嘉興一街86號等 2 個門牌

中古社區惜售60

大樓15 層2024 年完工有電梯有管理組織嘉興一街

別名／建案名：嘉興一街86號、嘉興一街88號

嘉興一街86號等 2 個門牌是 2024 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市嘉興一街。實價登錄以來中古成交 90 件、中位 30.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。

門牌：: 嘉興一街86號、嘉興一街88號
地號：: 莊敬段0140-0000
社區代號：: 莊敬段0140-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（嘉興一街86號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.1 年; 8 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 90 件; 中位 30.8 萬/坪
相對本區: 0.59×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 90 件、中位 30.8 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.8% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1912 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區60 分（達門檻）

五年換手率 1.8%／年（82 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.8%/年; 82 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.5 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.1 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 2 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（嘉興一街86號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1912 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 79 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,912	新竹	—	1,500
超商	86	全家便利商店	10	500
超市／量販／百貨	79	億客來生鮮超市	11	1,000
公園	72	兒25公園	3	500
國中小	307	安興國小	2	800
幼兒園	75	愛默生幼兒園	3	500
傳統市場	2,257	仁義市場	—	800
診所	790	翁佩魁小兒科診所	—	500
醫院	2,031	東元綜合醫院	—	2,000
圖書館	2,212	圖書館	—	1,000
大專院校	1,219	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2024	4	67.6	—	—
2023	2	—	—	—
2021	82	30.5	—	—

