嘉興一街10號等 6 個門牌

中古社區低估70

大樓14 層2012 年完工有電梯有管理組織嘉興一街

別名／建案名：嘉興一街10號、嘉興一街6號、嘉興一街12號、嘉興一街16號、嘉興一街2號、嘉興一街8號

嘉興一街10號等 6 個門牌是 2012 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市嘉興一街。實價登錄以來中古成交 102 件、中位 15.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年，2 年內轉手 26%。社區訊號：低估區（70 分）。

門牌：: 嘉興一街10號、嘉興一街6號、嘉興一街12號、嘉興一街16號、嘉興一街2號、嘉興一街8號
地號：: 莊敬段0176-0000
社區代號：: 莊敬段0176-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（嘉興一街10號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.7 年; 23 次轉手，2 年內 26%
全期中古: 102 件; 中位 15.6 萬/坪
相對本區: 0.30×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 102 件、中位 15.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 26%，五年平均每年 2.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1819 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區70 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 5.7 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 73 分（≥ 60）

惜售區65 分（達門檻）

五年換手率 2.0%／年（79 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 5.7 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 2.0%/年; 79 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.6 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.7 年; 2 年內轉手 26%
屋齡: 14 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（嘉興一街10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1819 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 12 家
+10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 111 公尺）
+10公園 500 公尺內 5 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 4 所
+10醫院 1934 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,819	新竹	—	1,500
超商	34	7-Eleven	12	500
超市／量販／百貨	111	億客來生鮮超市	13	1,000
公園	98	兒25公園	5	500
國中小	287	六家高中	2	800
幼兒園	131	愛默生幼兒園	4	500
傳統市場	2,244	仁義市場	—	800
診所	679	紫苑中醫診所	—	500
醫院	1,934	東元綜合醫院	1	2,000
圖書館	2,162	圖書館	—	1,000
大專院校	1,143	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	2	—	—	—
2022	3	48.9	—	—
2021	1	—	—	—
2020	1	—	—	—
2019	3	23.1	—	—
2018	5	24.8	—	—
2017	2	—	—	—
2015	7	19.6	—	—
2014	4	20.2	—	—
2013	7	18.9	—	—
2012	65	15.0	—	—

