峻勝文化首勝是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市國盛街。預售已登錄 39 戶、中位 55.4 萬/坪，去化率至少 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 文化段0027-0000、文化段0028-0000、文化段0029-0000、文化段0030-0000、文化段0031-0000、文化段0032-0000、文化段0033-0000、文化段0034-0000 等 19 筆
- 社區代號：
文化段0027-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-06-04
- 建商（起造人）：
- 峻勝建設開發股份有限公司/鴻奕建設份有限公司
- 申報人：
- 峻勝建設開發股份有限公司負責人：許淵勝
- 層棟戶數：
- 65 戶
- 建照：
- (114)府建字第00155號（2025-05-21）
- 自售期間：
- 1140601~1150601
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 峻勝文化首勝｜竹北市國盛街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.06×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 39 戶
- 解約 0，中位 55.4 萬
- 去化率
- 60%
- 39 ÷ 65 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 39 戶的中位總價約 1,539 萬（不含車位）。自備 20% 約 308 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 46,749 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 140,246 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.06 倍，比中位高 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 39 戶、解約 0 戶；備查總戶數 65 戶，去化率至少 60%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 540 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 39 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 308 萬
- 貸款金額
- 1,231 萬
- 每月本息
- 46,749 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 452 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 140,246 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹北市中位的 1.06 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 65 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +6%（≤ 15%）
- +6去化率至少 60%（39 ÷ 65 戶）
- +339 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 峻勝建設開發股份有限公司/鴻奕建設份有限公司、共 65 戶
- +4周邊機能分數 90（≥ 70）
Amenities
周邊機能：90 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 540 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 113 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 7 家
- +10醫院 768 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 540 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 270 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 113 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 265 | 兒8公園(新社公園) | 2 | 500 |
| 國中小 | 405 | 竹北國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 213 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 615 | 新社市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 302 | 仁人中醫診所 | 7 | 500 |
| 醫院 | 768 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 746 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,101 | 國立台灣科技大學竹北校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 39 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 65 戶，去化率至少 60%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 54.7 萬/坪1,995 萬・36.5 坪A-14F號 25/09/30 | 55.8 萬/坪1,544 萬・27.7 坪B-14F號 25/12/12 | 56.5 萬/坪1,563 萬・27.7 坪D-14F號 26/07/22 | ||
| 13F | 56.1 萬/坪1,552 萬・27.7 坪B-13F號 25/10/08 | 57.8 萬/坪1,599 萬・27.7 坪D-13F號 26/03/13 | |||
| 12F | 56.4 萬/坪1,560 萬・27.7 坪B-12F號 26/03/22 | 57.4 萬/坪1,261 萬・22 坪C-12F號 26/02/09 | 57.0 萬/坪1,578 萬・27.7 坪D-12F號 25/11/08 | ||
| 11F | 56.3 萬/坪1,558 萬・27.7 坪B-11F號 26/03/07 | 57.2 萬/坪1,255 萬・22 坪C-11F號 26/01/29 | 56.9 萬/坪1,575 萬・27.7 坪D-11F號 25/12/06 | ||
| 10F | 55.7 萬/坪2,034 萬・36.5 坪A-10F號 26/06/04 | 55.4 萬/坪1,534 萬・27.7 坪B-10F號 25/10/15 | 56.7 萬/坪1,569 萬・27.7 坪D-10F號 25/10/18 | 55.7 萬/坪2,032 萬・36.5 坪E-10F號 25/10/27 | |
| 9F | 55.4 萬/坪2,022 萬・36.5 坪A-09F號 26/05/07 | 55.3 萬/坪1,532 萬・27.7 坪B-09F號 26/02/09 | 56.2 萬/坪1,233 萬・22 坪C-09F號 25/10/03 | ||
| 8F | 54.1 萬/坪1,973 萬・36.5 坪A-08F號 25/10/02 | 55.6 萬/坪1,539 萬・27.7 坪B-08F號 26/02/07 | 56.0 萬/坪1,230 萬・22 坪C-08F號 25/11/28 | ||
| 7F | 54.4 萬/坪1,505 萬・27.7 坪B-07F號 25/10/07 | 55.5 萬/坪1,219 萬・22 坪C-07F號 25/10/03 | 55.2 萬/坪1,527 萬・27.7 坪D-07F號 25/10/01 | ||
| 6F | 54.7 萬/坪1,995 萬・36.5 坪A-06F號 26/06/28 | 55.8 萬/坪1,225 萬・22 坪C-06F號 26/01/03 | 55.2 萬/坪2,015 萬・36.5 坪E-6F號 26/03/17 | ||
| 5F | 54.0 萬/坪1,185 萬・22 坪C-05F號 25/10/01 | 52.7 萬/坪1,460 萬・27.7 坪D-05F號 25/10/20 | |||
| 4F | 51.9 萬/坪1,894 萬・36.5 坪A-04F號 25/10/08 | 51.7 萬/坪1,430 萬・27.7 坪B-04F號 25/12/05 | 52.6 萬/坪1,155 萬・22 坪C-04F號 25/09/28 | 51.6 萬/坪1,428 萬・27.7 坪D-04F號 25/10/06 | 52.0 萬/坪1,897 萬・36.5 坪E-04F號 26/05/18 |
| 3F | 53.8 萬/坪1,490 萬・27.7 坪B-03F號 26/07/17 | 54.0 萬/坪1,185 萬・22 坪C-03F號 25/10/16 | 53.6 萬/坪1,483 萬・27.7 坪D-03F號 26/06/24 | ||
| 2F | 52.6 萬/坪1,155 萬・22 坪C-02F號 25/10/16 | 53.0 萬/坪1,935 萬・36.5 坪E-02F號 25/10/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 16 | 55.7 |
| 2025 | — | — | 23 | 54.7 |