別名／建案名：國盛街240巷7號、國盛街240巷13號、國盛街240巷17號、國盛街240巷15號、國盛街240巷31號、國盛街240巷11號、國盛街240巷33號、國盛街240巷29號、國盛街240巷25號、國盛街240巷21號、國盛街240巷27號、國盛街240巷9號
國盛街240巷7號 等 12 個門牌是 1996 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市國盛街。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 13.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 國盛街240巷7號、國盛街240巷13號、國盛街240巷17號、國盛街240巷15號、國盛街240巷31號、國盛街240巷11號、國盛街240巷33號、國盛街240巷29號、國盛街240巷25號、國盛街240巷21號、國盛街240巷27號、國盛街240巷9號
- 地號：
- 社北段0238-0000
- 社區代號：
社北段0238-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 13.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.25×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 13.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.25 倍，比中位低 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 4.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 922 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.25 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 4.9 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 4.2%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（國盛街240巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 922 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 338 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 1133 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 922 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 359 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 338 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 271 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 339 | 竹北國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 372 | 新社國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 494 | 新社市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 459 | 國彥耳鼻喉科診所 | 5 | 500 |
| 醫院 | 1,133 | 新仁醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 972 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,402 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 14.1 | — | — |
| 2019 | 4 | 13.0 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 12.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 13.2 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-19 | 國盛街240巷9號 | 1 | 29.9 | 23.9 | 32.3估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-12-02 | 國盛街240巷27號 | 1 | 33.5 | 23.0 | 18.5估 | 620 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 25 |
| 2020-12-08 | 國盛街240巷13號七樓 | 7 | 31.8 | 23.0 | 14.2估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-10-14 | 國盛街240巷15號 | 1 | 32.5 | 23.8 | 14.5估 | 471 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2020-05-12 | 國盛街240巷13號5樓 | 5 | 31.8 | 23.0 | 14.0估 | 446 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2020-02-27 | 國盛街240巷11號二樓之二 | 2 | 20.8 | 15.3 | 13.9 | 290 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2019-11-02 | 國盛街240巷7號4樓 | 4 | 39.3 | 29.0 | 14.2估 | 559 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 23 |
| 2019-08-17 | 國盛街240巷21號四樓 | 4 | 40.2 | 27.4 | 12.2估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2019-04-26 | 國盛街240巷17號二樓 | 2 | 36.7 | 24.8 | 13.4 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-01-01 | 國盛街240巷17號二樓 | 2 | 36.7 | 24.8 | 12.5 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-05-01 | 國盛街240巷11號二樓之一 | 2 | 34.0 | 21.8 | 12.1估 | 410 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 22 |
| 2017-09-03 | 國盛街240巷7號6樓 | 6 | 44.7 | 28.9 | 12.8 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-05-08 | 國盛街240巷7號七樓 | 7 | 39.2 | 28.9 | 13.4 | 525 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-02-08 | 國盛街240巷31號三樓 | 3 | 38.0 | 23.4 | 11.5 | 436 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-10-09 | 國盛街240巷31號7樓 | 7 | 38.0 | 23.4 | 14.0 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-12-15 | 國盛街240巷17號三樓 | 3 | 42.2 | 24.8 | 13.3 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-11-17 | 國盛街240巷25號五樓 | 5 | 42.9 | 27.4 | 12.3 | 526 | 4房1廳2衛 | — | 18 |
| 2014-11-11 | 國盛街240巷15號四樓 | 4 | 37.9 | 23.8 | 14.0 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-04-29 | 國盛街240巷13號5樓 | 5 | 37.2 | 22.9 | 13.2 | 490 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-08-23 | 國盛街240巷29號5樓 | 5 | 43.7 | 28.0 | 13.2 | 577 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-07-21 | 國盛街240巷33號二樓 | 2 | 31.7 | 23.5 | 11.8 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-06-22 | 國盛街240巷7號七樓 | 7 | 39.2 | 28.9 | 10.2 | 400 | 4房2廳2衛 | — | 16 |