別名／建案名：中正東路371巷2號、中正東路371巷6號、中正東路375號、中正東路371巷7號、中正東路371巷5號、中正東路371巷1號、中正東路371巷3號、中正東路373號
中正東路371巷2號 等 8 個門牌是 1997 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市中正東路。近四季中古成交 3 件、中位 27.5 萬/坪，比竹北市中位低 48%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正東路371巷2號、中正東路371巷6號、中正東路375號、中正東路371巷7號、中正東路371巷5號、中正東路371巷1號、中正東路371巷3號、中正東路373號
- 地號：
- 竹義段0118-0000
- 社區代號：
竹義段0118-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 27.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 15.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,248 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,248 萬（不含車位）。自備 20% 約 250 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 37,909 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 113,728 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 27.5 萬/坪。實價登錄以來共 20 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 5.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 403 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 17 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 250 萬
- 貸款金額
- 998 萬
- 每月本息
- 37,909 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 366 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 113,728 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.9%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 29 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：90 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 403 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 235 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 403 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 403 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 41 | 全家便利商店 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 235 | 億客來生鮮超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 27 | 仁德公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 154 | 竹仁國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 176 | 竹仁國小附設幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 146 | 竹北市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 289 | 眼科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 403 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 295 | 竹北市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,569 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 25.9 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 14.2 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 中正東路371巷7號八樓 | 8 | 45.4 | 32.0 | 27.5估 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2025-11-11 | 中正東路371巷3號十樓 | 10 | 45.8 | 31.4 | 25.9估 | 1,183 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 205 萬（估） | 28 |
| 2025-09-29 | 中正東路371巷6號五樓 | 5 | 42.9 | 31.1 | 29.1估 | 1,251 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 28 |
| 2025-03-02 | 中正東路371巷1號六樓 | 6 | 43.6 | 31.5 | 24.2估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 28 |
| 2023-06-15 | 中正東路375號七樓 | 7 | 48.8 | 34.9 | 30.3估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 26 |
| 2022-05-18 | 中正東路375號七樓 | 7 | 50.8 | 34.9 | 23.4估 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 25 |
| 2022-03-11 | 中正東路371巷3號八樓 | 8 | 46.6 | 31.4 | 15.9估 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2021-07-19 | 中正東路371巷6號五樓 | 5 | 43.9 | 31.1 | 16.2估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2019-10-01 | 中正東路371巷6號二樓 | 2 | 44.9 | 31.1 | 12.0估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 22 |
| 2019-02-26 | 中正東路371巷2號十二樓 | 12 | 44.1 | 31.7 | 15.3估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2018-06-10 | 中正東路371巷5號10樓 | 10 | 57.9 | 39.7 | 15.4估 | 889 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2018-05-14 | 中正東路371巷5號6樓 | 6 | 58.8 | 39.7 | 13.1估 | 771 | 4房2廳2衛 | 車位 約 115 萬（估） | 21 |
| 2018-04-18 | 中正東路371巷2號8樓 | 8 | 45.1 | 31.7 | 14.9估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2018-04-09 | 中正東路371巷1號十樓 | 10 | 44.8 | 31.5 | 13.6估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2016-12-02 | 中正東路373號八樓 | 8 | 58.8 | 34.9 | 13.5 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-06-12 | 中正東路371巷6號2樓 | 2 | 53.4 | 31.1 | 13.4 | 715 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-05-04 | 中正東路371巷2號十二樓 | 12 | 54.1 | 31.7 | 14.8 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-12-05 | 中正東路375號十一樓 | 11 | 58.8 | 34.9 | 12.8 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-03-27 | 中正東路371巷7號8樓 | 8 | 54.9 | 32.0 | 11.0 | 602 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-08-21 | 中正東路371巷2號八樓 | 8 | 41.1 | 31.7 | 16.3 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |