華廈8 層1993 年完工有電梯有管理組織三民路
別名／建案名：三民路117號、三民路119號、三民路121號、三民路115號、三民路123號、三民路113號
三民路117號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹北市三民路。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 14.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三民路117號、三民路119號、三民路121號、三民路115號、三民路123號、三民路113號
- 地號：
- 豆子埔段1040-0000、豆子埔段1041-0000
- 社區代號：
豆子埔段1040-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 32.0 萬
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 8 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 14.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 10.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1039 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有竹北市中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 88 分（≥ 60）
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 10.8%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 33 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（三民路117號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1039 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 171 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 914 公尺（大安醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,039 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 56 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 171 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 67 | 兒11文采種子公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 265 | 仁愛國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 117 | 名喬幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 313 | 仁義市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 284 | 王伯堅診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 914 | 大安醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 567 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 989 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 32.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 17.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 15.6 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2014 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2013 | 5 | 11.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-29 | 三民路115號七樓 | 7 | 16.8 | 9.1 | 37.5 | 630 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-10-23 | 三民路123號七樓 | 7 | 37.2 | 26.0 | 30.4估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 31 |
| 2024-09-22 | 三民路119號七樓 | 7 | 41.4 | 26.0 | 27.5估 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 138 萬（估） | 31 |
| 2024-07-05 | 三民路113號三樓 | 3 | 25.3 | 16.5 | 33.6 | 850 | 1房2廳1衛 | — | 31 |
| 2023-11-08 | 三民路121號三樓 | 3 | 23.5 | 25.8 | 34.0估 | 800 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 30 |
| 2023-03-08 | 三民路117號七樓 | 7 | 36.7 | 25.8 | 24.5 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-03-06 | 三民路117號七樓 | 7 | 36.7 | 25.8 | 21.3 | 782 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-02-14 | 三民路117號八樓 | 8 | 15.5 | 10.8 | 17.4 | 270 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2021-11-27 | 三民路117號四樓 | 4 | 36.7 | 25.8 | 18.5 | 678 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-03-16 | 三民路117號三樓 | 3 | 36.7 | 25.8 | 17.2 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-01-09 | 三民路123號四樓 | 4 | 38.7 | 26.0 | 14.9估 | 575 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 75 萬（估） | 28 |
| 2020-11-08 | 三民路121號二樓 | 2 | 33.4 | 25.8 | 15.6 | 519 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-10-15 | 三民路119號八樓 | 8 | 9.5 | 7.9 | 22.2估 | 210 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-06-18 | 三民路119號八樓 | 8 | 17.6 | 7.8 | 10.2估 | 180 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2019-03-06 | 三民路119號三樓 | 3 | 33.6 | 26.0 | 10.0估 | 335 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 26 |
| 2019-01-26 | 三民路117號8樓 | 8 | 15.5 | 10.8 | 18.0 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2018-07-24 | 三民路115號六樓 | 6 | 16.8 | 9.1 | 13.1 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2017-08-26 | 三民路115號七樓 | 7 | 16.8 | 9.1 | 13.2 | 222 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2017-05-28 | 三民路121號3樓 | 3 | 33.4 | 25.8 | 14.2 | 472 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 24 |
| 2016-08-24 | 三民路117號八樓 | 8 | 15.5 | 10.8 | 17.9 | 278 | 1房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-03-21 | 三民路115號四樓 | 4 | 16.8 | 9.1 | 11.6 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-12-30 | 三民路121號二樓 | 2 | 33.4 | 25.8 | 14.3 | 478 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-12-23 | 三民路115號五樓 | 5 | 16.8 | 9.1 | 10.7 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-08-31 | 三民路113號3樓 | 3 | 25.3 | 16.5 | 10.9 | 275 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-11-24 | 三民路113號四樓 | 4 | 25.3 | 16.5 | 12.5 | 317 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 21 |
| 2014-04-25 | 三民路123號二樓 | 2 | 33.4 | 25.8 | 13.8 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-04-05 | 三民路113號五樓 | 5 | 32.2 | 16.5 | 11.7 | 375 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-10-14 | 三民路119號七樓 | 7 | 36.7 | 25.8 | 19.1 | 700 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-09-12 | 三民路119號七樓 | 7 | 43.5 | 25.8 | 15.0 | 650 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-06-22 | 三民路117號六樓 | 6 | 36.7 | 25.8 | 9.9 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-05-15 | 三民路123號二樓 | 2 | 33.4 | 25.8 | 11.2 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-02-20 | 三民路121號八樓 | 8 | 22.0 | 10.8 | 10.5 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。