大樓14 層2025 年完工有電梯有管理組織興學街
別名／建案名：興學街52號、興學街56號、興學街58號
鼎峰序是 2025 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市興學街。近四季中古成交 4 件、中位 71.0 萬/坪，比竹北市中位高 35%。預售已登錄 40 戶、中位 51.0 萬/坪，去化率至少 98%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 興學街52號、興學街56號、興學街58號
- 地號：
- 自強段0377-0000
- 社區代號：
自強段0377-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-01-17
- 建商（起造人）：
- 鼎毅建設股份有限公司
- 申報人：
- 鼎毅建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 41 戶
- 建照：
- 111府建字第00016號（2022-01-11）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 合約審核完成後即銷售
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 鼎峰序｜竹北市自強段377地號
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 71.0 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.0 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 51.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,438 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 40 戶
- 解約 0，中位 51.0 萬
- 去化率
- 98%
- 40 ÷ 41 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,438 萬（不含車位）。自備 20% 約 688 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 104,433 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 313,299 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 71.0 萬/坪。實價登錄以來共 45 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.35 倍，比中位高 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 40 戶、解約 0 戶；備查總戶數 41 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1599 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 688 萬
- 貸款金額
- 2,750 萬
- 每月本息
- 104,433 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,009 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 313,299 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 0.0%／年（41 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.35 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 1 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -3%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（40 ÷ 41 戶）
- +340 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鼎毅建設股份有限公司、共 41 戶
- +8交屋後中古中位 71.0 萬/坪，較預售 +39.2%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 68
Amenities
周邊機能：68 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1599 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 321 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 933 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,599 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 266 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 321 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 188 | 綠9公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 132 | 興隆國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 555 | 康乃薾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,081 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,083 | 愛爾麗醫美診所竹北 | — | 500 |
| 醫院 | 933 | 東元綜合醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,627 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 830 | 陽交大客家學院 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 40 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 41 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 14F | 52.1 萬/坪2,550 萬・48.9 坪A棟14號 22/04/05 | 48.1 萬/坪2,253 萬・46.8 坪B棟14號 22/04/08 | 49.1 萬/坪2,090 萬・42.6 坪C棟14號 22/04/07 |
| 13F | 51.8 萬/坪2,535 萬・48.9 坪A棟13號 22/04/08 | 49.8 萬/坪2,333 萬・46.8 坪B棟13號 22/04/22 | 50.8 萬/坪2,163 萬・42.6 坪C棟13號 22/04/14 |
| 12F | 53.0 萬/坪2,594 萬・48.9 坪A棟12號 22/04/20 | 52.0 萬/坪2,436 萬・46.8 坪B棟12號 22/04/13 | 51.0 萬/坪2,172 萬・42.6 坪C棟12號 22/04/13 |
| 11F | 51.2 萬/坪2,506 萬・48.9 坪A棟11號 22/04/09 | 56.3 萬/坪2,636 萬・46.8 坪B棟11號 22/04/07 | 51.0 萬/坪2,172 萬・42.6 坪C棟11號 22/04/15 |
| 10F | 47.9 萬/坪2,344 萬・48.9 坪A棟10號 22/04/05 | 56.0 萬/坪2,623 萬・46.8 坪B棟10號 22/04/02 | 56.6 萬/坪2,410 萬・42.6 坪C棟10號 22/04/23 |
| 9F | 55.6 萬/坪2,721 萬・48.9 坪A棟9號 22/04/02 | 55.8 萬/坪2,614 萬・46.8 坪B棟9號 22/04/10 | 53.8 萬/坪2,291 萬・42.6 坪C棟9號 22/04/11 |
| 8F | 56.0 萬/坪2,741 萬・48.9 坪A棟8號 22/04/11 | 47.3 萬/坪2,216 萬・46.8 坪B棟8號 22/04/19 | 54.3 萬/坪2,310 萬・42.6 坪C棟8號 22/04/03 |
| 7F | 52.5 萬/坪2,510 萬・47.9 坪A棟7號 22/04/03 | 48.0 萬/坪2,203 萬・45.9 坪B棟7號 22/04/04 | 50.5 萬/坪2,150 萬・42.6 坪C棟7號 22/04/06 |
| 6F | 49.7 萬/坪2,379 萬・47.9 坪A棟6號 22/04/20 | 50.7 萬/坪2,327 萬・45.9 坪B棟6號 22/04/02 | 48.5 萬/坪2,065 萬・42.6 坪C棟6號 22/04/06 |
| 5F | 52.5 萬/坪2,513 萬・47.9 坪A棟5號 22/04/05 | 42.4 萬/坪1,946 萬・45.9 坪B棟5號 22/04/17 | 50.0 萬/坪2,129 萬・42.6 坪C棟5號 22/04/02 |
| 4F | 50.2 萬/坪2,400 萬・47.9 坪A棟4號 22/04/05 | 48.8 萬/坪2,240 萬・45.9 坪B棟4號 22/04/04 | 48.0 萬/坪2,043 萬・42.6 坪C棟4號 22/04/07 |
| 3F | 52.0 萬/坪2,488 萬・47.9 坪A棟3號 22/04/22 | 53.5 萬/坪2,455 萬・45.9 坪B棟3號 22/04/04 | 48.6 萬/坪2,069 萬・42.6 坪C棟3號 22/04/10 |
| 2F | 50.5 萬/坪2,417 萬・47.9 坪A棟2號 22/04/02 | 51.9 萬/坪2,380 萬・45.9 坪B棟2號 22/04/19 | 45.9 萬/坪1,990 萬・43.4 坪C棟2號 22/04/09 |
