興隆路一段49號是 2012 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市興隆路一段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 17.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 興隆路一段49號
- 社區代號：
興隆路一段49號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 17.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 17.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 3.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1854 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.3%／年（18 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價只有竹北市中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 3.3%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 14 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（興隆路一段49號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1854 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 354 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,854 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 200 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,141 | 柑仔店有機健康超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 232 | 博愛南公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 563 | 亞太美國學校 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 825 | 哈柏露塔幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,655 | 竹北夜市 | — | 800 |
| 診所 | 700 | 育群診所 | — | 500 |
| 醫院 | 354 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,222 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 746 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 11 | 7.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-30 | 興隆路一段49號十一樓 | 11 | 29.3 | 15.8 | 46.7估 | 1,370 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 12 |
| 2022-09-04 | 興隆路一段49號八樓 | 8 | 29.3 | 15.8 | 48.3估 | 1,416 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 10 |
| 2022-04-25 | 興隆路一段49號八樓 | 8 | 29.3 | 15.8 | 43.6估 | 1,278 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2019-09-26 | 興隆路一段49號四樓 | 4 | 29.3 | 15.8 | 21.2估 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2019-05-05 | 興隆路一段49號三樓 | 3 | 29.3 | 15.8 | 19.2估 | 562 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2018-12-21 | 興隆路一段49號八樓 | 8 | 29.3 | 15.8 | 21.3估 | 625 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2018-06-07 | 興隆路一段49號十一樓 | 11 | 29.3 | 15.8 | 19.8估 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2017-04-14 | 興隆路一段49號四樓 | 4 | 40.6 | 15.8 | 19.7 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-12-30 | 興隆路一段49號14樓 | 14 | 41.2 | 15.8 | 17.3 | 715 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2016-11-10 | 興隆路一段49號9樓 | 9 | 40.6 | 15.8 | 17.3 | 702 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-02-12 | 興隆路一段49號十二樓 | 12 | 40.6 | 15.8 | 16.9 | 686 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2015-01-25 | 興隆路一段49號五樓 | 5 | 40.6 | 15.8 | 17.0 | 688 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-06-05 | 興隆路一段49號八樓 | 8 | 19.9 | 15.8 | 34.7 | 689 | 0房0廳0衛 | — | 1 |
| 2013-01-08 | 興隆路一段49號12樓 | 12 | 40.6 | 15.8 | 18.0 | 527 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 1 |
| 2012-12-20 | 興隆路一段49號9樓 | 9 | 40.6 | 15.8 | 18.3 | 535 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2012-12-13 | 興隆路一段49號8樓 | 8 | 40.6 | 15.8 | 18.0 | 526 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2012-12-04 | 興隆路一段49號5樓 | 5 | 40.6 | 15.8 | 17.4 | 510 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2012-11-27 | 興隆路一段49號11樓 | 11 | 63.8 | — | 10.3 | 535 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段49號4樓 | 4 | 40.6 | 15.8 | 7.2 | 210 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段49號6樓 | 6 | 40.6 | 15.8 | 6.5 | 191 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段49號7樓 | 7 | 40.6 | 15.8 | 6.5 | 191 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段49號10樓 | 10 | 40.6 | 15.8 | 6.9 | 203 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段49號13樓 | 13 | 40.6 | 15.8 | 7.0 | 205 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段49號14樓 | 14 | 41.2 | 15.8 | 7.1 | 207 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2012-11-13 | 興隆路一段49號3樓 | 3 | 40.6 | 15.8 | 6.0 | 177 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |