光明十一路198號

中古社區中性

大樓15 層2022 年完工有電梯有管理組織光明十一路

光明十一路198號是 2022 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市光明十一路。實價登錄以來中古成交 107 件、中位 23.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 19%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光明十一路198號
地號：: 興崙段0862-0000
社區代號：: 興崙段0862-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光明十一路198號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.6 年; 16 次轉手，2 年內 19%
全期中古: 107 件; 中位 23.5 萬/坪
相對本區: 0.45×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 107 件、中位 23.5 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 19%，五年平均每年 14.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.07 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1243 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 14.9%/年; 91 戶
量／五年均: 0.07×; 五年平均每年 13.6 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 2.6 年; 2 年內轉手 19%
屋齡: 4 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：88 分

以門牌地理編碼（光明十一路198號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1243 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 243 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+5診所 500 公尺內 3 家
+10醫院 965 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,243	竹北	1	1,500
超商	48	7-Eleven	8	500
超市／量販／百貨	243	全聯福利中心	4	1,000
公園	151	新崙公園	8	500
國中小	507	國立陽明交通大學附屬竹北高級中學	5	800
幼兒園	363	杜威幼兒園	1	500
傳統市場	770	竹北夜市	2	800
診所	142	李克隆小兒科診所	3	500
醫院	965	新仁醫院	4	2,000
圖書館	451	圖書館	1	1,000
大專院校	1,402	國立台灣科技大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	3	50.3	—	—
2023	9	46.6	—	—
2022	3	37.1	—	—
2021	1	—	—	—
2020	90	23.4	—	—

