別名／建案名：中央路237號、中央路249號、中央路241號、中央路245號、中央路247號、中央路243號、中央路239號、中央路235號
中央路237號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市中央路。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 25%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 中央路237號、中央路249號、中央路241號、中央路245號、中央路247號、中央路243號、中央路239號、中央路235號
- 地號：
- 新國段0872-0000
- 社區代號：
新國段0872-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 41.5 萬
- 持有中位年數
- 4.6 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 9.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 967 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 4.6 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 9.2%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.6 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 31 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中央路237號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 967 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 231 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 9 家
- +10醫院 903 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 967 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 24 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 231 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 273 | 公12公園(蝴蝶公園) | 5 | 500 |
| 國中小 | 298 | 竹北國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 269 | 杜威幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 223 | 新社市場（臨時） | 4 | 800 |
| 診所 | 37 | 丞璽中醫診所 | 9 | 500 |
| 醫院 | 903 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 444 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,878 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 41.5 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 17.4 | — | — |
| 2020 | 3 | 16.6 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 12.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 中央路247號五樓 | 5 | 29.1 | 21.7 | 35.4估 | 1,031 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 30 |
| 2024-12-17 | 中央路239號六樓 | 6 | 26.2 | 24.6 | 46.9估 | 1,228 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 29 |
| 2024-08-24 | 中央路249號六樓 | 6 | 34.2 | 25.9 | 41.5估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 29 |
| 2024-07-15 | 中央路245號 | 1 | 33.2 | 24.6 | 37.4估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2023-11-26 | 中央路239號七樓 | 7 | 27.0 | 24.6 | 30.9估 | 836 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 97 萬（估） | 28 |
| 2022-04-13 | 中央路245號六樓 | 6 | 35.1 | 24.6 | 20.7估 | 725 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-02-26 | 中央路243號七樓 | 7 | 35.7 | 25.0 | 16.2估 | 580 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-06-28 | 中央路239號二樓 | 2 | 36.6 | 24.6 | 16.4 | 600 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2021-05-30 | 中央路247號 | 1 | 27.6 | 21.7 | 18.4估 | 508 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 26 |
| 2021-03-15 | 中央路247號五樓 | 5 | 31.7 | — | 15.0估 | 476 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2021-01-17 | 中央路235號五樓 | 5 | 28.2 | 24.4 | 19.8估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-10-17 | 中央路247號四樓 | 4 | 28.2 | 21.7 | 18.5估 | 521 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2020-04-09 | 中央路243號三樓 | 3 | 31.8 | 25.0 | 16.6估 | 529 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2020-02-02 | 中央路249號六樓 | 6 | 33.8 | 25.9 | 16.3估 | 551 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 25 |
| 2019-12-21 | 中央路241號五樓 | 5 | 31.8 | 25.0 | 18.6估 | 591 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2019-07-18 | 中央路237號五樓 | 5 | 45.7 | 34.5 | 14.8估 | 676 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2018-06-19 | 中央路245號七樓 | 7 | 33.8 | 24.6 | 16.0估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 23 |
| 2018-06-07 | 中央路243號 | 1 | 34.4 | 25.0 | 13.2估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 23 |
| 2017-02-18 | 中央路237號4樓 | 4 | 48.5 | 34.4 | 14.0 | 628 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | 22 |
| 2016-08-21 | 中央路237號3樓 | 3 | 48.5 | 34.4 | 14.2 | 690 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-03-08 | 中央路241號3樓 | 3 | 37.2 | 25.0 | 13.9 | 516 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-04-06 | 中央路249號七樓 | 7 | 29.7 | 25.8 | 16.9 | 500 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-01-15 | 中央路237號 | 5 | 37.2 | 25.0 | 12.8 | 476 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-01-03 | 中央路237號 | 4 | 28.6 | 25.0 | 15.4 | 439 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-08-13 | 中央路241號四樓 | 4 | 37.2 | 25.0 | 12.4 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-07-10 | 中央路245號 | 1 | 36.7 | 24.6 | 12.6 | 462 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-02-06 | 中央路241號2樓 | 2 | 28.6 | 25.0 | 15.8 | 450 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-11-09 | 中央路249號 | 1 | 39.3 | 25.8 | 11.5 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |