大樓14 層2013 年完工有電梯有管理組織勝利十二街
別名／建案名：勝利十二街246號、勝利十二街248號、勝利十二街250號、勝利十二街252號
勝利十二街246號 等 4 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市勝利十二街。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 19.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 勝利十二街246號、勝利十二街248號、勝利十二街250號、勝利十二街252號
- 地號：
- 莊敬段0308-0000
- 社區代號：
莊敬段0308-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 21 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 19.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 19.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 15 家；超市／量販 1 公里內 11 家（最近 78 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 4.0%／年（45 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 45 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 13 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（勝利十二街246號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 78 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1779 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,185 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 33 | 7-Eleven | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 78 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 276 | 兒24公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 175 | 安興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 240 | 薇朶幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,930 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 561 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,779 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,903 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 948 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 60.6 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 29.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 44 | 18.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-14 | 勝利十二街248號十三樓 | 13 | 41.6 | 24.6 | 59.4估 | 2,470 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 11 |
| 2024-05-31 | 勝利十二街252號十三樓 | 13 | 41.9 | 25.0 | 62.3估 | 2,610 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 11 |
| 2024-05-19 | 勝利十二街246號十二樓 | 12 | 44.4 | 25.0 | 60.6估 | 2,690 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 11 |
| 2023-11-17 | 勝利十二街250號十二樓 | 12 | 41.6 | 24.6 | 59.3估 | 2,465 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2022-12-25 | 勝利十二街248號十二樓 | 12 | 41.6 | 24.6 | 52.1估 | 2,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2021-05-30 | 勝利十二街252號二樓 | 2 | 41.9 | 25.0 | 37.2估 | 1,558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2021-01-17 | 勝利十二街246號十二樓 | 12 | 41.9 | 25.0 | 32.2估 | 1,350 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 8 |
| 2020-12-06 | 勝利十二街250號六樓 | 6 | 41.6 | 24.6 | 32.0估 | 1,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 7 |
| 2020-12-05 | 勝利十二街252號二樓 | 2 | 43.1 | — | 27.5估 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2020-06-06 | 勝利十二街246號十二樓 | 12 | 41.9 | 25.0 | 30.5估 | 1,276 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2020-02-07 | 勝利十二街246號十二樓 | 12 | 41.9 | 25.0 | 23.6估 | 990 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2019-12-04 | 勝利十二街246號十四樓 | 14 | 50.7 | 31.4 | 28.8估 | 1,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 6 |
| 2019-03-07 | 勝利十二街250號5樓 | 5 | 41.6 | 24.6 | 22.1估 | 920 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2017-10-16 | 勝利十二街252號十三樓 | 13 | 41.9 | 25.0 | 22.0估 | 920 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2017-08-24 | 勝利十二街246號7樓 | 7 | 41.9 | 25.0 | 20.3估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2016-12-24 | 勝利十二街250號十一樓 | 11 | 51.7 | 24.6 | 18.8 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2016-07-27 | 勝利十二街250號十二樓 | 12 | 51.7 | 24.6 | 18.6 | 960 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2016-05-27 | 勝利十二街248號十四樓 | 14 | 91.4 | 31.4 | 18.6 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2015-10-23 | 勝利十二街246號十四樓 | 14 | 71.0 | 31.4 | 26.0 | 1,850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2015-03-06 | 勝利十二街250號八樓 | 8 | 51.7 | 24.6 | 19.3 | 998 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2014-07-19 | 勝利十二街252號十一樓 | 11 | 52.1 | 25.0 | 19.6 | 1,020 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2014-05-28 | 勝利十二街246號十二樓 | 12 | 52.1 | 25.0 | 18.9 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-10-23 | 勝利十二街248號九樓 | 9 | 51.7 | 24.6 | 18.4 | 950 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2013-10-02 | 勝利十二街252號九樓 | 9 | 48.4 | — | 19.7 | 955 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2013-08-05 | 勝利十二街246號二樓 | 2 | 62.3 | 25.0 | 16.