興隆路一段39號

中古社區中性

大樓15 層2012 年完工有電梯有管理組織興隆路一段

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興隆路一段39號是 2012 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市興隆路一段。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 18.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 興隆路一段39號
社區代號：: 興隆路一段39號（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（興隆路一段39號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 20 件; 中位 18.2 萬/坪
相對本區: 0.35×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 18.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 4.4% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1844 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區40 分

單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上

五年換手率: 4.4%/年; 18 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 14 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：58 分

以門牌地理編碼（興隆路一段39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1844 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+10醫院 383 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,844	竹北	—	1,500
超商	164	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	1,159	全聯福利中心	—	1,000
公園	239	博愛南公園	1	500
國中小	596	亞太美國學校	1	800
幼兒園	833	哈柏露塔幼兒園	—	500
傳統市場	1,621	竹北夜市	—	800
診所	684	育群診所	—	500
醫院	383	中國醫藥大學新竹附設醫院	4	2,000
圖書館	1,201	圖書館	—	1,000
大專院校	778	國立台灣科技大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	1	—	—	—
2018	3	20.2	—	—
2014	1	—	—	—
2013	3	18.1	—	—
2012	9	6.9	—	—

Transactions

中古成交史

20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2023-10-24	興隆路一段39號十一樓	11	42.8	24.4	44.3^估	1,895	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	11
2022-04-09	興隆路一段39號十四樓	14	62.5	36.2	42.7^估	2,668	5房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	10
2021-06-20	興隆路一段39號八樓	8	42.8	24.4	26.7^估	1,140	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	9
2020-07-20	興隆路一段39號十三樓	13	42.8	24.4	23.1^估	990	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2018-10-02	興隆路一段39號六樓	6	42.8	24.4	22.0^估	940	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	6
2018-07-09	興隆路一段39號十二樓	12	42.8	24.4	18.4^估	788	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-06-27	興隆路一段39號十四樓	14	62.5	36.2	20.2^估	1,260	5房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2014-07-29	興隆路一段39號8樓	8	54.0	24.4	20.7	1,116	3房2廳2衛	坡道平面	2
2013-03-04	興隆路一段39號14樓	14	85.0	36.2	18.1	1,130	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	1
2013-02-25	興隆路一段39號11樓	11	54.7	24.4	19.1	815	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	1
2013-01-08	興隆路一段39號3樓	3	54.7	24.4	16.4	700	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2012-12-13	興隆路一段39號10樓	10	54.7	24.4	18.1	774	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2012-12-04	興隆路一段39號8樓	8	54.0	24.4	18.3	783	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2012-11-30	興隆路一段39號6樓	6	54.0	24.4	17.7	747	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2012-11-13	興隆路一段39號7樓	7	54.0	24.4	6.9	294	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2012-11-13	興隆路一段39號9樓	9	66.6	24.4	6.7	286	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2012-11-13	興隆路一段39號13樓	13	66.6	24.4	6.9	295	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	0
2012-11-13	興隆路一段39號12樓	12	65.3	24.4	6.9	293	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2012-11-13	興隆路一段39號5樓	5	54.0	24.4	6.6	280	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2012-11-13	興隆路一段39號4樓	4	54.7	24.4	7.2	306	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0

Nearby

興隆路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。