十興路一段512號等 5 個門牌

中古社區惜售80

大樓14 層2013 年完工有電梯有管理組織十興路一段

別名／建案名：十興路一段512號、十興路一段510號、十興路一段508號、十興路一段506號、十興路一段502號

十興路一段512號等 5 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市十興路一段。實價登錄以來中古成交 79 件、中位 18.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 十興路一段512號、十興路一段510號、十興路一段508號、十興路一段506號、十興路一段502號
地號：: 莊敬段0380-0000
社區代號：: 莊敬段0380-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（十興路一段512號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.8 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 79 件; 中位 18.7 萬/坪
相對本區: 0.36×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 79 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 0.8% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 11 家（最近 250 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 0.8%／年（76 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 4.8 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

低估區70 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 13 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 4.8 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 65 分（≥ 60）

五年換手率: 0.8%/年; 76 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.6 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 4.8 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（十興路一段512號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 250 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 1732 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,360	新竹	—	1,500
超商	127	蝦皮店到店	10	500
超市／量販／百貨	250	全聯福利中心	11	1,000
公園	101	兒24公園	4	500
國中小	235	安興國小	4	800
幼兒園	385	薇朶幼兒園	3	500
傳統市場	1,790	仁義市場	—	800
診所	576	翁佩魁小兒科診所	—	500
醫院	1,732	東元綜合醫院	1	2,000
圖書館	1,796	圖書館	—	1,000
大專院校	899	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	2	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	2	—	—	—
2019	1	—	—	—
2018	1	—	—	—
2017	4	20.2	—	—
2016	1	—	—	—
2015	1	—	—	—
2014	1	—	—	—
2013	65	18.6	—	—