Transactions

中古成交史

107 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-04	光明十一路198號三樓之二	3	40.3	24.8	35.0^估	1,410	3房2廳2衛	坡道機械約 90 萬（估）	4
2024-07-26	光明十一路198號三樓之六	3	29.2	17.8	50.3^估	1,470	2房1廳1衛	坡道機械約 80 萬（估）	2
2024-06-17	光明十一路198號七樓之一	7	39.1	23.9	56.8^估	2,218	3房2廳2衛	坡道平面約 180 萬（估）	2
2024-04-15	光明十一路198號三樓之二	3	40.3	24.8	31.0^估	1,250	3房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	2
2023-11-21	光明十一路198號八樓之九	8	25.0	14.9	52.8^估	1,319	2房2廳1衛	坡道機械約 97 萬（估）	1
2023-08-26	光明十一路198號七樓之九	7	25.0	14.9	48.0^估	1,198	2房2廳1衛	坡道機械約 140 萬（估）	1
2023-08-23	光明十一路198號四樓之九	4	25.0	14.9	46.8^估	1,170	2房2廳1衛	坡道機械約 140 萬（估）	1
2023-08-06	光明十一路198號五樓之六	5	29.2	17.8	46.6^估	1,360	2房2廳1衛	坡道機械約 140 萬（估）	1
2023-06-11	光明十一路198號三樓之七	3	39.1	23.9	43.6^估	1,703	3房2廳2衛	坡道機械約 55 萬（估）	1
2023-05-07	光明十一路198號四樓之三	4	29.2	17.8	42.1^估	1,230	2房2廳1衛	坡道機械約 90 萬（估）	1
2023-02-02	光明十一路198號十一樓之三	11	29.2	17.8	42.3^估	1,235	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	1
2023-01-14	光明十一路198號十二樓之六	12	29.2	17.8	49.1^估	1,433	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	1
2023-01-09	光明十一路198號三樓之六	3	29.2	17.8	44.7^估	1,305	2房2廳1衛	坡道機械約 105 萬（估）	1
2022-12-15	光明十一路198號七樓之一	7	39.2	23.9	27.2^估	1,065	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	0
2022-11-21	光明十一路198號十四樓之三	14	29.2	17.8	47.1^估	1,375	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	0
2022-11-17	光明十一路198號四樓之九	4	26.8	14.9	37.1^估	995	2房1廳1衛	坡道機械約 105 萬（估）	0
2021-01-11	光明十一路198號四樓之一	4	39.1	23.9	26.2	1,023	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-12-25	光明十一路198號十樓之八	10	27.9	16.8	24.4	679	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-25	光明十一路198號十樓之一	10	39.1	23.9	24.6	959	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-01	光明十一路198號十五樓之九	15	25.0	14.9	23.4	584	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	—
2020-11-18	光明十一路198號三樓之一	3	39.1	23.9	24.5	958	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-11-08	光明十一路198號十三樓之一	13	39.1	23.9	26.0	1,015	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-11-07	光明十一路198號十五樓之一	15	39.1	23.9	25.6	998	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-27	光明十一路198號九樓之一	9	39.1	23.9	26.6	1,039	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-27	光明十一路198號五樓之九	5	25.0	14.9	23.4	585	2房2廳1衛	坡道機械 88 萬	—
2020-10-24	光明十一路198號十四樓之一	14	39.1	23.9	26.1	1,018	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-10-18	光明十一路198號六樓之九	6	25.0	14.9	23.6	589	2房2廳1衛	坡道機械 73 萬	—
2020-10-17	光明十一路198號五樓之一	5	39.1	23.9	24.5	955	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-10-10	光明十一路198號八樓之二	8	40.3	24.8	26.4	1,065	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-10-09	光明十一路198號七樓之九	7	25.0	14.9	23.8	595	2房2廳1衛	坡道機械 73 萬	—
2020-10-04	光明十一路198號十四樓之九	14	25.0	14.9	23.9	597	2房2廳1衛	坡道機械 73 萬	—
2020-10-03	光明十一路198號八樓之九	8	25.0	14.9	23.9	597	2房2廳1衛	坡道機械 73 萬	—
2020-09-29	光明十一路198號十樓之六	10	29.2	17.8	26.5	774	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	—
2020-09-23	光明十一路198號十三樓之九	13	25.0	14.9	23.6	590	2房2廳1衛	坡道機械 88 萬	—
2020-09-23	光明十一路198號三樓之九	3	25.0	14.9	22.8	570	2房2廳1衛	坡道機械 88 萬	—
2020-09-21	光明十一路198號十五樓之二	15	40.3	24.8	26.0	1,047	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-09-18	光明十一路198號十一樓之九	11	25.0	14.9	23.5	587	2房2廳1衛	坡道機械 88 萬	—
2020-09-17	光明十一路198號十樓之三	10	29.2	17.8	25.8	753	2房2廳1衛	坡道平面 122 萬	—
2020-09-13	光明十一路198號八樓之三	8	29.2	17.8	25.8	753	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2020-09-13	光明十一路198號九樓之三	9	29.2	17.8	25.7	752	2房2廳1衛	坡道機械 88 萬	—
2020-09-13	光明十一路198號十樓之二	10	40.3	24.8	26.1	1,050	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-08-23	光明十一路198號九樓之九	9	25.0	14.9	23.4	585	2房2廳1衛	坡道機械 88 萬	—
2020-08-23	光明十一路198號十樓之九	10	25.0	14.9	23.5	587	2房2廳1衛	坡道平面 122 萬	—
2020-08-18	光明十一路198號三樓之七	3	39.1	23.9	23.0	897	3房2廳2衛	坡道機械 83 萬	—
2020-08-17	光明十一路198號三樓之二	3	40.3	24.8	23.2	935	3房2廳2衛	坡道機械 83 萬	—
2020-08-15	光明十一路198號六樓之一	6	39.1	23.9	23.8	928	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-08-11	光明十一路198號九樓之七	9	39.1	23.9	25.1	982	3房2廳2衛	坡道機械 68 萬	—
2020-08-08	光明十一路198號四樓之二	4	40.3	24.8	23.5	948	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-08-02	光明十一路198號三樓之六	3	29.2	17.8	22.2	649	2房2廳1衛	坡道機械 68 萬	—
2020-07-27	光明十一路198號五樓之六	5	29.2	17.8	22.5	657	2房2廳1衛	坡道機械 68 萬	—
2020-07-27	光明十一路198號九樓之六	9	29.2	17.8	24.4	712	2房2廳1衛	坡道機械 83 萬	—
2020-07-27	光明十一路198號五樓之三	5	29.2	17.8	22.2	647	2房2廳1衛	坡道機械 68 萬	—
2020-07-26	光明十一路198號十一樓之一	11	39.1	23.9	23.8	928	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-07-25	光明十一路198號三樓之八	3	27.9	16.8	22.2	618	2房2廳1衛	坡道機械 68 萬	—
2020-07-25	光明十一路198號四樓之八	4	27.9	16.8	22.6	630	2房2廳1衛	坡道機械 83 萬	—
2020-07-22	光明十一路198號四樓之六	4	29.2	17.8	22.1	645	2房2廳1衛	坡道機械 83 萬	—
2020-07-20	光明十一路198號三樓之三	3	29.2	17.8	21.8	638	2房2廳1衛	坡道機械 68 萬	—