Transactions

中古成交史

102 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-08-29	嘉興一街2號十二樓	12	52.4	31.2	53.5^估	2,802	4房2廳2衛	坡道平面約 398 萬（估）	13
2024-05-06	嘉興一街6號六樓	6	46.0	26.2	61.6^估	2,835	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	12
2023-02-22	嘉興一街10號十四樓	14	45.9	26.2	51.4^估	2,360	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	11
2023-02-18	嘉興一街16號七樓	7	41.0	24.1	51.5^估	2,110	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	11
2022-04-24	嘉興一街8號六樓	6	40.8	24.0	51.9^估	2,120	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	10
2022-03-20	嘉興一街2號十四樓	14	52.4	31.2	48.9^估	2,560	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	10
2022-02-14	嘉興一街6號十四樓	14	45.9	26.2	43.1^估	1,978	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	10
2021-06-20	嘉興一街6號三樓	3	46.0	26.2	38.0^估	1,748	2房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	9
2020-12-05	嘉興一街6號十四樓	14	45.9	26.2	27.7^估	1,270	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	8
2019-05-22	嘉興一街16號六樓	6	41.0	24.1	23.1^估	948	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	7
2019-05-13	嘉興一街10號十三樓	13	45.9	26.2	26.3^估	1,205	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	7
2019-02-11	嘉興一街8號10樓	10	40.8	24.0	22.7^估	925	2房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	7
2018-12-14	嘉興一街16號二樓	2	40.7	24.1	26.1^估	1,063	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2018-11-01	嘉興一街10號十樓	10	46.0	26.2	22.4^估	1,030	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2018-07-17	嘉興一街16號二樓	2	40.7	24.1	25.5^估	1,037	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	6
2018-05-29	嘉興一街10號十一樓	11	45.9	26.2	24.8^估	1,140	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-04-08	嘉興一街16號七樓	7	41.0	24.1	22.2^估	910	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2017-11-20	嘉興一街6號7樓	7	46.0	26.2	23.6^估	1,085	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	5
2017-07-21	嘉興一街10號9樓	9	54.5	26.2	24.1	1,110	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	5
2015-10-10	嘉興一街12號六樓	6	71.9	31.2	19.0	1,367	4房2廳2衛	坡道平面	3
2015-09-26	嘉興一街6號十樓	10	55.7	26.2	22.8	1,270	3房2廳2衛	坡道平面	3
2015-06-18	嘉興一街12號12樓	12	70.6	31.2	19.0	1,340	4房2廳2衛	坡道平面	3
2015-05-11	嘉興一街10號4樓	4	55.7	26.2	19.7	1,095	3房2廳2衛	坡道平面	3
2015-04-22	嘉興一街10號七樓	7	55.7	26.2	20.3	1,130	3房2廳2衛	坡道平面	3
2015-03-21	嘉興一街16號3樓	3	49.4	24.1	19.6	970	2房2廳2衛	坡道平面	3
2015-03-14	嘉興一街8號3樓	3	50.5	24.0	17.8	900	3房2廳2衛	坡道平面	3
2014-09-27	嘉興一街6號十二樓	12	55.6	26.2	20.3	1,130	3房2廳2衛	坡道平面	2
2014-09-15	嘉興一街10號12樓	12	55.6	26.2	20.9	1,160	3房2廳2衛	坡道平面	2
2014-09-14	嘉興一街10號8樓	8	55.7	26.2	20.1	1,120	3房2廳2衛	坡道平面	2
2014-04-18	嘉興一街16號十樓	10	50.7	24.1	19.9	1,007	3房2廳2衛	坡道平面	2
2013-10-11	嘉興一街12號二樓	2	70.4	31.2	22.6	1,588	4房2廳2衛	坡道平面	1
2013-08-16	嘉興一街10號十四樓	14	65.3	26.2	18.9	1,233	4房1廳2衛	坡道平面	1
2013-07-12	嘉興一街10號二樓	2	55.4	26.2	23.4	1,298	4房2廳2衛	坡道平面	1
2013-06-06	嘉興一街12號十四樓	14	71.8	31.2	18.8	1,352	4房2廳2衛	坡道平面	1
2013-05-29	嘉興一街6號八樓	8	54.5	26.2	19.8	1,080	3房2廳2衛	坡道平面	1
2013-04-18	嘉興一街8號二樓	2	50.2	24.0	18.8	945	3房2廳2衛	坡道平面	1
2013-03-01	嘉興一街2號二樓	2	71.5	31.2	18.9	1,350	4房2廳2衛	坡道平面	1
2012-12-24	嘉興一街12號十三樓	13	71.8	31.2	17.0	1,220	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-11-09	嘉興一街6號二樓	2	65.1	26.2	23.0	1,050	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2012-10-15	嘉興一街6號十四樓	14	65.3	26.2	14.8	963	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-10-15	嘉興一街2號十四樓	14	71.8	31.2	15.3	1,096	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-10-11	嘉興一街16號九樓	9	27.8	24.1	32.0	888	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-09-28	嘉興一街6號七樓	7	55.7	26.2	15.6	870	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-09-04	嘉興一街12號十三樓	13	71.8	31.2	15.5	1,110	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-09-04	嘉興一街10號三樓	3	54.5	26.2	15.7	854	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-09-04	嘉興一街16號九樓	9	49.4	24.1	15.0	742	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-13	嘉興一街8號三樓	3	50.5	24.0	14.6	736	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號十二樓	12	70.6	31.2	15.8	1,118	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號八樓	8	55.7	26.2	15.1	841	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號九樓	9	71.9	31.2	14.1	1,016	0房0廳0衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號八樓	8	54.5	26.2	15.1	823	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號九樓	9	69.5	31.2	15.0	1,039	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號十三樓	13	71.8	31.2	15.7	1,130	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號三樓	3	55.7	26.2	15.3	850	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街8號七樓	7	50.5	24.0	14.6	738	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號八樓	8	71.9	31.2	14.1	1,011	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街16號四樓	4	50.7	24.1	13.8	700	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號八樓	8	70.7	31.2	14.7	1,039	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號九樓	9	54.5	26.2	15.3	833	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號五樓	5	71.9	31.2	15.0	1,080	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號十二樓	12	71.8	31.2	15.5	1,110	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號十樓	10	70.7	31.2	15.3	1,080	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號四樓	4	71.9	31.2	14.4	1,037	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街16號三樓	3	49.4	24.1	14.1	695	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號十樓	10	55.7	26.2	15.7	877	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街8號八樓	8	50.5	24.0	13.4	680	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街8號九樓	9	49.3	24.0	15.3	754	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號十一樓	11	71.8	31.2	15.1	1,085	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號四樓	4	54.5	26.2	15.2	827	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號五樓	5	54.5	26.2	15.5	845	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號十三樓	13	55.6	26.2	16.4	910	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號五樓	5	55.7	26.2	15.1	839	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號七樓	7	71.9	31.2	16.1	1,160	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號十二樓	12	55.6	26.2	15.9	886	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街8號六樓	6	60.3	24.0	13.7	827	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號十樓	10	64.2	26.2	14.3	919	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號十一樓	11	65.3	26.2	13.6	885	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號七樓	7	70.7	31.2	15.1	1,070	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街16號六樓	6	50.7	24.1	13.8	700	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號六樓	6	65.4	26.2	13.9	908	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號十二樓	12	55.6	26.2	15.7	870	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號四樓	4	55.7	26.2	14.9	830	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街16號八樓	8	50.7	24.1	13.3	673	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號六樓	6	54.5	26.2	15.6	852	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街16號十樓	10	50.7	24.1	14.7	745	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街8號十樓	10	50.5	24.0	14.9	754	3房3廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號九樓	9	55.7	26.2	15.2	849	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號三樓	3	71.9	31.2	14.8	1,062	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號五樓	5	71.9	31.2	15.0	1,080	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街2號六樓	6	70.7	31.2	14.2	1,007	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號六樓	6	71.9	31.2	14.5	1,045	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號十樓	10	71.9	31.2	14.3	1,032	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街10號七樓	7	55.7	26.2	15.4	859	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號十三樓	13	55.6	26.2	16.2	900	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街8號四樓	4	49.3	24.0	14.2	698	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街16號七樓	7	50.7	24.1	13.7	695	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號三樓	3	71.9	31.2	14.4	1,035	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街6號十一樓	11	54.4	26.2	16.5	895	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街16號五樓	5	50.7	24.1	13.7	695	3房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號十一樓	11	69.3	31.2	15.5	1,075	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街12號四樓	4	71.9	31.2	14.2	1,022	4房2廳2衛	坡道平面	0
2012-08-10	嘉興一街8號五樓	5	49.3	24.0	14.1	696	3房2廳2衛	坡道平面	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

嘉興一街10號 等 6 個門牌