Transactions

中古成交史

79 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-03-29	十興路一段510號十四樓	14	65.5	41.5	55.9^估	3,660	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	11
2024-03-20	十興路一段512號十四樓	14	65.5	41.5	59.9^估	3,920	4房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	11
2021-08-28	十興路一段512號十樓	10	65.5	41.5	45.7^估	2,992	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	8
2020-03-04	十興路一段508號二樓	2	58.1	38.0	28.0^估	1,628	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-01-17	十興路一段510號四樓	4	65.5	41.5	23.9^估	1,565	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-03-03	十興路一段502號14樓	14	59.3	36.9	25.7	1,522	4房2廳2衛	坡道平面 90 萬	6
2018-08-12	十興路一段512號三樓	3	65.5	41.5	21.8^估	1,425	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2017-10-06	十興路一段510號七樓	7	82.1	41.5	20.1	1,650	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-08-13	十興路一段510號11樓	11	82.1	41.5	20.3	1,668	3房2廳2衛	坡道平面	4
2017-07-31	十興路一段512號十二樓	12	79.8	41.5	20.7	1,650	4房2廳2衛	坡道平面	4
2017-02-25	十興路一段512號十三樓	13	80.9	41.5	19.2	1,550	3房2廳2衛	坡道平面	4
2016-05-30	十興路一段508號五樓	5	77.3	38.0	19.5	1,510	4房2廳2衛	坡道平面	3
2015-05-14	十興路一段508號二樓	2	77.3	38.0	19.7	1,520	3房2廳2衛	坡道平面	2
2014-07-11	十興路一段506號十二樓	12	76.6	37.4	19.6	1,498	4房2廳2衛	坡道平面	1
2013-12-17	十興路一段508號13樓	13	69.0	38.0	19.1	1,160	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2013-11-25	十興路一段508號6樓	6	75.0	38.0	18.4	1,115	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-25	十興路一段510號4樓	4	84.4	41.5	18.3	1,198	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2013-11-22	十興路一段512號11樓	11	82.1	41.5	19.1	1,253	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-11-22	十興路一段510號10樓	10	82.1	41.5	18.9	1,240	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-21	十興路一段510號8樓	8	80.9	41.5	18.9	1,235	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2013-11-20	十興路一段508號8樓	8	77.3	38.0	18.4	1,113	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-20	十興路一段512號9樓	9	82.1	41.5	19.0	1,245	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2013-11-18	十興路一段506號12樓	12	76.6	37.4	18.7	1,124	4房2廳2衛	坡道平面 209 萬	0
2013-11-18	十興路一段510號3樓	3	82.1	41.5	18.5	1,211	4房2廳2衛	坡道平面 205 萬	0
2013-11-18	十興路一段512號13樓	13	80.9	41.5	19.2	1,256	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-11-18	十興路一段506號14樓	14	68.3	37.4	18.9	1,135	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號3樓	3	69.0	38.0	18.3	1,110	4房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號11樓	11	68.3	37.4	18.7	1,124	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號12樓	12	71.7	36.9	18.4	1,088	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號5樓	5	82.1	41.5	18.5	1,211	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號12樓	12	82.1	41.5	18.6	1,220	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號5樓	5	77.3	38.0	18.4	1,115	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號2樓	2	73.1	36.9	20.9	1,240	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號6樓	6	73.6	36.9	17.9	1,060	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號8樓	8	80.9	41.5	18.9	1,236	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號11樓	11	82.1	41.5	19.0	1,241	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號4樓	4	82.1	41.5	18.3	1,200	4房2廳2衛	坡道平面 205 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號13樓	13	73.1	36.9	18.8	1,113	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號3樓	3	71.7	36.9	18.0	1,068	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號6樓	6	73.8	41.5	18.5	1,210	4房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號2樓	2	87.6	41.5	19.2	1,258	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號7樓	7	79.8	41.5	18.6	1,220	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號7樓	7	74.3	37.4	18.3	1,100	4房2廳2衛	坡道平面 178 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號3樓	3	68.3	37.4	18.4	1,105	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號9樓	9	68.3	37.4	18.6	1,115	4房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號14樓	14	77.3	38.0	19.0	1,150	4房2廳2衛	坡道平面 205 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號13樓	13	68.3	37.4	18.9	1,135	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號2樓	2	76.6	37.4	18.2	1,091	4房2廳2衛	坡道平面 177 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號2樓	2	82.1	41.5	19.1	1,248	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號10樓	10	82.1	41.5	18.9	1,235	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號12樓	12	79.8	41.5	19.1	1,250	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號8樓	8	76.6	37.4	18.6	1,113	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號9樓	9	67.8	38.0	18.6	1,125	4房2廳2衛	坡道平面 95 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號4樓	4	76.6	37.4	18.2	1,092	4房2廳2衛	坡道平面 205 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號10樓	10	76.6	37.4	18.6	1,115	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號4樓	4	77.3	38.0	17.8	1,080	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號5樓	5	68.3	37.4	18.6	1,115	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2013-11-14	十興路一段506號6樓	6	76.6	37.4	18.3	1,100	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號10樓	10	69.0	38.0	18.5	1,120	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號12樓	12	77.3	38.0	19.1	1,160	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號3樓	3	79.8	41.5	18.7	1,226	4房2廳2衛	坡道平面 185 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號14樓	14	82.1	41.5	19.1	1,248	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號14樓	14	89.5	41.5	19.2	1,258	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號13樓	13	82.1	41.5	18.6	1,220	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號7樓	7	73.6	36.9	18.1	1,072	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號8樓	8	75.9	36.9	18.5	1,098	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號7樓	7	82.1	41.5	18.5	1,210	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號11樓	11	77.3	38.0	18.8	1,138	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號11樓	11	73.6	36.9	18.4	1,090	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	0
2013-11-14	十興路一段512號5樓	5	80.9	41.5	18.5	1,213	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號5樓	5	71.7	36.9	18.2	1,080	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號6樓	6	80.9	41.5	18.7	1,225	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	0
2013-11-14	十興路一段510號9樓	9	73.8	41.5	18.7	1,225	4房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號4樓	4	73.1	36.9	17.6	1,045	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號9樓	9	75.9	36.9	18.5	1,098	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號10樓	10	71.7	36.9	18.2	1,077	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號2樓	2	77.3	38.0	19.2	1,165	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	0
2013-11-14	十興路一段508號7樓	7	74.5	38.0	19.1	1,158	4房2廳3衛	坡道平面 140 萬	0
2013-11-14	十興路一段502號14樓	14	67.6	36.9	18.7	1,110	4房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0

Nearby

十興路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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