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2013-08-05 | 勝利十二街248號五樓 | 5 | 51.7 | 24.6 | 16.2 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2013-08-05 | 勝利十二街250號七樓 | 7 | 51.7 | 24.6 | 17.3 | 718 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2013-08-05 | 勝利十二街246號十三樓 | 13 | 62.3 | 25.0 | 19.0 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2013-08-05 | 勝利十二街246號十四樓 | 14 | 71.0 | 31.4 | 24.5 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 0 |
| 2013-08-05 | 勝利十二街252號九樓 | 9 | 52.1 | 25.0 | 18.9 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-07-10 | 勝利十二街252號十一樓 | 11 | 52.1 | 25.0 | 18.3 | 767 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-06-27 | 勝利十二街250號九樓 | 9 | 51.7 | 24.6 | 18.2 | 757 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-06-17 | 勝利十二街248號二樓 | 2 | 61.9 | 24.6 | 14.8 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2013-06-17 | 勝利十二街252號十二樓 | 12 | 62.3 | 25.0 | 20.1 | 842 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 158 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街250號二樓 | 2 | 51.7 | 24.6 | 16.9 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街246號五樓 | 5 | 52.1 | 25.0 | 16.8 | 704 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街248號六樓 | 6 | 51.7 | 24.6 | 17.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街252號七樓 | 7 | 62.3 | 25.0 | 17.9 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街248號九樓 | 9 | 51.7 | 24.6 | 19.0 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街250號十一樓 | 11 | 51.7 | 24.6 | 19.9 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 53 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街248號十一樓 | 11 | 41.6 | 24.6 | 19.5 | 810 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街246號十二樓 | 12 | 52.1 | 25.0 | 20.8 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-06-03 | 勝利十二街250號十三樓 | 13 | 51.7 | 24.6 | 20.2 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-05-31 | 勝利十二街252號八樓 | 8 | 52.1 | 25.0 | 18.4 | 769 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2013-05-24 | 勝利十二街252號十三樓 | 13 | 62.3 | 25.0 | 21.2 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街250號六樓 | 6 | 61.9 | 24.6 | 16.8 | 699 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街248號三樓 | 3 | 51.7 | 24.6 | 16.4 | 681 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街248號八樓 | 8 | 51.7 | 24.6 | 18.1 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街252號十樓 | 10 | 52.1 | 25.0 | 18.8 | 786 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街246號十一樓 | 11 | 62.3 | 25.0 | 19.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街250號四樓 | 4 | 51.7 | 24.6 | 16.8 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街252號五樓 | 5 | 52.1 | 25.0 | 17.0 | 711 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街248號七樓 | 7 | 61.9 | 24.6 | 17.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2013-05-15 | 勝利十二街250號八樓 | 8 | 51.7 | 24.6 | 18.2 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 45 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街252號六樓 | 6 | 52.1 | 25.0 | 17.8 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街248號十樓 | 10 | 61.9 | 24.6 | 19.4 | 807 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街250號十二樓 | 12 | 51.7 | 24.6 | 19.4 | 807 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街246號六樓 | 6 | 52.1 | 25.0 | 18.1 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街246號七樓 | 7 | 62.3 | 25.0 | 18.3 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街246號八樓 | 8 | 52.1 | 25.0 | 18.6 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街246號十樓 | 10 | 52.1 | 25.0 | 19.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街250號十樓 | 10 | 51.7 | 24.6 | 18.8 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街246號九樓 | 9 | 62.3 | 25.0 | 18.7 | 782 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街248號十二樓 | 12 | 51.7 | 24.6 | 20.1 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街248號十三樓 | 13 | 61.9 | 24.6 | 20.3 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2013-04-23 | 勝利十二街248號十四樓 | 14 | 91.4 | 31.4 | 24.5 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 0 |
Nearby
勝利十二街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。