Transactions

中古成交史

90 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-02	嘉興一街86號三樓之二	3	45.4	27.5	60.8^估	2,760	4房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	2
2026-05-16	嘉興一街86號六樓之一	6	39.8	24.2	65.5^估	2,608	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	2
2024-07-28	嘉興一街86號十五樓之二	15	45.4	27.5	74.7	3,390	4房2廳2衛	坡道平面 460 萬	0
2024-07-15	嘉興一街86號十五樓之五	15	40.1	24.3	61.2^估	2,455	4房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	0
2024-04-26	嘉興一街86號十四樓之五	14	40.0	24.3	67.6^估	2,705	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	0
2024-01-04	嘉興一街86號九樓之三	9	45.4	27.5	67.6^估	3,068	4房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	0
2023-11-20	嘉興一街86號九樓之五	9	40.0	24.3	62.1^估	2,485	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2023-11-02	嘉興一街86號十樓之一	10	39.8	24.2	63.9^估	2,543	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	—
2021-04-27	嘉興一街86號五樓之二	5	45.4	27.5	29.4	1,334	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-27	嘉興一街86號七樓之二	7	45.4	27.5	27.0	1,225	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-27	嘉興一街86號四樓之二	4	45.4	27.5	30.0	1,361	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-26	嘉興一街88號四樓之二	4	48.0	28.9	28.5	1,369	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-26	嘉興一街86號十樓之二	10	45.4	27.5	30.9	1,402	4房2廳2衛	坡道平面 350 萬	—
2021-04-25	嘉興一街88號十三樓之一	13	48.1	28.9	31.8	1,528	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-04-25	嘉興一街86號十樓之三	10	45.4	27.5	30.9	1,402	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-25	嘉興一街86號七樓之五	7	40.0	24.3	29.5	1,181	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-04-25	嘉興一街86號五樓之五	5	40.0	24.3	30.4	1,217	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-24	嘉興一街88號九樓之一	9	48.1	28.9	32.0	1,538	4房2廳2衛	坡道平面 330 萬	—
2021-04-24	嘉興一街86號六樓之一	6	39.8	24.2	29.7	1,182	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2021-04-24	嘉興一街86號十一樓之五	11	40.0	24.3	32.2	1,289	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-23	嘉興一街88號十二樓之二	12	48.0	28.9	32.5	1,562	4房2廳2衛	坡道平面 330 萬	—
2021-04-23	嘉興一街86號二樓之一	2	39.8	24.2	25.8	1,027	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-23	嘉興一街86號十一樓之二	11	45.4	27.5	30.2	1,370	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-04-23	嘉興一街86號四樓之三	4	45.4	27.5	30.0	1,361	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-23	嘉興一街88號五樓之二	5	48.0	28.9	30.9	1,485	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-22	嘉興一街88號六樓之二	6	48.0	28.9	29.7	1,427	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-21	嘉興一街86號十樓之一	10	39.8	24.2	31.5	1,253	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-21	嘉興一街86號六樓之二	6	45.4	27.5	29.7	1,347	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-21	嘉興一街86號八樓之二	8	45.4	27.5	27.3	1,239	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-21	嘉興一街86號九樓之二	9	45.4	27.5	30.6	1,388	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-21	嘉興一街86號十二樓之二	12	45.4	27.5	32.1	1,456	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-21	嘉興一街86號九樓之三	9	45.4	27.5	31.2	1,416	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-21	嘉興一街88號四樓之一	4	48.1	28.9	29.3	1,408	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-20	嘉興一街86號十三樓之二	13	45.4	27.5	33.3	1,511	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-20	嘉興一街88號七樓之二	7	48.0	28.9	30.0	1,442	4房2廳2衛	坡道平面 350 萬	—
2021-04-20	嘉興一街86號十二樓之一	12	39.8	24.2	29.5	1,174	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬	—
2021-04-18	嘉興一街88號八樓之二	8	48.0	28.9	30.3	1,456	4房2廳2衛	坡道平面 350 萬	—
2021-04-18	嘉興一街86號四樓之一	4	39.8	24.2	25.5	1,015	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-04-17	嘉興一街88號十二樓之一	12	48.1	28.9	32.0	1,538	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-17	嘉興一街88號三樓之二	3	48.0	28.9	29.6	1,422	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-17	嘉興一街86號八樓之一	8	39.8	24.2	28.3	1,126	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-17	嘉興一街86號八樓之五	8	40.0	24.3	30.5	1,221	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-17	嘉興一街86號七樓之一	7	39.8	24.2	28.0	1,114	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-16	嘉興一街88號六樓之一	6	48.1	28.9	30.2	1,451	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-16	嘉興一街86號三樓之一	3	39.8	24.2	27.3	1,088	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-04-16	嘉興一街86號十二樓之五	12	40.0	24.3	32.0	1,281	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-15	嘉興一街86號八樓之三	8	45.4	27.5	28.3	1,284	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-15	嘉興一街86號十三樓之五	13	40.0	24.3	32.8	1,313	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-15	嘉興一街86號九樓之五	9	40.0	24.3	30.6	1,225	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2021-04-14	嘉興一街88號十一樓之二	11	48.0	28.9	31.7	1,523	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-14	嘉興一街88號十五樓之二	15	48.0	28.9	32.9	1,581	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-14	嘉興一街86號十一樓之一	11	39.8	24.2	31.2	1,242	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-14	嘉興一街86號九樓之一	9	39.8	24.2	30.6	1,218	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-14	嘉興一街86號十四樓之五	14	40.0	24.3	33.1	1,325	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-14	嘉興一街86號二樓之三	2	45.4	27.5	27.8	1,261	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-13	嘉興一街86號六樓之三	6	45.4	27.5	28.7	1,302	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-13	嘉興一街88號十樓之一	10	48.1	28.9	28.9	1,389	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-13	嘉興一街86號十二樓之三	12	45.4	27.5	30.5	1,384	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-13	嘉興一街86號十三樓之三	13	45.4	27.5	31.8	1,443	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-13	嘉興一街86號四樓之五	4	40.0	24.3	29.0	1,161	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2021-04-13	嘉興一街86號六樓之五	6	40.0	24.3	30.7	1,229	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-13	嘉興一街86號十四樓之一	14	39.8	24.2	31.6	1,258	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-13	嘉興一街86號十一樓之三	11	45.4	27.5	30.2	1,370	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-04-13	嘉興一街88號十四樓之二	14	48.0	28.9	32.9	1,581	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-12	嘉興一街86號三樓之二	3	45.4	27.5	28.6	1,298	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-12	嘉興一街88號七樓之一	7	48.1	28.9	31.0	1,490	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-11	嘉興一街88號五樓之一	5	48.1	28.9	30.4	1,461	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-11	嘉興一街86號七樓之三	7	45.4	27.5	29.0	1,316	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-10	嘉興一街88號九樓之二	9	48.0	28.9	32.3	1,552	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-10	嘉興一街86號二樓之五	2	40.0	24.3	27.3	1,093	3房2廳2衛	升降平面 160 萬	—
2021-04-10	嘉興一街88號十三樓之二	13	48.0	28.9	32.3	1,552	4房2廳2衛	坡道平面 340 萬	—
2021-04-10	嘉興一街86號五樓之三	5	45.4	27.5	26.4	1,198	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-04-09	嘉興一街86號十五樓之五	15	40.0	24.3	33.4	1,337	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-09	嘉興一街86號二樓之二	2	45.4	27.5	25.8	1,171	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-09	嘉興一街86號三樓之五	3	40.0	24.3	29.1	1,165	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-08	嘉興一街88號十一樓之一	11	48.1	28.9	31.2	1,499	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-08	嘉興一街86號十五樓之三	15	45.4	27.5	33.3	1,511	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2021-04-07	嘉興一街88號八樓之一	8	48.1	28.9	27.3	1,312	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-07	嘉興一街86號十四樓之三	14	45.4	27.5	32.1	1,456	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-07	嘉興一街86號十樓之五	10	40.0	24.3	32.2	1,290	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-07	嘉興一街86號十三樓之一	13	39.8	24.2	33.8	1,345	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-04-07	嘉興一街86號十五樓之一	15	39.8	24.2	32.9	1,309	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2021-04-06	嘉興一街88號十四樓之一	14	48.1	28.9	32.6	1,567	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-06	嘉興一街86號十四樓之二	14	45.4	27.5	32.6	1,479	4房2廳2衛	坡道平面 310 萬	—
2021-04-06	嘉興一街86號三樓之三	3	45.4	27.5	28.0	1,270	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-04-06	嘉興一街86號五樓之一	5	39.8	24.2	30.9	1,230	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-06	嘉興一街86號十五樓之二	15	45.4	27.5	33.4	1,515	4房2廳2衛	坡道平面 360 萬	—
2021-04-06	嘉興一街88號三樓之一	3	48.1	28.9	28.0	1,346	4房2廳2衛	坡道平面 330 萬	—
2021-04-06	嘉興一街88號十五樓之一	15	48.1	28.9	33.4	1,605	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-04-06	嘉興一街88號十樓之二	10	48.0	28.9	30.9	1,485	0房0廳0衛	坡道平面 320 萬	—

Nearby

嘉興一街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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