大樓15 層2015 年完工有電梯有管理組織中央路
別名／建案名：中央路183號、中央路185號、中央路187號、中央路189號
中央路183號 等 4 個門牌是 2015 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市中央路。實價登錄以來中古成交 70 件、中位 16.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年，2 年內轉手 14%。社區訊號：低估區（70 分）。
- 門牌：
- 中央路183號、中央路185號、中央路187號、中央路189號
- 地號：
- 華興段0262-0000、華興段0262-0001、華興段0262-0002、華興段0263-0000、華興段0292-0000
- 社區代號：
華興段0262-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.1 年
- 21 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 70 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 70 件、中位 16.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 6.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 838 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區70 分（達門檻）
- 單價只有竹北市中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 11 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.1 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 6.5%/年
- 49 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.1 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 11 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中央路183號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 838 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 229 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 11 家
- +10醫院 735 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 838 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 58 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 229 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 275 | 公12公園(蝴蝶公園) | 8 | 500 |
| 國中小 | 178 | 竹北國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 180 | 竹北國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 384 | 新社市場（臨時） | 4 | 800 |
| 診所 | 137 | 丞璽中醫診所 | 11 | 500 |
| 醫院 | 735 | 新仁醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 281 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,733 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 44.2 | — | — |
| 2023 | 4 | 38.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 27.2 | — | — |
| 2020 | 5 | 18.6 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 18.8 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 44 | 15.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
70 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-27 | 中央路183號八樓 | 8 | 45.4 | 25.1 | 44.5估 | 2,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 9 |
| 2024-05-08 | 中央路185號三樓 | 3 | 34.8 | 19.2 | 43.9估 | 1,530 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 9 |
| 2024-04-10 | 中央路187號十樓 | 10 | 42.8 | 24.3 | 47.7估 | 2,043 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 9 |
| 2024-03-12 | 中央路189號十一樓 | 11 | 44.7 | 24.9 | 41.1估 | 1,835 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 9 |
| 2023-12-08 | 中央路189號十四樓 | 14 | 87.6 | 49.2 | 38.8 | 3,400 | 4房2廳3衛 | — | 8 |
| 2023-10-29 | 中央路183號七樓 | 7 | 45.1 | 25.1 | 39.6估 | 1,785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2023-09-19 | 中央路189號四樓 | 4 | 44.8 | 24.9 | 37.9估 | 1,695 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2023-05-21 | 中央路189號八樓 | 8 | 44.7 | 24.9 | 37.6估 | 1,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 8 |
| 2022-04-02 | 中央路185號七樓 | 7 | 34.2 | 19.2 | 40.5估 | 1,385 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2022-01-23 | 中央路185號五樓 | 5 | 34.2 | 19.2 | 39.8估 | 1,358 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2021-10-30 | 中央路185號四樓 | 4 | 34.2 | 19.2 | 35.6估 | 1,215 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-10-18 | 中央路185號四樓 | 4 | 34.2 | 19.2 | 28.4估 | 970 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2021-07-10 | 中央路185號十四樓 | 14 | 66.9 | 38.4 | 21.1估 | 1,410 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-04-27 | 中央路189號十二樓 | 12 | 44.7 | 24.9 | 26.0估 | 1,160 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2020-08-31 | 中央路183號六樓 | 6 | 45.1 | 25.1 | 17.9估 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-07-06 | 中央路187號十二樓 | 12 | 42.8 | 24.3 | 20.3估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2020-05-28 | 中央路185號十三樓 | 13 | 34.9 | 19.2 | 18.6估 | 650 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2020-04-03 | 中央路183號13樓 | 13 | 45.1 | 25.1 | 18.6估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2020-03-29 | 中央路183號十四樓 | 14 | 88.7 | 50.2 | 16.2估 | 1,438 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 5 |
