別名／建案名：三民路165號、三民路165之2號、三民路165之1號、三民路165之4號、三民路163號、三民路165之3號
三民路165號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市三民路。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 16.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 42%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三民路165號、三民路165之2號、三民路165之1號、三民路165之4號、三民路163號、三民路165之3號
- 地號：
- 豆子埔段1025-0000
- 社區代號：
豆子埔段1025-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 28.0 萬
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 12 次轉手，2 年內 42%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.30×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 16.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.30 倍，比中位低 70%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 42%，五年平均每年 15.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 953 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹北市中位的 0.30 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 42% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 15.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 42%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（三民路165號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 953 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 209 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 783 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 953 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 179 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 209 | 竹北農民直銷站 光明門市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 180 | 兒11文采種子公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 125 | 仁愛國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 104 | 名喬幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 202 | 仁義市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 273 | 王伯堅診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 783 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 453 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,050 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 28.5 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 19.2 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 15.7 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 10.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 三民路165號五樓 | 5 | 35.7 | 23.3 | 27.5 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-04-11 | 三民路165之2號四樓 | 4 | 10.6 | 6.5 | 26.4 | 280 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2024-10-05 | 三民路165之2號五樓 | 5 | 10.6 | 6.5 | 31.1 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-08-27 | 三民路163號五樓 | 5 | 35.7 | 23.3 | 28.0 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-06-29 | 三民路165之1號地下一樓 | B1 | 35.9 | 22.5 | 13.4 | 482 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-05-13 | 三民路165之3號一樓 | 1 | 39.6 | 24.6 | 29.0 | 1,150 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-06-01 | 三民路165之3號一樓 | 1 | 39.6 | 24.6 | 23.0 | 910 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-10-30 | 三民路165之2號五樓 | 5 | 10.6 | 6.5 | 30.1 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-07-22 | 三民路165之1號五樓 | 5 | 35.9 | 22.5 | 22.3 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-12-23 | 三民路163號二樓 | 2 | 35.7 | 23.3 | 20.7 | 740 | 4房0廳4衛 | — | 28 |
| 2021-12-03 | 三民路165之3號地下一樓 | B1 | 29.6 | 18.0 | 17.6 | 520 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-10-27 | 三民路165之2號三樓 | 3 | 10.6 | 6.5 | 24.7 | 262 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-10-12 | 三民路165之2號二樓 | 2 | 10.6 | 6.5 | 24.3 | 258 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-03-10 | 三民路165之4號五樓 | 5 | 36.5 | — | 16.8 | 615 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-02-01 | 三民路165之4號一樓 | 1 | 36.5 | — | 15.7 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-07-13 | 三民路165之2號六樓 | 6 | 10.6 | 6.5 | 16.5 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2020-05-06 | 三民路165之1號四樓 | 4 | 35.9 | 22.5 | 17.0 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-09-09 | 三民路165之1號一樓 | 1 | 35.9 | 22.5 | 12.8 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-06-20 | 三民路165之1號一樓 | 1 | 35.9 | 22.5 | 11.7 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-03-20 | 三民路165號五樓 | 5 | 35.7 | 23.3 | 13.9 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-06-15 | 三民路165之4號五樓 | 5 | 36.5 | 22.9 | 13.7 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-25 | 三民路165之1號四樓 | 4 | 35.9 | 22.5 | 15.4 | 553 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-10-18 | 三民路165之2號五樓 | 5 | 10.6 | 6.5 | 16.0 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2016-08-13 | 三民路165號七樓 | 7 | 35.7 | 23.3 | 16.0 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-05-26 | 三民路165之4號3樓 | 3 | 36.5 | 22.9 | 15.4 | 563 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-05-10 | 三民路165號七樓 | 7 | 35.7 | 23.3 | 11.8 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-05-25 | 三民路165號二樓 | 2 | 35.7 | 23.3 | 15.9 | 568 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-03-11 | 三民路165號二樓 | 2 | 35.7 | 23.3 | 11.5 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-01-23 | 三民路165之4號一樓 | 1 | 36.5 | 22.9 | 12.6 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-12-31 | 三民路165號四樓 | 4 | 35.7 | 23.3 | 10.4 | 370 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 19 |
| 2012-07-26 | 三民路163號二樓 | 2 | 35.7 | 23.3 | 10.2 | 363 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-07-18 | 三民路165號五樓 | 5 | 35.7 | 23.3 | 11.2 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 19 |