 2019-08-25 | 六家七路63號九樓 | 9 | 41.5 | 28.4 | 24.4估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 13 |
| 2019-03-16 | 六家七路73號八樓 | 8 | 35.2 | 24.7 | 23.9估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 13 |
| 2018-09-15 | 六家七路63號四樓 | 4 | 42.7 | 28.4 | 23.3估 | 995 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 12 |
| 2018-09-10 | 六家七路71號9樓 | 9 | 40.5 | 28.7 | 21.7估 | 878 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 12 |
| 2018-08-08 | 六家七路61號八樓 | 8 | 36.9 | 24.8 | 21.1估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2018-05-06 | 六家七路67號6樓 | 6 | 34.8 | 22.6 | 20.8估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2017-11-14 | 六家七路63號七樓 | 7 | 41.5 | 28.4 | 21.0估 | 870 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 11 |
| 2017-11-05 | 六家七路59號2樓 | 2 | 33.0 | 23.2 | 20.9估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 11 |
| 2017-06-11 | 六家七路75號7樓 | 7 | 50.7 | 25.7 | 19.2 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2017-05-17 | 六家七路61號四樓 | 4 | 47.5 | 24.8 | 19.0 | 902 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2017-05-02 | 六家七路57號7樓 | 7 | 47.2 | 24.5 | 20.3 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2017-04-29 | 六家七路73號十樓 | 10 | 54.5 | 24.7 | 18.1 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2016-12-30 | 六家七路75號6樓 | 6 | 50.2 | 25.7 | 19.3 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2016-05-07 | 六家七路69號3樓 | 3 | 48.8 | 26.1 | 19.6 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2015-04-13 | 六家七路57號3樓 | 3 | 46.7 | 24.5 | 19.6 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2014-12-29 | 六家七路63號十樓 | 10 | 60.7 | 28.4 | 18.0 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-11-02 | 六家七路69號8樓 | 8 | 48.8 | 26.1 | 19.5 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-10-11 | 六家七路65號2樓 | 2 | 54.2 | 29.4 | 18.8 | 1,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-09-27 | 六家七路63號3樓 | 3 | 53.7 | 28.4 | 18.1 | 970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-09-16 | 六家七路57號六樓 | 6 | 54.2 | 24.5 | 14.8 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-08-06 | 六家七路75號5樓 | 5 | 58.2 | 25.7 | 17.0 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-05-04 | 六家七路59號四樓 | 4 | 45.6 | 23.2 | 19.3 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-04-21 | 六家七路59號八樓 | 8 | 45.6 | 23.2 | 19.0 | 866 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2014-03-12 | 六家七路69號九樓 | 9 | 55.8 | 26.1 | 17.4 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2013-08-17 | 六家七路63號4樓 | 4 | 53.7 | 28.4 | 15.7 | 843 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2013-04-07 | 六家七路57號7樓 | 7 | 47.2 | 24.5 | 17.7 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2012-12-24 | 六家七路59號2樓 | 2 | 52.1 | 23.2 | 16.0 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2012-11-02 | 六家七路53號八樓 | 8 | 67.5 | 32.3 | 15.8 | 1,068 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2012-07-30 | 六家七路59號4樓 | 4 | 45.6 | 23.2 | 15.6 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2012-07-23 | 六家七路63號3樓 | 3 | 53.7 | 28.4 | 15.4 | 828 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。