大樓22 層2018 年完工有電梯無管理組織復興三路一段
復興三路一段197號是 2018 年完工的大樓（22 層），位在新竹縣竹北市復興三路一段。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 42.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 67%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 復興三路一段197號
- 地號：
- 永興段0576-0000
- 社區代號：
永興段0576-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 44 件
- 中位 42.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.81×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 42.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 20.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 739 公尺（六家）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 20.7%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 8 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（復興三路一段197號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 739 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 212 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1273 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 739 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 186 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 212 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 173 | 自然公園 | 12 | 500 |
| 國中小 | 246 | 東興國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 304 | 日光城堡幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 226 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,273 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,964 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 988 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 41 | 42.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-16 | 復興三路一段197號三樓之一 | 3 | 87.7 | 50.2 | 60.1估 | 5,270 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 6 |
| 2024-05-16 | 復興三路一段197號三樓之一 | 3 | 87.7 | 50.2 | 58.0估 | 5,090 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 6 |
| 2022-08-05 | 復興三路一段197號六樓之一 | 6 | 87.7 | 50.2 | 58.4 | 5,120 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 480 萬 | 4 |
| 2021-12-09 | 復興三路一段197號二十二樓 | 22 | 132.2 | 74.0 | 44.6 | 5,895 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 670 萬 | 3 |
| 2021-11-06 | 復興三路一段197號十四樓之一 | 14 | 88.9 | 50.3 | 43.0 | 3,820 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 160 萬 | 3 |
| 2021-10-23 | 復興三路一段197號十三樓之二 | 13 | 87.7 | 49.9 | 45.5 | 3,990 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2021-10-16 | 復興三路一段197號十七樓之一 | 17 | 88.9 | 50.3 | 42.7 | 3,800 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 140 萬 | 3 |
| 2021-10-11 | 復興三路一段197號十五樓之二 | 15 | 87.7 | 50.2 | 45.0 | 3,950 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2021-10-05 | 復興三路一段197號七樓之一 | 7 | 87.7 | 49.9 | 40.7 | 3,568 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 3 |
| 2021-10-05 | 復興三路一段197號三樓之二 | 3 | 87.7 | 50.2 | 40.3 | 3,530 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 | 3 |
| 2021-10-02 | 復興三路一段197號十二樓之一 | 12 | 87.7 | 50.2 | 42.2 | 3,698 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 290 萬 | 3 |
| 2021-09-26 | 復興三路一段197號八樓之一 | 8 | 88.9 | 50.3 | 40.8 | 3,629 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-09-21 | 復興三路一段197號十樓之一 | 10 | 87.7 | 49.9 | 42.0 | 3,680 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-09-18 | 復興三路一段197號二樓之一 | 2 | 88.9 | 50.3 | 40.2 | 3,570 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | 3 |
| 2021-09-17 | 復興三路一段197號十一樓之一 | 11 | 88.9 | 50.3 | 42.7 | 3,800 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 160 萬 | 3 |
| 2021-09-12 | 復興三路一段197號八樓之二 | 8 | 88.9 | 50.3 | 43.0 | 3,822 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 140 萬 | 3 |
| 2021-09-11 | 復興三路一段197號五樓之二 | 5 | 88.9 | 50.3 | 41.0 | 3,648 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 290 萬 | 3 |
| 2021-09-07 | 復興三路一段197號十樓之二 | 10 | 87.7 | 49.9 | 44.5 | 3,900 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2021-09-05 | 復興三路一段197號五樓之一 | 5 | 88.9 | 50.3 | 38.5 | 3,422 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-08-27 | 復興三路一段197號七樓之二 | 7 | 87.7 | 49.9 | 42.3 | 3,712 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 150 萬 | 3 |
| 2021-08-25 | 復興三路一段197號十一樓之二 | 11 | 88.9 | 50.3 | 43.0 | 3,820 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 160 萬 | 3 |
| 2021-08-25 | 復興三路一段197號十四樓之二 | 14 | 88.9 | 50.3 | 44.9 | 3,988 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 440 萬 | 3 |
| 2021-08-20 | 復興三路一段197號六樓之一 | 6 | 87.7 | 50.2 | 39.6 | 3,476 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 | 3 |
| 2021-08-10 | 復興三路一段197號二十樓之一 | 20 | 88.9 | 50.3 | 42.2 | 3,750 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500 萬 | 3 |
| 2021-08-07 | 復興三路一段197號十三樓之一 | 13 | 87.7 | 49.9 | 41.4 | 3,628 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-08-04 | 復興三路一段197號九樓之一 | 9 | 87.7 | 50.2 | 40.7 | 3,569 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 290 萬 | 3 |
| 2021-08-04 | 復興三路一段197號十九樓之一 | 19 | 87.7 | 49.9 | 42.5 | 3,726 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 150 萬 | 3 |
| 2021-08-01 | 復興三路一段197號十八樓之一 | 18 | 87.7 | 50.2 | 42.0 | 3,680 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-07-31 | 復興三路一段197號二十一樓之一 | 21 | 87.7 | 50.2 | 42.2 | 3,700 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 170 萬 | 3 |
| 2021-07-30 | 復興三路一段197號二十一樓之二 | 21 | 87.7 | 50.2 | 45.6 | 3,998 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2021-07-20 | 復興三路一段197號十七樓之二 | 17 | 88.9 | 50.3 | 43.0 | 3,822 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 150 萬 | 3 |
| 2021-07-17 | 復興三路一段197號十六樓之二 | 16 | 87.7 | 49.9 | 44.5 | 3,905 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2021-07-11 | 復興三路一段197號九樓之二 | 9 | 87.7 | 50.2 | 42.6 | 3,736 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 150 萬 | 3 |
| 2021-07-10 | 復興三路一段197號十五樓之一 | 15 | 87.7 | 50.2 | 41.7 | 3,660 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 3 |
| 2021-06-19 | 復興三路一段197號二十樓之二 | 20 | 88.9 | 50.3 | 44.5 | 3,958 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2021-06-06 | 復興三路一段197號十八樓之二 | 18 | 87.7 | 50.2 | 44.5 | 3,898 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
| 2021-05-15 | 復興三路一段197號四樓之二 | 4 | 87.7 | 49.9 | 38.3 | 3,358 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-05-13 | 復興三路一段197號十六樓之一 | 16 | 87.7 | 49.9 | 41.6 | 3,648 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320 萬 | 3 |
| 2021-05-02 | 復興三路一段197號六樓之二 | 6 | 87.7 | 50.2 | 41.7 | 3,660 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-04-25 | 復興三路一段197號四樓之一 | 4 | 87.7 | 49.9 | 36.2估 | 3,178 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 3 |
| 2021-04-24 | 復興三路一段197號二樓之二 | 2 | 88.9 | 50.3 | 41.1估 | 3,656 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 3 |
| 2021-04-17 | 復興三路一段197號三樓之一 | 3 | 87.7 | 50.2 | 38.4 | 3,366 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 3 |
| 2021-04-07 | 復興三路一段197號十二樓之二 | 12 | 87.7 | 50.2 | 43.6估 | 3,820 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 3 |
| 2021-02-09 | 復興三路一段197號十九樓之二 | 19 | 87.7 | — | 45.6 | 3,998 | 4房2廳3衛 | — | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。