| 2019-03-27 | 中央路187號六樓 | 6 | 42.8 | 24.3 | 21.6估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2018-06-24 | 中央路183號八樓 | 8 | 45.1 | 25.1 | 18.4估 | 830 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2017-10-04 | 中央路187號九樓 | 9 | 53.2 | 24.3 | 15.8 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2017-06-30 | 中央路187號六樓 | 6 | 53.2 | 24.3 | 19.7 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2017-04-07 | 中央路185號三樓 | 3 | 45.2 | 19.2 | 18.8 | 850 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2016-12-31 | 中央路187號八樓 | 8 | 53.2 | 24.3 | 17.3 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2016-01-08 | 中央路183號七樓 | 7 | 55.5 | 25.1 | 15.3 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2015-10-14 | 中央路187號8樓 | 8 | 53.2 | 24.3 | 20.1 | 1,067 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-10-14 | 中央路187號6樓 | 6 | 53.2 | 24.3 | 20.1 | 1,067 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-08-19 | 中央路183號十四樓 | 14 | 88.7 | 50.2 | 24.8 | 2,200 | 4房2廳2衛 | — | 0 |
| 2015-07-29 | 中央路185號十四樓 | 14 | 66.9 | 38.4 | 25.4 | 1,700 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2015-05-26 | 中央路189號14樓 | 14 | 87.6 | 49.2 | 28.0 | 2,450 | 4房1廳2衛 | — | 0 |
| 2015-04-20 | 中央路183號十三樓 | 13 | 55.5 | 25.1 | 16.2 | 898 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-04-10 | 中央路185號五樓 | 5 | 44.5 | 19.2 | 14.5 | 644 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-30 | 中央路183號四樓 | 4 | 55.5 | 25.1 | 14.1 | 782 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-30 | 中央路187號十樓 | 10 | 53.2 | 24.3 | 18.1 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-30 | 中央路183號十一樓 | 11 | 65.8 | 25.1 | 15.0 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號六樓 | 6 | 55.5 | 25.1 | 14.4 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路187號五樓 | 5 | 53.3 | 24.3 | 14.4 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號三樓 | 3 | 55.8 | 24.9 | 14.9 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路187號三樓 | 3 | 53.9 | 24.3 | 15.8 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號三樓 | 3 | 45.2 | 25.1 | 14.9 | 675 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路187號四樓 | 4 | 53.3 | 24.3 | 14.4 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號四樓 | 4 | 44.5 | 19.2 | 13.7 | 610 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號五樓 | 5 | 55.1 | 24.9 | 14.8 | 814 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號五樓 | 5 | 55.5 | 25.1 | 14.6 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號六樓 | 6 | 55.0 | 24.9 | 16.0 | 880 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號六樓 | 6 | 44.5 | 19.2 | 16.4 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號七樓 | 7 | 44.5 | 19.2 | 15.3 | 680 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號七樓 | 7 | 55.5 | 25.1 | 14.9 | 824 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號八樓 | 8 | 55.0 | 24.9 | 15.5 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號八樓 | 8 | 34.2 | 19.2 | 16.6 | 566 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號八樓 | 8 | 55.5 | 25.1 | 15.3 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號九樓 | 9 | 55.0 | 24.9 | 15.7 | 864 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路187號九樓 | 9 | 53.2 | 24.3 | 15.4 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號九樓 | 9 | 44.5 | 19.2 | 15.4 | 686 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號九樓 | 9 | 55.5 | 25.1 | 15.2 | 843 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號十樓 | 10 | 55.0 | 24.9 | 16.0 | 878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號七樓 | 7 | 55.0 | 24.9 | 15.3 | 842 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路187號七樓 | 7 | 53.2 | 24.3 | 15.2 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號十樓 | 10 | 34.2 | 19.2 | 17.2 | 588 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號十二樓 | 12 | 55.5 | 25.1 | 15.8 | 876 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號十三樓 | 13 | 44.5 | 19.2 | 16.1 | 715 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路183號十樓 | 10 | 55.5 | 25.1 | 15.7 | 872 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號十一樓 | 11 | 55.0 | 24.9 | 15.8 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路187號十一樓 | 11 | 53.2 | 24.3 | 16.0 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號十二樓 | 12 | 55.0 | 24.9 | 15.9 | 877 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路187號十二樓 | 12 | 53.2 | 24.3 | 15.9 | 848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號十二樓 | 12 | 44.5 | 19.2 | 15.7 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路185號十一樓 | 11 | 44.5 | 19.2 | 15.7 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2015-03-10 | 中央路189號四樓 | 4 | 55.1 | 24.9 | 14.2 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。