| 1F | 51.0 萬/坪3,000 萬・58.9 坪C棟1號 22/04/02 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 71.3 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 40 | 51.0 | 40 | 51.0 |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 興學街56號十二樓 | 12 | 42.6 | 26.0 | 74.9估 | 3,188 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2026-06-22 | 興學街52號十三樓 | 13 | 48.9 | 29.1 | 71.4估 | 3,495 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 1 |
| 2026-03-28 | 興學街52號八樓 | 8 | 48.9 | 29.1 | 70.9估 | 3,470 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 410 萬（估） | 1 |
| 2026-03-25 | 興學街52號三樓 | 3 | 47.9 | 29.1 | 71.2估 | 3,405 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2025-11-17 | 興學街52號五樓 | 5 | 47.9 | 29.1 | 56.6估 | 2,710 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2022-04-23 | 興學街56號十樓 | 10 | 42.6 | 26.0 | 56.6 | 2,410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-22 | 興學街52號三樓 | 3 | 47.9 | 29.1 | 52.0 | 2,488 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-22 | 興學街58號十三樓 | 13 | 46.8 | 27.8 | 49.8 | 2,333 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2022-04-20 | 興學街52號六樓 | 6 | 47.9 | 29.1 | 49.7 | 2,379 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-19 | 興學街58號二樓 | 2 | 45.9 | 27.8 | 51.9 | 2,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2022-04-19 | 興學街58號八樓 | 8 | 46.8 | 27.8 | 47.3 | 2,216 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-17 | 興學街58號五樓 | 5 | 45.9 | 27.8 | 42.4 | 1,946 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-15 | 興學街56號十一樓 | 11 | 42.6 | 26.0 | 51.0 | 2,172 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2022-04-14 | 興學街56號十三樓 | 13 | 42.6 | 26.0 | 50.8 | 2,163 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-04-13 | 興學街52號十二樓 | 12 | 48.9 | 29.1 | 53.0 | 2,594 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-04-13 | 興學街58號十二樓 | 12 | 46.8 | 27.8 | 52.0 | 2,436 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-04-13 | 興學街56號十二樓 | 12 | 42.6 | 26.0 | 51.0 | 2,172 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-04-11 | 興學街52號八樓 | 8 | 48.9 | 29.1 | 56.0 | 2,741 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-04-11 | 興學街56號九樓 | 9 | 42.6 | 26.0 | 53.8 | 2,291 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-10 | 興學街58號九樓 | 9 | 46.8 | 27.8 | 55.8 | 2,614 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-10 | 興學街56號三樓 | 3 | 42.6 | 26.0 | 48.6 | 2,069 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-09 | 興學街56號二樓 | 2 | 43.4 | 26.0 | 45.9 | 1,990 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2022-04-09 | 興學街52號十一樓 | 11 | 48.9 | 29.1 | 51.2 | 2,506 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2022-04-08 | 興學街52號十三樓 | 13 | 48.9 | 29.1 | 51.8 | 2,535 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2022-04-08 | 興學街58號十四樓 | 14 | 46.8 | 27.8 | 48.1 | 2,253 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-04-07 | 興學街58號十一樓 | 11 | 46.8 | 27.8 | 56.3 | 2,636 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2022-04-07 | 興學街56號四樓 | 4 | 42.6 | 26.0 | 48.0 | 2,043 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2022-04-07 | 興學街56號十四樓 | 14 | 42.6 | 26.0 | 49.1 | 2,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-06 | 興學街56號六樓 | 6 | 42.6 | 26.0 | 48.5 | 2,065 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-06 | 興學街56號七樓 | 7 | 42.6 | 26.0 | 50.5 | 2,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-05 | 興學街52號五樓 | 5 | 47.9 | 29.1 | 52.5 | 2,513 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-05 | 興學街52號十樓 | 10 | 48.9 | 29.1 | 47.9 | 2,344 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-05 | 興學街52號十四樓 | 14 | 48.9 | 29.1 | 52.1 | 2,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-04-05 | 興學街52號四樓 | 4 | 47.9 | 29.1 | 50.2 | 2,400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-04 | 興學街58號三樓 | 3 | 45.9 | 27.8 | 53.5 | 2,455 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-04-04 | 興學街58號四樓 | 4 | 45.9 | 27.8 | 48.8 | 2,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2022-04-04 | 興學街58號七樓 | 7 | 45.9 | 27.8 | 48.0 | 2,203 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-04-03 | 興學街52號七樓 | 7 | 47.9 | 29.1 | 52.5 | 2,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2022-04-03 | 興學街56號八樓 | 8 | 42.6 | 26.0 | 54.3 | 2,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-02 | 興學街52號二樓 | 2 | 47.9 | 29.1 | 50.5 | 2,417 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-02 | 興學街52號九樓 | 9 | 48.9 | 29.1 | 55.6 | 2,721 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2022-04-02 | 興學街58號六樓 | 6 | 45.9 | 27.8 | 50.7 | 2,327 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2022-04-02 | 興學街58號十樓 | 10 | 46.8 | 27.8 | 56.0 | 2,623 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2022-04-02 | 興學街56號 | 1 | 58.9 | 33.4 | 51.0 | 3,000 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2022-04-02 | 興學街56號五樓 | 5 | 42.6 | 26.0 | 50.0 | 2,129 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
Nearby
興學街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。