2020-07-20	光明十一路198號四樓之三	4	29.2	17.8	21.7	635	2房2廳1衛	坡道機械 68 萬	—
2020-07-17	光明十一路198號六樓之八	6	27.9	16.8	22.6	629	2房2廳1衛	坡道機械 83 萬	—
2020-07-15	光明十一路198號五樓之七	5	39.1	23.9	23.0	900	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-07-15	光明十一路198號十二樓之一	12	39.1	23.9	23.8	930	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-07-12	光明十一路198號四樓之七	4	39.1	23.9	22.4	875	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-07-12	光明十一路198號八樓之一	8	39.1	23.9	23.9	933	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-12	光明十一路198號七樓之一	7	39.1	23.9	23.5	918	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-07-10	光明十一路198號十二樓之九	12	25.0	14.9	22.8	570	2房2廳1衛	坡道機械 68 萬	—
2020-07-07	光明十一路198號十一樓之六	11	29.2	17.8	23.1	676	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	—
2020-07-07	光明十一路198號十五樓之七	15	39.1	23.9	23.7	925	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-07-06	光明十一路198號十三樓之三	13	29.2	17.8	23.2	678	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-07-05	光明十一路198號十五樓之三	15	29.2	17.8	23.3	680	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-29	光明十一路198號十二樓之七	12	39.1	23.9	23.8	931	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-29	光明十一路198號十四樓之三	14	29.2	17.8	23.1	675	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-28	光明十一路198號五樓之八	5	27.9	16.8	22.0	612	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-06-24	光明十一路198號九樓之八	9	27.9	16.8	22.9	639	2房2廳1衛	坡道機械 83 萬	—
2020-06-23	光明十一路198號十四樓之八	14	27.9	16.8	22.9	638	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-21	光明十一路198號六樓之七	6	39.1	23.9	23.6	922	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-19	光明十一路198號十三樓之八	13	27.9	16.8	22.8	635	2房2廳1衛	坡道平面 98 萬	—
2020-06-19	光明十一路198號十五樓之八	15	27.9	16.8	22.6	630	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-13	光明十一路198號十三樓之七	13	39.1	23.9	23.7	926	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-13	光明十一路198號七樓之七	7	39.1	23.9	23.3	910	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-06-11	光明十一路198號十一樓之八	11	27.9	16.8	22.8	635	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-06-09	光明十一路198號六樓之六	6	29.2	17.8	22.8	667	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2020-06-09	光明十一路198號十四樓之二	14	40.3	24.8	23.8	958	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-02	光明十一路198號十四樓之七	14	39.1	23.9	24.0	938	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-29	光明十一路198號十一樓之七	11	39.1	23.9	23.7	926	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-21	光明十一路198號十二樓之八	12	27.9	16.8	22.4	625	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-05-16	光明十一路198號八樓之八	8	27.9	16.8	23.0	640	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-16	光明十一路198號十五樓之六	15	29.2	17.8	22.9	669	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-14	光明十一路198號十三樓之六	13	29.2	17.8	23.0	673	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2020-05-13	光明十一路198號六樓之二	6	40.3	24.8	22.9	925	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-05-11	光明十一路198號七樓之二	7	40.3	24.8	23.6	952	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-10	光明十一路198號十一樓之二	11	40.3	24.8	23.4	945	3房2廳2衛	坡道平面 122 萬	—
2020-05-09	光明十一路198號九樓之二	9	40.3	24.8	23.5	948	3房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2020-05-08	光明十一路198號七樓之八	7	27.9	16.8	22.2	620	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-05-08	光明十一路198號五樓之二	5	40.3	24.8	22.7	913	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-05-05	光明十一路198號八樓之六	8	29.2	17.8	23.1	674	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2020-05-03	光明十一路198號十樓之七	10	39.1	23.9	23.6	923	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-05-02	光明十一路198號十一樓之三	11	29.2	17.8	22.9	670	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-02	光明十一路198號十二樓之三	12	29.2	17.8	22.9	668	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-02	光明十一路198號十二樓之六	12	29.2	17.8	23.1	675	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-05-01	光明十一路198號四樓之九	4	25.0	14.9	21.5	536	2房2廳1衛	坡道機械 88 萬	—
2020-04-26	光明十一路198號十四樓之六	14	29.2	17.8	23.2	678	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-04-22	光明十一路198號六樓之三	6	29.2	17.8	22.1	647	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-04-21	光明十一路198號十二樓之二	12	40.3	24.8	23.4	945	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-04-20	光明十一路198號八樓之七	8	39.1	23.9	23.6	920	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-04-19	光明十一路198號七樓之三	7	29.2	17.8	23.0	672	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2020-04-18	光明十一路198號七樓之六	7	29.2	17.8	22.9	668	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2020-04-17	光明十一路198號十三樓之二	13	40.3	24.8	23.4	945	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—

Nearby

光明十一路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。