別名／建案名：文信路219號、文信路221號
文信路219號 等 2 個門牌是 2012 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市文信路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 25.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 文信路219號、文信路221號
- 地號：
- 翰林段1200-0000
- 社區代號：
翰林段1200-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.6 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 25.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 25.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1015 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.9%／年（21 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.6 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.9%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（文信路219號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1015 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 60 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 769 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,015 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 109 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 60 | 竹北農民直銷站 光明門市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 247 | 仁義市場前廣場 | 5 | 500 |
| 國中小 | 102 | 仁愛國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 157 | 名喬幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 280 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 201 | 王伯堅診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 769 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 304 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 995 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 9 | 25.3 | — | — |
| 2012 | 7 | 25.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-15 | 文信路219號八樓 | 8 | 46.7 | 27.7 | 45.4估 | 2,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2021-09-15 | 文信路219號九樓 | 9 | 46.7 | 27.7 | 28.7估 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 420 萬（估） | 9 |
| 2021-08-06 | 文信路219號六樓 | 6 | 46.7 | 27.7 | 33.3估 | 1,555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2019-07-27 | 文信路221號5樓 | 5 | 46.4 | 27.5 | 23.1估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 210 萬（估） | 7 |
| 2019-01-17 | 文信路219號8樓 | 8 | 46.7 | 27.7 | 26.3估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2017-07-24 | 文信路219號六樓 | 6 | 70.1 | 27.7 | 21.4 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-12-17 | 文信路221號四樓 | 4 | 56.5 | 27.5 | 24.3 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-04-19 | 文信路221號六樓 | 6 | 57.2 | 27.5 | 22.6 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-11-05 | 文信路221號8樓 | 8 | 56.5 | 27.5 | 25.6 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 115 萬 | 1 |
| 2013-10-18 | 文信路219號5樓 | 5 | 69.3 | 27.7 | 24.0 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2013-08-19 | 文信路221號5樓 | 5 | 61.5 | 27.5 | 25.3 | 1,173 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 115 萬 | 1 |
| 2013-08-19 | 文信路221號7樓 | 7 | 61.5 | 27.5 | 25.3 | 1,173 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 115 萬 | 1 |
| 2013-08-19 | 文信路221號9樓 | 9 | 57.2 | 27.5 | 26.0 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 1 |
| 2013-07-25 | 文信路219號9樓 | 9 | 61.8 | 27.7 | 25.9 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 130 萬 | 1 |
| 2013-06-20 | 文信路219號3樓 | 3 | 59.3 | 27.7 | 24.3 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 1 |
| 2013-06-04 | 文信路219號8樓 | 8 | 64.3 | 27.7 | 26.5 | 1,238 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2013-06-04 | 文信路221號4樓 | 4 | 56.5 | 27.5 | 24.9 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 115 萬 | 1 |
| 2012-12-31 | 文信路219號6樓 | 6 | 70.1 | 27.7 | 24.7 | 1,153 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2012-12-31 | 文信路221號6樓 | 6 | 57.2 | 27.5 | 24.6 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2012-12-31 | 文信路219號7樓 | 7 | 71.8 | 27.7 | 25.0 | 1,169 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 0 |
| 2012-12-31 | 文信路221號2樓 | 2 | 69.6 | 27.5 | 25.8 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 230 萬 | 0 |
| 2012-12-31 | 文信路219號2樓 | 2 | 57.3 | 27.7 | 25.8 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2012-12-31 | 文信路219號4樓 | 4 | 57.5 | 27.7 | 25.6 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2012-12-31 | 文信路221號3樓 | 3 | 58.5 | 27.5 | 23.9 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |