興隆路一段21號是 2012 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市興隆路一段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 18.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興隆路一段21號
- 社區代號：
興隆路一段21號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 18.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 18.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 6.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1888 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 6.4%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（興隆路一段21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1888 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 470 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,888 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 139 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,149 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 317 | 博愛南公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 680 | 亞太美國學校 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 909 | 哈柏露塔幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,589 | 竹北夜市 | — | 800 |
| 診所 | 719 | 育群診所 | — | 500 |
| 醫院 | 470 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,221 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 863 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 31.0 | — | — |
| 2020 | 3 | 20.7 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 9 | 18.0 | — | — |
| 2012 | 4 | 18.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-30 | 興隆路一段21號十樓 | 10 | 61.2 | 36.2 | 45.9估 | 2,810 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 12 |
| 2024-03-05 | 興隆路一段21號十五樓 | 15 | 61.2 | 36.2 | 44.4估 | 2,720 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 12 |
| 2021-10-16 | 興隆路一段21號七樓 | 7 | 61.2 | 36.2 | 33.6估 | 2,060 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2021-09-20 | 興隆路一段21號四樓 | 4 | 61.2 | 36.2 | 31.0估 | 1,900 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2021-09-14 | 興隆路一段21號十二樓 | 12 | 61.2 | 36.2 | 29.3 | 1,795 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 | 9 |
| 2020-11-27 | 興隆路一段21號三樓 | 3 | 61.2 | 36.2 | 20.7估 | 1,268 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 8 |
| 2020-09-02 | 興隆路一段21號十四樓 | 14 | 61.2 | 36.2 | 22.1估 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 8 |
| 2020-05-28 | 興隆路一段21號十一樓 | 11 | 61.2 | 36.2 | 20.1估 | 1,228 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2019-10-11 | 興隆路一段21號四樓 | 4 | 61.2 | 36.2 | 17.9估 | 1,098 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2019-04-29 | 興隆路一段21號九樓 | 9 | 61.2 | 36.2 | 23.4估 | 1,430 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2015-06-28 | 興隆路一段21號13樓 | 13 | 85.1 | 36.2 | 18.1 | 1,538 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2015-02-24 | 興隆路一段21號十五樓 | 15 | 85.1 | 36.2 | 17.5 | 1,490 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-06-25 | 興隆路一段21號4樓 | 4 | 85.1 | 36.2 | 16.1 | 985 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 | 1 |
| 2013-06-17 | 興隆路一段21號13樓 | 13 | 85.1 | 36.2 | 18.8 | 1,149 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2013-05-17 | 興隆路一段21號6樓 | 6 | 85.1 | 36.2 | 18.5 | 1,130 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 | 1 |
| 2013-05-11 | 興隆路一段21號3樓 | 3 | 85.1 | 36.2 | 6.2 | 379 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 | 1 |
| 2013-04-19 | 興隆路一段21號5樓 | 5 | 73.2 | 36.2 | 18.1 | 1,108 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 135 萬 | 1 |
| 2013-03-04 | 興隆路一段21號8樓 | 8 | 97.0 | 36.2 | 17.4 | 1,063 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 405 萬 | 1 |
| 2013-02-25 | 興隆路一段21號7樓 | 7 | 85.1 | 36.2 | 18.0 | 1,102 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | 1 |
| 2013-02-07 | 興隆路一段21號9樓 | 9 | 85.1 | 36.2 | 18.0 | 1,100 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2013-01-08 | 興隆路一段21號15樓 | 15 | 85.1 | 36.2 | 18.8 | 1,150 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 1 |
| 2012-12-22 | 興隆路一段21號11樓 | 11 | 85.1 | 36.2 | 21.0 | 1,287 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2012-12-20 | 興隆路一段21號10樓 | 10 | 85.1 | 36.2 | 18.0 | 1,100 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2012-12-20 | 興隆路一段21號12樓 | 12 | 85.1 | 36.2 | 18.6 | 1,140 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段21號14樓 | 14 | 85.1 | 36.2 | 7.5 | 456 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |