別名／建案名：文信路30號、文信路28號、文信路32號、文信路26號
文信路30號 等 4 個門牌是 2009 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹北市文信路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 19.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文信路30號、文信路28號、文信路32號、文信路26號
- 地號：
- 翰林段0266-0000
- 社區代號：
翰林段0266-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.5 年
- 3 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 19.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 19.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1406 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 0.5 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 17 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（文信路30號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1406 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 199 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1017 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,406 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 115 | 蝦皮店到店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 199 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 58 | 兒1文忠星球公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 551 | 勝利國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 206 | 芝麻村幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 671 | 仁義市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 338 | 王伯堅診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,017 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 725 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 659 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 35.9 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 18.0 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-01 | 文信路30號二樓 | 2 | 58.7 | 35.3 | 51.3估 | 3,010 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 14 |
| 2022-08-12 | 文信路30號六樓 | 6 | 59.3 | 36.1 | 46.2估 | 2,740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 13 |
| 2021-08-07 | 文信路30號二樓 | 2 | 58.7 | 35.3 | 40.6估 | 2,385 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2021-07-18 | 文信路30號九樓 | 9 | 59.3 | 36.1 | 35.9估 | 2,128 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 12 |
| 2021-03-10 | 文信路30號九樓 | 9 | 59.3 | — | 24.1估 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 12 |
| 2018-10-20 | 文信路26號五樓 | 5 | 61.5 | 36.9 | 19.9估 | 1,225 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2018-05-07 | 文信路32號八樓 | 8 | 61.2 | 36.9 | 21.6估 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2017-08-27 | 文信路26號4樓 | 4 | 80.0 | 36.9 | 17.7 | 1,416 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-12-30 | 文信路28號8樓 | 8 | 78.1 | 36.1 | 19.9 | 1,185 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 7 |
| 2016-08-07 | 文信路26號3樓 | 3 | 82.4 | 36.9 | 15.5 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2015-12-30 | 文信路28號八樓 | 8 | 78.1 | 36.1 | 18.6 | 1,450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-11-30 | 文信路30號2樓 | 2 | 80.1 | 35.3 | 17.8 | 1,428 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2015-11-27 | 文信路32號九樓 | 9 | 79.6 | 36.9 | 18.0 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-07-13 | 文信路28號4樓 | 4 | 79.5 | 36.1 | 19.1 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2014-01-02 | 文信路28號4樓 | 4 | 79.5 | 36.1 | 18.7 | 1,490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2012-11-14 | 文信路32號七樓 | 7 | 45.6 | 36.9 | 30.1 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |